① 上海首套房確認標准
滬首次購房定義為：
1、購買房產後進行了轉售且房屋登記系統無法查詢相關信息，但借款人徵信報告中仍顯示有貸款紀錄；
2、全額購買過一處房產；
3、個人名下曾擁有的商業貸款紀錄達兩筆，且均已結清並出售，同時提供出售證明則可視為首次購房；
4、個人名下曾擁有的商業貸款及公積金貸款皆已結清且出售。
【法律依據】
上海首套房認定為：
1、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房；
2、全款買過一套房，再貸款買房的算套房；
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房；
4、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房；
5、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房。
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》
第六條
（配偶雙方貸款的限制）配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請公積金貸款。
② 上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同
上海首套房和二套房公積金貸款政策存在顯著差異。購買首套自住房，具體分兩種情況：套型建築面積在90平方米（含）以下的家庭，首付款比例需不低於20%；建築面積在90平方米以上的家庭，則需不低於30%。相比之下，為改善居住條件而購買第二套住房的家庭，對非普通住宅的首付款比例需達60%，而普通住宅的首付款比例則不低於30%。
在貸款利率方面，針對首套自住房的貸款利率與住房公積金貸款基準利率保持一致；而針對改善型第二套住房的貸款利率，則需上浮至基準利率的1.1倍。
貸款額度方面，購買首套自住房時，個人最高可申請貸款額度為30萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為10萬元，因此每戶家庭住房公積金貸款的最高限額為60萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為20萬元。若購買改善型第二套住房，則個人最高可申請貸款額度為20萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為10萬元，每戶家庭住房公積金貸款的最高限額為40萬元，補充住房公積金的最高貸款限額同樣為20萬元。
③ 上海首套房有哪些政策
上海首套房政策如下：
一、購房優惠政策
上海對於購買首套房的購房者給予一定的優惠政策，包括貸款利率優惠、契稅減免等。
二、貸款政策
對於首套房貸款，上海地區銀行機構會給予一定的利率優惠，降低購房者的貸款成本。同時，對於符合條件的購房者，還可以申請住房公積金貸款，提高貸款額度，減輕購房壓力。
三、限購政策
雖然上海實行較為嚴格的限購政策，但首套房購買者在符合相關條件下，仍然可以享受購房資格。例如，本地戶籍單身人士或家庭單位在購買首套房時，不受限購政策限制。
四、其他相關政策
此外，上海還有一些其他相關政策涉及首套房，如購房補貼、人才購房優先權等。這些政策旨在鼓勵居民購買首套房，促進房地產市場平穩健康發展。
詳細解釋：
一、購房優惠政策方面，上海針對首套房購買者實施貸款利率優惠和契稅減免等措施，以減輕購房者經濟壓力。
二、在貸款政策方面，上海地區銀行機構為首套房購房者提供利率優惠，降低其貸款成本。同時，符合條件的購房者還可申請住房公積金貸款，提高貸款額度。
三、關於限購政策，雖然上海整體實行嚴格的限購政策，但針對首套房購買者，在符合一定條件下仍然可以購買。例如，本地戶籍人士或家庭單位在購買首套房時，不受限購政策約束。
四、除了上述政策外，上海還有一些其他相關政策，如針對特定人群的購房補貼和優先購房權等，這些政策都是為了進一步鼓勵和支持居民購買首套房。
④ 2024年上海最新房貸政策！
1. 在2023年末，上海房地產市場迎來了一系列重要政策調整，為購房者帶來了新的購房策略。
2. 首套房政策變動：自新政實施，全市首套房的首付比例從先前的35%下調至30%，這無疑為首次置業者打開了更寬的購房通道。
3. 區域差異化二套房政策：針對二套房，首付比例根據住房區域有所不同。在臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等地，首付比例從50%降至40%，對於改善型購房者，這一調整無疑減輕了經濟壓力。
4. 房貸利率調整：商業貸款方面，首套房利率執行LPR基準，最低為4.1%。而二套房在主城的利率為LPR加30個基點，郊區則為LPR加20個基點，分別對應4.5%和4.4%。公積金貸款利率也有所更新，首套房1-5年貸款年利率為2.6%，高渣舉5-30年為3.1%，二套房戚碧相應增加至3.025%和3.575%。
5. 公積金貸款政策詳解：為了享受公積金貸款，申請人需滿足基本賬戶月繳額不低於980元，且余額需超過16667元，連續繳納至少6個月。補充賬戶余額需達到10000元。第二套改善型住房的認定標準是，購房者需在本市有一套住房，公積金貸款記錄已結清或從未使用過。
6. 特別關註：對於認定為第二套改善型住房，最低首付比例調整為50%，但在特定區域如臨港新片區及6個行政區，首付比例可降至40%，為改善型購房者提供了額外的購房優惠。
7. 總結：2024年上海的房貸政策在首付和利率上均進行了精細調整，不同類型的購房者可以根據自身情況靈活選擇，以實現更合理的購房計劃。務必關注最新政策動態，確保在購房決策時把握住最佳時機。
⑤ 2024年上海最新的購房貸款政策！
自2023年12月14日，上海樓市政策作出調整，於2024年1月2日進一步強化。
首付比例方面，上海全市范圍內首套首付比例降低至30%，而二套房的最低首付比例則根據住房所在區域調整，詳情如下：
區域劃分方面，上海將住房區域劃分為兩類，一類為主城，一類為郊區。
在主城區域內，二套房首付比例最低為4.5%，而在郊區則為4.4%。
房貸利率方面，自2023年12月14日之後，上海商業住房貸款利率如下：
首套房的利率為LPR0-10個基點後的4.1%，而二套房利率（主城）則為LPR+30個基點的4.5%，郊區二套房利率則為LPR+20個基點的4.4%。
至於上海公積金貸款利率，則與房貸利率有所不同：
對於首套房，1-5年的公積金貸款年利率為2.6%，5-30年的公積金貸款年利率為3.1%。而對於二套房，1-5年的公積金貸款年利率為3.025%，5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。
總結而言，上海最新的購房貸款政策在首付比例、房貸利率以及公積金貸款利率上進行了調整和強化，旨在對房地產市場進行調控，促進房地產市場的健康穩定發展。