㈠ 天津首套房貸款利率是多少
一、天津首套房貸款利率是多少
天津首套房貸款利率是4.4%。一，2021年天津買房條件、首付、貸款買房政策匯總一、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為：認房又認貸【房】以家庭為單位，在津住宅套數【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數說明：a.房產只認本市，貸款記錄全國聯網b.非住宅不計貸款套數c.家庭名下有兩筆未結清的住房貸款記錄，直接拒貸，包括外地購房。二、住房按揭貸款分為：商業貸款、公積金貸款和組合貸款(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率1.首套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保）可購，首付比例30%，貸款期限最長25年，貸款利率為LPR上浮30個基點。2.二套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身（只可購買濱海新區）、外地戶籍（兩年天津社保，只能購買濱海新區）可購，首付比例60%，貸款期限最長25年，貸款利率為LPR上浮60個基點。3.三套及以上本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保），只可在濱海新區購買，需全款。三，個人住房商業性貸款中的常見問題（1）因嚴格的限購限貸政策，導致天津市場目前基本所有銀行都執行同樣的利率政策，所以選擇哪家銀行辦理房貸差別不大，如果是正常自由競爭的環境中，房貸利率折扣力度：城農商行>股份制銀行>國有銀行，也就是大家在辦理房貸過程中，可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。（2）主貸人資質要求a.年齡：目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲，也有部分銀行要求較寬松，借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可，基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求，本外地工作或居住均可，部分銀行對於雙外的客戶會要求必須有本市戶籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%，如果一個人收入不滿足條件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同計算，配偶、父母（岳父母）及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。（3）房貸辦理周期兩周到兩個月不等；（4）房貸辦理期間注意事項a.不要申請其他貸款，不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接，也不要申請信用卡分期等業務b.不要換工作c.不要改變婚姻等狀況d.不要出現逾期未還款等不良信用。
二、2021年天津首套房公積金利率？
天津公積金首套貸款利率2021
公積金貸款現行年利率五年以下（含五年）2.75%；5年以上3.25%。
職工購買首套自有住房或公有住房產權應支付不低於住房交易價格30%的首付款；購買第二套自有住房自2021年9月22日起，職工家庭在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍
三、天津首套房貸款利率是多少
天津首套房貸款利率就是1.7
四、天津首套房的貸款利率是多少
天津的首套房貸款利率會在央行房貸基準利率上有一定程度的上浮，具體上浮比例各家銀行都是不同的，可去具體銀行官網或撥打電話進行查詢。
央行房貸基準利率：
1、五年以下商業貸款利率為4.75%，五年以上商業貸款利率為4.9%;
2、五年以下公積金貸款利率為2.75%，五年以上公積金貸款利率為3.25%。
㈡ 天津買房子需要什麼條件2023
目前天津還是限購限貸城市。根據天津的房產和全國住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多隻能買一套，本地戶籍家庭只能買兩套房產。本市離異區未成年人的，以家庭為單位計算，首套首付30%，二套首付60%。濱海西區不限購，限貸。1、商貸、公積金貸款:首套房貸LPR利率為4.45%，下調20個基點，利率為4.25%，較之前貸款利率4.95%下調70個基點。比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少11萬。第二套商業貸款LPR利率為4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每月20日調整一次，具體以每月利率調整為准。公積金貸款利率3.25%，首套最高貸款80萬，二套最高貸款40萬。有兩個計算公式:首套公積金余額乘以20倍，第二套最高貸款准備金余額乘以十倍。第二種:[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款或合並的月還款總額]×貸款期限(月)兩種方法計算的貸款取最低值。2、在這四個區(武清、靜海、薊縣、濱海新區源陪)購房+賣一買一需要京津冀工作證明或者沿海居住證，相當於變相解除限購。靜海、濟源縣多為地域客戶，離市區較遠，政策變動後沒有太大擾動。武清主要北漂。賣一買一:手裡有很多房產。只要貸款控制在兩套以下，在天津的住房置換後可以再買一套，有利於改善型客戶群體。3、海河人才落戶積分落戶最近全國各地出台了很多購房政策，天津也不例外。在天津買房很簡單，限制也沒那麼大。主要是戶口。大部分來天津買房的人，不僅要有房子住，還要照顧孩子上學。畢竟沒有戶口不能參加天津的中考和高考，所以落戶很重要。目前常見的落戶方式大致有兩種:海河英才和積分。海河人才:中專、大專、本科及以上均可落戶天津，其中中專、大專需有天津市社保，有技能證書和年齡限制，技能證書與工作范圍一致。本科落戶可以拆襪有工作也可以沒有，但是其他地方的社保查的很嚴，有其他地方或者國企事業單位社保的幾乎都會被拒之門外。天津想要留住人才，而不僅僅是孩子。積分落戶:相比之前，現在的積分落戶寬鬆了很多。學歷、社保、公積金、租房、居住證、年齡、技能證書都可以落戶，從之前的140分旅裂激降到110分就可以落戶。京津冀居住證通用，申請條件降低，沒有戶籍限制。可以報考之前的140分，指標數量有限制。實際分數到了150分可能會降也可能不會降。積分落戶是沒有學歷的人在天津工作定居的最佳途徑。缺點:時間周期較長。