上海酒店式公寓貸款可以貸多少年

Ⅰ 在上海買酒店式公寓的話，可以商業貸款或者公積金貸款嗎

兩者都是可以的，也可以辦理組合貸款。

組合貸款的申請：

1. 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

2. 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；

3. 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

4. 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

Ⅱ 公寓抵押貸款能貸幾成還貸款嗎

公寓房可以做抵押貸款嗎

公寓主要為分為酒店式公寓與住宅公寓，這兩種是不同的，酒店式公寓用地性質是商業用地，產權也是商業性質的，產權期限通常40年～50年，而住宅公寓的用地性質是住宅用地，產權性質是住宅，產權期限最長70萬。

如果是酒店式公寓，那麼大部分銀行是無法辦理抵押貸款的，只有極少數銀行與非銀金融機構可以辦理酒店式公寓的抵押貸款，最高可以做評估價的5成！

如果是住宅式公寓，那麼大部分銀行都可以辦住宅類房產的抵押貸款，抵押可貸額度一般最高是7成，目前上海地區住宅的經營性抵押貸款，最低可以做到年利率3.85%！

好了，今天關於公寓的抵押貸款問題就回答到這，如果大家還有其他關於公寓抵押貸款方面的問題，歡迎提出來，給大家一一解答！

公寓能不能抵押貸款嗎最多能帶多少？

個人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度最高是房價的7成，必須要有已經生效且合法的購房合同。

1、符合貸款條件的公寓房是可以辦理抵押貸款的，公寓房普遍是商業性質的房產，也有住宅性質的，想要辦理抵押貸款的話，需要有固定資產來作為抵押物。

2、使用公寓房辦理抵押貸款需要符合的條件是：有合法身份，有穩定的經濟收入，有按時償還貸款本息的能力，沒有不良信用記錄，有合法有效的房屋交易合同。

3、新購買的房屋作為最高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房屋年限在10年以內且已准備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款。

公寓抵押貸款能貸多少

1、個人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度最高是房價的7成，必須要有已經生效且合法的購房合同。

2、在購買公寓的時候要注意房屋的產權，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不同的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什麼樣性質的房屋，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質，只有住宅用地、商業用地和工業用地。

3、購買公寓房的時候要明確購買目的，如果想買公寓房作為投資的話可以選擇商業性質的公寓，在購買的時候要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好，如果是用於自住的話，最好選擇住宅性質的公寓，因為大多數商業性質公寓是沒有天然氣的。

公寓抵押貸款利率一般多少

1、公寓抵押貸款的利率一般是按照商業貸款的利率執行的，但是有很多銀行針對公寓貸款在基準利率的基礎上上調了不少，甚至有些上調了40%左右，這跟地區的政策是有關系的。

2、不同的銀行執行的貸款利率是不一樣的，各大銀行執行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動的，浮動的幅度主要根據借款人的個人資質情況而定，借款人個人資質比較好，貸款辦理拿到的貸款利率就會比較優惠。

3、0-6個月，年利率4.35%;6個月-1年，年利率4.35%;1-3年，年利率4.75%;3-5年，年利率4.75%;5-30年，年利率4.90%。

公寓抵押貸款能貸幾成？

一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%。

同時，以下類型的房屋是無法（或者說很難）抵押的：面積小於30平方米，房齡大於20年的住房；使用未到五年的經濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。

全款公寓抵押貸款幾成

七成左右。具體可以貸款多少額度，要看公寓的評估價值、房齡。並且商業類型的公寓，貸款金額最多是貸款評估價的5成，而住宅類的才可以貸到貸款評估價的7成。因此，用戶的公寓是什麼類型的，對於貸款金額影響較大。

(2)上海酒店式公寓貸款可以貸多少年擴展閱讀：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。

關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制。

利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。

公寓買的十三萬能抵押多少

公寓抵押貸款最多可以抵押房屋評估價格的7成

隨著房齡的增加抵押貸款額度占評估價的比例會逐漸減少，超過一定的年限以後還會導致不可以辦理抵押了。相對來說公寓抵押貸款不如住房進行抵押貸款，商業產品的產權年限是一大限制。

房產抵押貸款需要注意：

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

40年公寓抵押貸款幾成？

40年公寓抵押貸款的比例大概是在5成，也就是說前期需要准備50%的首付款。

因為公寓房的產權性質比較特殊，屬於是商業用地，所以銀行對於此類房屋的抵押貸款規定也比較嚴謹，除了對抵押貸款的比例做了一定的要求，另外對還款人所選擇的貸款年限也是做出了相關的要求，就目前而言，最長的貸款年限是不可以超過10年的。所以想要購買40年公寓房，就一定要提前准備充足的首付款，另外還要有足夠的資金去償還月供的金額。

40年產權的公寓，其是屬於商業用地性質的，通常都是酒店式的公寓，在進行抵押貸款的時候，一般只需要根據40年公寓的房屋市值來決定貸款的金額，而在一般情況下，40年公寓房最多隻可以貸款五成左右，也就是說首付的比例為50%，而且最長的按揭貸款年限一般為10年。另外對於40年產權的公寓來說，只可以去申請商業貸款，不可以去申請公積金的貸款。一般40年的公寓具有著比較強的變現能力，其內部的房屋結構一定要保持完好，同時對於水、電、交通以及物業等方面的配套設施和服務也一定要十分齊全，不能夠出現任何的問題。

拓展資料

公寓房有哪些優勢所在?

1、總價低

一般公寓房的建築面積普遍會偏小，目前市場上的產品大多數都在30-50平左右，而且其單價與住宅相對來說也會更低一些，總價一般不高，購置的門檻低。

2、配套完善

一般公寓所處的位置都是臨近地鐵或者是軌道交通路線，在周邊也至少會有一些大型的商業圈，甚至有一些公寓其本身就規劃在商業綜合體內，而成熟的交通配套和商業配套讓我們的生活也會更加的便利，而且還能夠吸引到大量的人流量。

3、功能齊全

公寓房的居住其必備的一些功能都十分的齊全、合理，比如廳卧合一、衛生間和廚房會十分的緊湊而且非常的靈活。對於剛進入到社會的年輕人而言，這樣既節省了資金，同時又保證了住戶們的生活質量。

4、不限購

目前，很多的城市都會有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家相關政策的影響;而公寓通常不會進行限購的，這樣既可以用來進行轉售，也可以用來進行自住。

Ⅲ 公寓貸款年限是多少年

公寓貸款年限不能超過10年，公寓是40年產權房，首付50%以上，可貸款年限：商業住房，如酒店式公寓，貸款最多十年，只能用商業貸款，其他的住房多為半年期和一年期。
公寓按揭貸款能辦理嗎?
1、借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
2、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;有貸物碰汪款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他罩仔條件。
公寓有哪些類型?
1、通住宅公寓。
住宅公寓，70年產權，戶型面積小，30-60平米;精裝修交房標准，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商住兩用公寓。
商務公寓，40年產權，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓。
商務公寓，40年產權，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產權式經營為主。吵畢大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。

Ⅳ 酒店式公寓貸款可以貸幾成，貸幾年

最長不得超過20年。

依據《個人住房貸款管理辦法》第十條規定：貸款人應根據實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。

用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

(4)上海酒店式公寓貸款可以貸多少年擴展閱讀：

個人住房貸款的相關要求規定：

1、採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，《中華人民共和國擔保法》規定需要辦理登記的，應當辦理登記手續。

2、對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。

3、質押合同的有關內容，按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規定執行。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。

Ⅳ 公寓房可以做抵押貸款嗎

公寓主要為分為酒店式公寓與住宅公寓，這兩種是不同的，酒店式公寓用地性質是商業用地，產權也是商業性質的，產權期限通常40年～50年，而住宅公寓的用地性質是住宅用地，產權性質是住宅，產權期限最長70萬。

如果是酒店式公寓，那麼大部分銀行是無法辦理抵押貸款的，只有極少數銀行與非銀金融機構可以辦理酒店式公寓的抵押貸款，最高可以做評估價的5成！

如果是住宅式公寓，那麼大部分銀行都可以辦住宅類房產的抵押貸款，抵押可貸額度一般最高是7成，目前上海地區住宅的經營性抵押貸款，最低可以做到年利率3.85%！

好了，今天關於公寓的抵押貸款問題就回答到這，如果大家還有其他關於公寓抵押貸款方面的問題，歡迎提出來，給大家一一解答！