稠州銀行二次抵押貸款利率

❶ 「二抵貸」業務是什麼

辦理了 按揭 貸款 的房子，在沒有還清貸款的前提下，可以再次向銀行抵押貸款。記者日前獲悉，杭州開始放開「二抵貸」業務，已經有銀行正式推出此項業務，還有一些銀行正在推出准備中。

記者從已經開展業務的銀行了解到，二抵貸的資金只能用於經營性用途和銀行認可的個人消費用途，嚴格禁用於買房。有業內知情人士表示，這是國家要求銀行對小微企業和民營企業增加支持，但銀行貸款還是需要有抵押物主體。

也有銀行業人士向記者表示，更多銀行目前尚處在觀望中，因為「二抵貸」業務存在不確定的突發高風險，還是需要慎重。

嚴格禁止買房

「二抵貸」主要是指，將尚未還清按揭貸款的房子再一次拿去抵押，一般可以貸到的額度是房屋的評估價乘以折扣，再減去剩餘未還清的按揭金額，折扣基本上是住宅7折、商業5折。

房產能否抵押及抵押流程由房管局管理，此前杭州地區銀行不能做「二抵貸」業務，日前房管局剛下發通知允許放開。記者了解到，目前在杭州推出「二抵貸」業務的主要是城商行。

浙江稠州商業銀行已經推出「二抵貸」業務。銀行客戶經理表示，貸款 利率 是7.5。客戶經理表示，貸款年限要根據客戶所貸的金額多少計算，不過最關鍵一點，貸款資金只能用於經營性消費，不得挪作他用。

杭州銀行也可辦理「二抵貸」業務。客戶經理表示，申請人的房產按揭抵押若在他行，可在杭州銀行申請到的貸款額度是房屋評估價6折，利率7.5；若申請人的房產按揭抵押在本行，則可貸額度是房屋評估價的7折，利率6.5。「當然，貸款的金額要減去之前還沒有還清的貸款金額。」杭州銀行客戶經理表示，申請出的貸款絕對不能用於購房，主要用於經營性消費，個人消費如裝修、 買車 位等是允許的。

客戶經理表示，貸款的金額貸款人必須要提供資金用途，銀行也不會把錢直接打到個人賬戶，而是專款專用打到指定接收賬戶。「這樣做的目的，就是為防止有人把房子二次抵押後再去買房。」

杭州聯合銀行客戶經理表示，「二抵貸」業務正在准備中，總行政策細則尚沒有下來，無法回答具體細節。

銀保監會文件《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條規定：對已抵押的房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。

在銀保監會下發《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》（銀保監辦便函［2019］1157號）並在全國開展專項檢查以來，杭州銀行業開始收緊信用貸審批，資金禁止用於購房。

業內擔心不可控風險

從已經推出「二抵貸」業務的銀行可知，貸款主要用途還是經營性，個人消費用途也控制比較嚴格。不少持牌消費金融公司也開始涉足房抵貸業務，根據《消費金融公司試點管理辦法》，消費金融公司發放貸款的額度上限為20萬元。杭州這類准一線房價的城市，20萬的可貸限額對消金公司的業務開展頗為受限，對銀行來說，可貸金額是一大優勢。

浙江稠州商業銀行客戶經理表示，「二抵貸」最高額度可貸500萬，「現在一套房最高市場價算1000萬好了。」客戶經理說。杭州銀行客戶經理表示，可貸額度要根據資金的具體用途而定，最高貸款年限10年。

一家沒有開展「二抵貸」業務的城商行高管向記者表示，「二抵貸」業務有市場合理需求的一面，也有不可控風險的一面。「假設房子在第一家銀行辦了按揭貸款，你又去第二家銀行辦理二次抵押，然後發生意外房貸還不出了，房子是由第一家銀行沒收還是第二家銀行沒收？」該高管表示，雖然在法律條文上是說得清楚，但是實際操作中就很復雜，涉及到兩家銀行的業務對接，還有房東的個人情況，要走一系列司法程序，這些都是需要成本的。

專家向記者表示，杭州等一些地方開展「二抵貸」的頻率相對較高，說明銀行可貸資金還是有的，沒有像銀行說的那樣緊。專家認為，傳統的房貸業務管控使得變相出現「二抵貸」，從銀行角度來說，釋放了貸款的業務。「但是政策一旦收緊的話，二抵貸業務很容易被監管，這是一個風險點。」專家說。

❷ 稠州銀行是哪的

浙江稠州商業銀行是浙江省義烏市的銀行。

浙江稠州商業銀行，其前身為義烏市稠州城市信用合作社。是義烏第一家地方性金融機構。2002年為浙江省獲準保留的四家城市信用社之一

浙江稠州商業銀行是具有獨立法人資格的股份制商業銀行，成立於1987年6月。1998年以來連續獲得義烏市「經濟發展貢獻獎」、「綜合實力獎」。總行及各分支行多次被省、地、市等各級主管部門評為「AAA級納稅信譽企業」、「巾幗文明示範崗」、「治安先進單位」等榮譽稱號。

截至2010年12月末，該行已在上海、杭州、南京、福州、寧波、溫州、麗水、台州設立了8家分行，全行機構網點數已達46家。

2008年揭曉的《銀行家》雜志「2007-2008中國商業銀行競爭力排名」中，浙江稠州商業銀行獲得 「2008全國城市商業銀行綜合排名第五名」，並獲「全國中型城市商業銀行競爭力第三名」。

(2)稠州銀行二次抵押貸款利率擴展閱讀：

稠州商業銀行的經營特色：

1、靈活的信貸政策

浙江稠州商業銀行作為一家以中小企業和個體工商戶為主要服務對象的金融機構，充分發揮「船小好調頭」的優勢。

2、「短、 頻、少」的信貸支持

中小企業面廣量大，對資金需求往往是多批次小批量短時期，因此本行積極發放「短、頻、少」貸款。

3、創新擔保辦法

不管是自然人或是法人，只要具備本行認可的資信條件，均可充當擔保人；中小企業或個體工商戶的設備、攤位，均可作為抵押物，同時還可以由若干個體組成聯保小組為組內成員的貸款提供擔保。

4、量體裁衣，創新金融品種

浙江稠州商業銀行在完善鞏固保證貸款、抵押貸款的同時，先後推出了簽發承兌匯票、消費貸款等金融服務品種，滿足不同類型中小企業對資金的需求。

5、創新金融營銷手段

採用流量測評的營銷新辦法，將客戶的貸款與存款額度聯系在一起，使客戶的累計存款額度與貸款額度形成一定的倍比關系，增強與客戶有粘結度。

參考資料來源：網路-浙江稠州商業銀行

❸ 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

二抵的銀行，民生，招行，浙商，稠州，寧波通商銀行都可以，只限於一次抵押是銀行按揭才行。每家要求不同。除了銀行還一些大的機構，信託公司也可以辦理，利率與銀行相當。

按揭房二次抵押貸款的流程：

1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。

3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔保人簽訂合同，同意賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還賣方利息和貸款本金和利息之間的差額。

4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續。

5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

❹ 在稠州銀行辦理房子二次抵押貸款要收壓房產證嗎

二抵根本壓不了房產證，我們這就可以辦理，比你所說的地方銀行方便多了，利益還低沒有手續費

❺ 房屋按揭抵押貸款流程有哪些哪些銀行可以二次按揭

現在抵押貸款買房子依然是我們大多數人的選擇，這樣的買房子就是可以辦到以房租養房子，無疑是一件好事情。只是很多的家庭可能對於這套房子已經竭盡了全部的財力。後期要是遇到資金匱乏的時候，很多人就想到進行二次按揭貸款的情況。那麼，小編就說一下，房屋按揭抵押貸款流程有哪些？哪些銀行可以二次按揭？
房屋按揭抵押貸款流程有哪些？
1、兩方簽定按揭房房屋（或預售房）買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎麼處理就見人見智了；期間銀行接納你的申請後，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時間會在2周左右；有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。
3、當銀行審批通過後，這時你就要注意了，你要問清銀行經辦人員，你的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給你放款，至少大概給個時間，確定後，你就可以去辦理。
4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押保險。簽定貸款合同時，要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
哪些銀行可以二次按揭？
1、民生銀行、浙商銀行、稠州銀行、寧波通商銀行、中國銀行等，銀行二次抵押利息一般為6％到10％之間（不同銀行要求不同），其中民生銀行的二壓主要面對企業客戶利息相對較低，由於是二次抵押貸款，多數銀行對與徵信記錄與還款來源看的較為嚴格。
2、很多銀行都可以做，需要確認銀行有沒有開通按揭房二次貸款的業務，依據銀行貸款業務政策決定的，流程為：客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請，評估機構評估房產，給出評估值，貸款人通過貸款審核後，聯系墊資機構或個人墊資進行贖樓並解押，解押完畢後，重新辦理抵押登記。
綜上所述，本文主要是講述了房屋按揭抵押貸款流程有哪些，以及哪些銀行可以二次按揭的相關內容，現在知道了這些貸款流程辦理雖然是復雜了一些，但是只要按照流程去辦理也不是什麼難事情。只是這二次按揭貸款的話，真的需要區分銀行的，具體的可以咨詢一下貸款銀行。

❻ 杭州銀行上海哪家分行房屋二次抵押貸款

坐標上海二抵押銀行有十幾家，分別為招商銀行、浙商銀行、寧波通商、中國銀行、稠州銀行、溫州銀行、大連銀行、民生銀行、杭州銀行、廈門國際等
杭州銀行在上海只有一家分行，他們可以操作，但是杭州銀行二抵不是最有優勢，利息不是最低，成數在5成左右。
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每家銀行都各有特色，最低利息可以做到3.85%，最高有6.85%。
額度有做7.5成，也有隻能做5成。
有這需要真實經營，對流水要求還挺好。有些只需要營業執照持有滿3個月即可。
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❼ 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

二抵的銀行，民生，招行，浙商，稠州，寧波通商銀行都可以，只限於一次抵押是銀行按揭才行。每家要求不同。除了銀行還一些大的機構，信託公司也可以辦理，利率與銀行相當。

按揭房二次抵押貸款的流程：

1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。

3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔保人簽訂合同，同意賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還賣方利息和貸款本金和利息之間的差額。

4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續。

5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。