上海老小房子能貸款

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Ⅱ 上海房齡已經24年了還可以按揭貸款嗎

一、上海房齡已經24年了還可以按揭貸款嗎?

可以商業貸款和公積金貸款，商業貸款最長可以貸25年。第一套房產貸款可以享受7折利率。商業貸款50萬以上免手續費，保險。另送家電。詳可以來電詢。

二、上海房齡多少年不能貸款？

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定

三、房齡多少年不能貸款上海？

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是「房齡貸款年限≤30年」。

銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。

房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。

理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。

但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。

而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。

四、房齡超過多少年不能貸款

房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料一定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年猜檔。

然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麼處於特別好的位置，要麼有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試穗扒亂試別的此和。

二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

拓展資料：在購買老房子的時候我們應該注意什麼？

1.不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。

2.要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。

3.要買沒有地下或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標准，停車難的老小區自然賣不出價格。

4.不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關繫到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。

Ⅲ 老房子不能貸款嗎

如今不少人為毀知局了換購新房，會選擇將家中的老房子出售。不過銀行通常對於二手房房齡有所規定，有些賣家擔心出現因為老房子房齡過老銀行不予貸款，從而導致買家不買的情況，那麼老房子能否貸款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 老房子能否貸款，要看貸款申請人和貸款的房子是否符合銀行住房貸款的要求。通常銀行會要求老房子產權明晰，同時符合國家規定的上市交易條件，比如說老房子要 有房產證和土地證等證明文件;老房子不在當地城市改造拆遷范圍內等等。

2、 除此之外，銀行對於老房子的房齡也有相關的要求。如今銀行普通要求二手房房齡不能超過20年或25年，也有銀行規定房齡不能超過15年，不同銀行對於房齡的規定會有所不同，具體詳情我們可以咨詢銀行工作人員。除此之外，住房貸款到期日是不能超過土地使用年限的。

3、 銀行審批住房貸款還會考慮房子所處的位置、單價、面積等因素，如果老房子所處位置偏遠、面積小、房價也不高，通常所能獲批的貸款額度比較低，甚至可能因為房屋升值保值空間小等原因，不予貸款。

4、 銀行審批住房貸款也會考慮貸款人的實際情況。比如說貸款期限加上貸款人年齡不能超過法定退休年齡。貸款申請人擁有穩定合法的收入，能夠按時償還本息;貸款申請人能夠支付首期房款，個人信用良好等等。

小編總結：關於老房子不能貸款嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，猛銷大家能夠對於老房子能夠貸款有所了解。具體的銀行住房條件和要求，我們可以咨詢相關的工作人員。

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