上海二套房貸款最多

⑴ 上海二套房首付新政策2023年

上海二套房首付新政策2023年2023年上海二套房首付新政策是：1、二套房貸款最高借貸比例不得超過70%，若貸款金額超過3000萬元，則不得超過50%。2、貸款期限不得超過30年，但貸款期限應不少於5年。3、個人貸款申請人最高可貸款金額不得超過3000萬元，且不得超過本人實際年收入的3倍。4、個段租敬人貸款申請握慎人最低首付款比例不得低於30%，另外，個人貸款申請人應按貸款金額的20%，撥付本金作為首付款。5、若貸款金額超過1000萬元的，則貸款申請人應按貸款金額的30%，撥付本金作為首付款。2023年上海二套房首付新政策是：1、二套房貸款最高借貸比例不得超過70%，若貸款金額型襲超過3000萬元，則不得超過50%。2、貸款期限不得超過30年，但貸款期限應不少於5年。3、個人貸款申請人最高可貸款金額不得超過3000萬元，且不得超過本人實際年收入的3倍。4、個人貸款申請人最低首付款比例不得低於30%，另外，個人貸款申請人應按貸款金額的20%，撥付本金作為首付款。5、若貸款金額超過1000萬元的，則貸款申請人應按貸款金額的30%，撥付本金作為首付款。

⑵ 上海二套房公積金可以貸款多少

【法律分析】
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為110萬元。改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。購買第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行，即首付比例不低於30%;利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。購買改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。
【法律分析】
《住房公積金管理條例》 第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

⑶ 上海第二套房貸款，用公積金

第二套房貸款，單人貸款最高二十萬，雙人最高是四十萬，貸款利率上浮10%。
公積金貸款條件：
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定的其他條件。

⑷ 涓婃搗鍏縐閲戝か濡昏捶嬈鵑濆害

澶濡誨弻鏂瑰叕縐閲戣捶嬈鵑濆害鏄澶氬皯澶濡誨弻鏂瑰叕縐閲戣捶嬈

鐩鍓嶏紝濡傛灉鏄棣栧楁埧錛屽か濡誨弻鏂圭即瀛樺叕縐閲戠殑錛岃緝楂橀濆害涓80涓囷紝浜屽楁埧錛屽か濡誨弻鏂圭即瀛樺叕縐閲戠殑錛岃緝楂橀濆害涓60涓囥傞渶瑕佹敞鎰忕殑鏄錛屽か濡誨叕縐閲戣捶嬈鵑濆害姣忎釜鍦板尯閮戒笉涓鏍風殑銆

鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害錛

1銆佸熸句漢涓浜烘ｅ父緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戠殑杈冮珮璐鋒鵑濆害涓30涓囧厓銆

2銆佸熸句漢鍙婇厤鍋跺潎姝ｅ父緙寸撼浣忔埧鍏縐閲戠殑杈冮珮璐鋒鵑濆害涓50涓囧厓銆

澶濡誨叕縐閲戣捶嬈鵑濆害璁＄畻錛氬か濡諱綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑濆害錛濓紙澶濡誨弻鏂瑰巻鍙茬即瀛樺叕縐閲戦濊捶嬈劇敵璇蜂箣鏃ヨ搗鑷抽浼戜箣鏃ユ㈢殑緙村瓨鐨勫叕縐閲戱級脳2銆

鏈鏉″唴瀹規潵婧愪簬錛氫腑鍥芥硶寰嬪嚭鐗堢ぞ銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗閲戣瀺娉曞緥娉曡勫叏涔︼細鍚鐩稿叧鏀跨瓥銆

澶濡誨弻鏂瑰叡鍚岀敵璇峰叕縐閲戣捶嬈劇殑棰濆害鏄澶氬皯

鐩鍓嶏紝濡傛灉鏄棣栧楁埧錛屽か濡誨弻鏂圭即瀛樺叕縐閲戠殑錛岃緝楂橀濆害涓80涓囷紝浜屽楁埧錛屽か濡誨弻鏂圭即瀛樺叕縐閲戠殑錛岃緝楂橀濆害涓60涓囥傞渶瑕佹敞鎰忕殑鏄錛屽か濡誨叕縐閲戣捶嬈鵑濆害姣忎釜鍦板尯閮戒笉涓鏍風殑銆

鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害錛

1銆佸熸句漢涓浜烘ｅ父緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戠殑杈冮珮璐鋒鵑濆害涓30涓囧厓銆

2銆佸熸句漢鍙婇厤鍋跺潎姝ｅ父緙寸撼浣忔埧鍏縐閲戠殑杈冮珮璐鋒鵑濆害涓50涓囧厓銆

澶濡誨叕縐閲戣捶嬈鵑濆害璁＄畻錛氬か濡諱綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑濆害錛濓紙澶濡誨弻鏂瑰巻鍙茬即瀛樺叕縐閲戦濊捶嬈劇敵璇蜂箣鏃ヨ搗鑷抽浼戜箣鏃ユ㈢殑緙村瓨鐨勫叕縐閲戱級脳2銆

鏈鏉″唴瀹規潵婧愪簬錛氫腑鍥芥硶寰嬪嚭鐗堢ぞ銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗閲戣瀺娉曞緥娉曡勫叏涔︼細鍚鐩稿叧鏀跨瓥銆

澶濡誨弻鏂瑰叕縐閲戣捶嬈炬渶楂橀濆害

澶濡誨叕縐閲戠殑璐鋒鵑濆害鏈楂樺彲涓70涓囧厓銆備絾鏄澶濡誨弻鏂瑰叡鍚岀敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬椂錛屽か濡誨弻鏂瑰繀欏婚兘緙寸撼浜嗗叕縐閲戜笖鍙屾柟浣忔埧鍏縐閲戣處鎴蜂腑鏈変竴瀹氱殑浣忔埧鍏縐閲戦噾棰濓紝鍚屾椂澶濡誨弻鏂歸兘蹇呴』緙寸撼浣忔埧鍏縐閲1騫翠互涓娿

鍔炵悊鍏縐閲戣捶嬈劇殑嫻佺▼濡備笅錛

1銆侀噸瑕佸姙鐞嗕綇鎴垮叕縐閲戜笟鍔＄殑鑱屽伐闇瑕佸墠寰浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩垨鐩稿叧鍥藉舵満鏋勮繘琛岀敵璇峰姙鐞嗭紱

2銆佽亴宸ュ湪鐢寵峰畬浣忔埧鍏縐閲戝悗錛屼綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冧細鍦ㄥ彈鐞嗙敵璇峰紑濮嬪悗鐨15涓宸ヤ綔鏃ュ唴緇欎簣鍏佽歌捶嬈炬垨涓嶅厑璁歌捶嬈劇殑絳斿嶏紝騫朵互鍙戠煭淇＄殑鏂瑰紡閫氱煡鐢寵瘋亴宸ャ傝嫢鍑嗕簣鏀炬撅紝鐢辯浉鍏崇殑濮旀墭閾惰屽姙鐞嗗叕縐閲戠殑璐鋒炬墜緇錛

3銆佺敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐闇瑕佹彁渚涙満鏋勮佹眰鐨勬媴淇濇潯浠躲

鍔炵悊鍏縐閲戣捶嬈劇殑鏉′歡濡備笅錛

1銆佸姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈劇殑鍊熸句漢闇瑕佹嫢鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏錛屽苟涓旀寔鏈夋湁鏁堢殑韜浠借瘉浠舵墠鑳借繘琛屼笟鍔″姙鐞嗭紱

2銆佸熸句漢閰嶅伓鍙屾柟淇＄敤鏃犱笉鑹璁板綍錛岀﹀悎鍥藉跺℃牳鏍囧噯錛

3銆佹湁紼沖畾鐨勬敹鍏ユ潵婧愬拰鎸夋椂榪樻劇殑鎰忔効涓庤兘鍔涳紱

4銆佺湡瀹炶喘鎴胯屼負錛岃喘鎴胯屼負鍙戠敓鍦ㄤ竴騫村唴涓旀埧灞嬪嚭澶勬槑浜嗐佹墜緇榻愬叏鍚堜箮鍥藉舵爣鍑嗕笖鏃犱換浣曟硶寰嬶紱

5銆佹病鏈夎繕鏈榪樻竻鐨勫叾瀹冨叕縐閲戣捶嬈撅紱

6銆佹墍璐浣忔埧灝嗕細鍙樻垚鏈烘瀯鐨勬姷鎶兼潯浠訛紱鎴栦互鍥藉惰ゅ彲鐨勬柟寮忔彁渚涙媴淇濄

銆婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽嶮鍏鏉＄即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐錛屽湪璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂錛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冪敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱

浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨簲褰撹嚜鍙楃悊鐢寵蜂箣鏃ヨ搗15鏃ュ唴浣滃嚭鍑嗕簣璐鋒炬垨鑰呬笉鍑嗚捶嬈劇殑鍐沖畾錛屽苟閫氱煡鐢寵蜂漢錛涘噯浜堣捶嬈劇殑錛岀敱鍙楀旀墭閾惰屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇銆

浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈劇殑椋庨櫓錛岀敱浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩壙鎷呫

澶濡誨叕縐閲戣捶嬈鵑濆害

娉曞緥鍒嗘瀽錛氫綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑濆害鐢變綇鎴垮叕縐閲戠＄悊濮斿憳浼氱『瀹氾紝鍏蜂綋棰濆害鐢辯洿杈栧競鍜岀渷銆佽嚜娌誨尯浜烘皯鏀垮簻鎵鍦ㄥ湴鐨勫競浠ュ強鍏朵粬璁懼尯鐨勫競錛堝湴銆佸窞銆佺洘錛夎劇珛鐨勪綇鎴垮叕縐閲戠＄悊濮斿憳浼氱『瀹氾紝澶濡誨叡鍚岃捶嬈鵑濆害姣斾釜浜鴻捶嬈鵑珮錛屾ゅ栬繕闇瑕佹牴鎹鍏縐閲戠即綰蟲儏鍐佃繘涓姝ョ『瀹氳捶嬈鵑濆害銆傜洿杈栧競鍜岀渷銆佽嚜娌誨尯浜烘皯鏀垮簻鎵鍦ㄥ湴鐨勫競浠ュ強鍏朵粬璁懼尯鐨勫競錛堝湴銆佸窞銆佺洘錛夛紝搴斿綋璁劇珛浣忔埧鍏縐閲戠＄悊濮斿憳浼氾紝浣滀負浣忔埧鍏縐閲戠＄悊鐨勫喅絳栨満鏋勩備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊濮斿憳浼氱殑鎴愬憳涓錛屼漢姘戞斂搴滆礋璐ｄ漢鍜屽緩璁俱佽儲鏀褲佷漢姘戦摱琛岀瓑鏈夊叧閮ㄩ棬璐熻矗浜轟互鍙婃湁鍏充笓瀹跺崰1/3錛屽伐浼氫唬琛ㄥ拰鑱屽伐浠ｈ〃鍗1/3錛屽崟浣嶄唬琛ㄥ崰1/3銆

浣忔埧鍏縐閲戠＄悊濮斿憳浼氫富浠誨簲褰撶敱鍏鋒湁紺句細鍏淇″姏鐨勪漢澹鎷呬換銆

娉曞緥渚濇嵁錛氥婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆

絎涔濇潯浣忔埧鍏縐閲戠＄悊濮斿憳浼氬湪浣忔埧鍏縐閲戠＄悊鏂歸潰灞ヨ屼笅鍒楄亴璐ｏ細

錛堜竴錛変緷鎹鏈夊叧娉曞緥銆佹硶瑙勫拰鏀跨瓥錛屽埗瀹氬拰璋冩暣浣忔埧鍏縐閲戠殑鍏蜂綋綆＄悊鎺鏂斤紝騫剁洃鐫ｅ疄鏂斤紱

錛堜簩錛夋牴鎹鏈鏉′緥絎鍗佸叓鏉＄殑瑙勫畾錛屾嫙璁浣忔埧鍏縐閲戠殑鍏蜂綋緙村瓨姣斾緥錛

錛堜笁錛夌『瀹氫綇鎴垮叕縐閲戠殑鏈楂樿捶嬈鵑濆害錛

錛堝洓錛夊℃壒浣忔埧鍏縐閲戝綊闆嗐佷嬌鐢ㄨ″垝錛

錛堜簲錛夊¤浣忔埧鍏縐閲戝炲兼敹鐩婂垎閰嶆柟妗堬紱

錛堝叚錛夊℃壒浣忔埧鍏縐閲戝綊闆嗐佷嬌鐢ㄨ″垝鎵ц屾儏鍐電殑鎶ュ憡銆

絎鍗佹潯鐩磋緰甯傚拰鐪併佽嚜娌誨尯浜烘皯鏀垮簻鎵鍦ㄥ湴鐨勫競浠ュ強鍏朵粬璁懼尯鐨勫競錛堝湴銆佸窞銆佺洘錛夊簲褰撴寜鐓х簿綆銆佹晥鑳界殑鍘熷垯錛岃劇珛涓涓浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冿紝璐熻矗浣忔埧鍏縐閲戠殑綆＄悊榪愪綔銆傚幙錛堝競錛変笉璁劇珛浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冦

鍓嶆捐勫畾鐨勪綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨彲浠ュ湪鏈夋潯浠剁殑鍘匡紙甯傦級璁劇珛鍒嗘敮鏈烘瀯銆備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冧笌鍏跺垎鏀鏈烘瀯搴斿綋瀹炶岀粺涓鐨勮勭珷鍒跺害錛岃繘琛岀粺涓鏍哥畻銆

浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩槸鐩村睘鍩庡競浜烘皯鏀垮簻鐨勪笉浠ヨ惀鍒╀負鐩鐨勭殑鐙絝嬬殑浜嬩笟鍗曚綅銆

澶濡誨弻鏂瑰叕縐閲戞渶楂樺彲璐鋒懼氬皯涓囷紵

澶濡諱袱浜哄叕縐閲戜竴鍏辨渶楂樺彲浠ヨ捶嬈60涓囥

1銆佸ぎ琛岃勫畾錛氶栧楁埧澶濡誨弻鏂圭即瀛樺叕縐閲戠殑錛屾渶楂橀濆害涓80涓囷紱浜屽楁埧澶濡誨弻鏂圭即瀛樺叕縐閲戠殑錛屾渶楂橀濆害涓60涓囥

2銆佸か濡諱綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑濆害=錛堝か濡誨弻鏂瑰巻鍙茬即瀛樺叕縐閲戦濊捶嬈劇敵璇蜂箣鏃ヨ搗鑷抽浼戜箣鏃ユ㈢殑緙村瓨鐨勫叕縐閲戱級脳2銆

鎷撳睍璧勬枡錛

浣忔埧鍏縐閲戱紝鏄鎸囧浗瀹舵満鍏沖拰浜嬩笟鍗曚綅銆佸浗鏈変紒涓氥佸煄闀囬泦浣撲紒涓氥佸栧晢鎶曡祫浼佷笟銆佸煄闀囩佽惀浼佷笟鍙婂叾浠栧煄闀囦紒涓氬拰浜嬩笟鍗曚綅銆佹皯鍔為潪浼佷笟鍗曚綅銆佺ぞ浼氬洟浣撳強鍏跺湪鑱岃亴宸ワ紝瀵圭瓑緙村瓨鐨勯暱鏈熶綇鎴垮偍钃勩備綇鎴垮叕縐閲戠殑瀹氫箟鍖呭惈浠ヤ笅浜斾釜鏂歸潰鐨勬兜涔夛細

1銆佷綇鎴垮叕縐閲戝彧鍦ㄥ煄闀囧緩絝嬶紝鍐滄潙涓嶅緩絝嬩綇鎴垮叕縐閲戝埗搴︺

2銆佸彧鏈夊湪鑱岃亴宸ユ墠寤虹珛浣忔埧鍏縐閲戝埗搴︺傛棤宸ヤ綔鐨勫煄闀囧眳姘戙佺婚浼戣亴宸ヤ笉瀹炶屼綇鎴垮叕縐閲戝埗搴︺

3銆佷綇鎴垮叕縐閲戠敱涓ら儴鍒嗙粍鎴愶紝涓閮ㄥ垎鐢辮亴宸ユ墍鍦ㄥ崟浣嶇即瀛橈紝鍙︿竴閮ㄥ垎鐢辮亴宸ヤ釜浜虹即瀛樸傝亴宸ヤ釜浜虹即瀛橀儴鍒嗙敱鍗曚綅浠ｆ墸鍚庯紝榪炲悓鍗曚綅緙村瓨閮ㄥ垎涓騫剁即瀛樺埌浣忔埧鍏縐閲戜釜浜鴻處鎴峰唴銆

4銆佷綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樼殑闀挎湡鎬с備綇鎴垮叕縐閲戝埗搴︿竴緇忓緩絝嬶紝鑱屽伐鍦ㄨ亴鏈熼棿蹇呴』涓嶉棿鏂鍦版寜瑙勫畾緙村瓨錛岄櫎鑱屽伐紱婚浼戞垨鍙戠敓銆婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬭勫畾鐨勫叾浠栨儏褰㈠栵紝涓嶅緱涓姝㈠拰涓鏂銆備綋鐜頒簡浣忔埧鍏縐閲戠殑紼沖畾鎬с佺粺涓鎬с佽勮寖鎬у拰寮哄埗鎬с

5銆佷綇鎴垮叕縐閲戞槸鑱屽伐鎸夎勫畾瀛樺偍璧鋒潵鐨勪笓欏圭敤浜庝綇鎴挎秷璐規敮鍑虹殑涓浜轟綇鎴垮偍閲戱紝鍏鋒湁涓や釜鐗瑰緛錛氫竴鏄縐緔鎬э紝鍗充綇鎴垮叕縐閲戜笉鏄鑱屽伐宸ヨ祫鐨勭粍鎴愰儴鍒嗭紝涓嶄互鐜伴噾褰㈠紡鍙戞斁錛屽苟涓斿繀欏誨瓨鍏ヤ綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨湪鍙楀旀墭閾惰屽紑璁劇殑涓撴埛鍐咃紝瀹炶屼笓鎴風＄悊銆備簩鏄涓撶敤鎬э紝浣忔埧鍏縐閲戝疄琛屼笓嬈句笓鐢錛屽瓨鍌ㄦ湡闂村彧鑳芥寜瑙勫畾鐢ㄤ簬璐銆佸緩銆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴匡紝鎴栦氦綰蟲埧縐熴傝亴宸ュ彧鏈夊湪紱昏亴銆侀浼戙佹諱骸銆佸畬鍏ㄤ撫澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涘苟涓庡崟浣嶇粓姝㈠姵鍔ㄥ叧緋繪垨鎴峰彛榪佸嚭鍘熷眳浣忓煄甯傛椂錛屾墠鍙鎻愬彇鏈浜鴻處鎴峰唴鐨勪綇鎴垮叕縐閲戙

澶濡誨弻鏂瑰叕縐閲戣捶嬈炬渶澶氳兘璐峰氬皯錛

澶濡誨弻鏂瑰叕縐閲戣捶嬈炬渶澶氳兘璐峰氬皯錛熸嵁灝忕紪浜嗚В錛屾牴鎹浣忔埧鍏縐閲戣處鎴峰唴瀛樺偍浣欓濈殑鍊嶆暟銆佽捶嬈炬渶楂橀檺棰濆拰璐鋒炬瘮渚嬩笁涓鏉′歡鍒嗗埆綆楀嚭鐨勬渶灝忓煎氨鏄鍊熸句漢鏈楂樺彲璐烽濆害銆

1銆佹寜鐓т綇鎴垮叕縐閲戣處鎴蜂綑棰濊＄畻鐨勬渶楂樺彲璐烽濆害

璁＄畻鍏寮忎負:(鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濆叕縐閲戞湀緙村瓨棰澝2脳鑷蟲硶瀹氶浼戞湀鏁)脳2

2銆佹寜鐓ц捶嬈炬渶楂橀檺棰濊＄畻鐨勫彲璐烽濆害

涓浜虹敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑錛屾渶楂樿捶嬈鵑濅負50涓囧厓錛屼袱浜烘垨涓や漢浠ヤ笂璐涔板悓涓浣忔埧鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑錛屾渶楂樿捶嬈鵑濅負80涓囧厓銆備絾鍏縐閲戣捶嬈鵑濆拰璐鋒捐呮瘡鏈堜氦嬈鵑濄佷釜浜轟俊鐢ㄦ儏鍐墊湁鍏熾傚洜姝ょ洰鍓嶆棤娉曠『瀹氳捶嬈捐呭叕縐閲戣捶嬈鵑濄傞渶瑕佹彁閱掔殑鏄鍏縐閲戣捶嬈劇殑鍓嶆彁鏄榪炵畫浜よ垂鍗婂勾銆

灝忕紪鎻愰啋錛氭牴鎹銆婄墿鏉冩硶銆嬭勫畾錛屽か濡誨叡鍚岃喘緗鐨勬埧浜э紝鍒板簳鏄鍏卞悓鍏辨湁錛岃繕鏄鎸変喚鍏辨湁錛岄渶瑕佸湪涔板崠鍚堝悓涓浣撶幇鍑烘潵錛岃繘鑰屽湪鎴誇駭璇佷笂杞芥槑錛屽洜姝,闇瑕佸弻鏂瑰埌鍦虹懼瓧紜璁ゃ傚嵆鈥滀富璐封濆拰鈥滃弬璐封

鍦ㄩ摱琛岀殑浣忔埧璐鋒懼悎鍚屼腑錛屼竴鑸鍙鎶婂か濡諱腑鐨勪竴鏂硅句負鈥滆捶嬈句漢鈥濓紝鍙︿竴鏂瑰彲浠ヤ綔涓衡滃叡鍚岃捶嬈句漢鈥濄傚逛簬鈥滃叡鍚岃捶嬈句漢鈥濓紝涓嶄粎瑕佹眰鏄涓衡滆捶嬈句漢鈥濈殑鐩寸郴浜插睘(澶濡匯佸瓙濂熾佺埗姣)錛岃繕蹇呴』涓轟綇鎴胯捶嬈炬姷鎶肩墿鐨勬埧浜х殑鎵鏈夎呬箣涓銆

⑸ 涓婃搗浜屾墜鎴胯捶嬈炬柊鏀跨瓥2022

涓銆佷笂嫻蜂簩鎵嬫埧璐鋒炬柊鏀跨瓥2022

2022騫翠笂嫻蜂簩鎵嬫埧璐鋒炬柊鏀跨瓥濡備笅錛1銆佽ゅ畾涓虹浜屽楁敼鍠勫瀷浣忔埧鐨勶紝鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囪皟鏁翠負鍚屾湡棣栧椾綇鎴胯捶嬈懼埄鐜囩殑1.1鍊嶃2銆佸跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害璋冩暣涓80涓囧厓錛堜釜浜烘渶楂橀濆害璋冩暣涓40涓囷級錛屾湁琛ュ厖鍏縐閲戠殑璋冩暣涓100涓囧厓錛堜釜浜鴻皟鏁翠負50涓囷級銆3銆佽嚜2021騫8鏈堣搗錛屼笂嫻峰競姝ｅ紡瀹炶屼簩鎵嬫埧浣忔埧璐鋒鋸滀笁浠峰氨浣庘濇斂絳栵紝鍗沖弬鑰冨悎鍚岀綉絳句環銆侀摱琛岃瘎浼頒環銆佹秹紼庤瘎浼頒環錛岄夋嫨鐩稿規渶浣庣殑浠鋒牸瀹℃壒璐鋒鵑濆害銆傛牴鎹甯傚満鍙嶉堬紝涓変釜浠鋒牸涓娑夌◣璇勪及浠烽氬父鏄鏈浣庣殑錛屼竴鑸鍦ㄥ悎鍚屼環鐨5-6鎶樺乏鍙熾傝繖涔熷氨鎰忓懗鐫錛屽嵆渚挎槸棣栧楁埧錛屽疄闄呴栦粯鍙鑳戒篃瑕佽揪鍒板悎鍚屾埧浠風殑6鎴愬乏鍙籌紝浜屽楁埧瀹為檯棣栦粯杈8鎴愬乏鍙熾傝喘鎴塊棬妲涘ぇ騫呮彁鍗囷紝浣垮緱涓婃搗甯備簩鎵嬫埧甯傚満鎬ラ熼檷娓┿4銆佽嚜2022騫7鏈堣搗錛屼笂嫻峰競浜屾墜鎴誇綇鎴胯捶嬈鋸滀笁浠峰氨浣庘濇斂絳栫『鏈夋斁鏉撅紝涓昏佽〃鐜板湪娑夌◣浠鋒牸鎻愬崌涓婏紝涓嶅悓鍖哄煙鎻愬崌騫呭害涓嶅悓錛屼絾鍩烘湰鑳借揪鍒板悎鍚屼環鐨7-9鎴愬乏鍙籌紝璐鎴胯呯殑鍙璐鋒鵑濆害鏈夋槑鏄炬彁鍗囷紝棣栦粯鍘嬪姏澶уぇ鍑忚交銆5銆侀殢鐫鈥滀笁浠峰氨浣庘濇斂絳栫殑鏉懼姩鍜屽彈鐤鎯呭獎鍝嶅歡鍚庣殑闇奼傞泦涓閲婃斁錛7鏈堜笂嫻峰競浜屾墜鎴誇氦鏄撳揩閫熷崌娓┿備綔涓烘垜鍥介噸瑕佺殑緇忔祹涓蹇冨煄甯傦紝涓婃搗甯傛埧鍦頒駭甯傚満闇奼備竴鐩翠互鏉ラ兘姣旇緝鏃虹洓錛屽敖綆″彈鐤鎯呭獎鍝嶇煭鏈熷唴甯傚満浠嶅瓨鍦ㄤ笉紜瀹氭э紝浣嗛殢鐫淇¤捶鏀跨瓥杈歸檯瀹芥澗鐨勬寔緇閲婃斁錛屽悗緇浜屾墜鎴垮競鍦烘湁鏈涘緱鍒拌繘涓姝ヤ慨澶嶃傛硶寰嬩緷鎹:銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆朵節鏉′笉鍔ㄤ駭鐗╂潈鐨勮劇珛銆佸彉鏇淬佽漿璁╁拰娑堢伃錛岀粡渚濇硶鐧昏幫紝鍙戠敓鏁堝姏錛涙湭緇忕櫥璁幫紝涓嶅彂鐢熸晥鍔涳紝浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥備緷娉曞睘浜庡浗瀹舵墍鏈夌殑鑷鐒惰祫婧愶紝鎵鏈夋潈鍙浠ヤ笉鐧昏般傜浜岀櫨涓鍗佹潯涓嶅姩浜х櫥璁幫紝鐢變笉鍔ㄤ駭鎵鍦ㄥ湴鐨勭櫥璁版満鏋勫姙鐞嗐傚浗瀹跺逛笉鍔ㄤ駭瀹炶岀粺涓鐧昏板埗搴︺傜粺涓鐧昏扮殑鑼冨洿銆佺櫥璁版満鏋勫拰鐧昏板姙娉曪紝鐢辨硶寰嬨佽屾斂娉曡勮勫畾銆

浜屻佷簩鎵嬫埧璐鋒炬斂絳栨槸鎬庢牱鐨

絎涓銆佷簩鎵嬫埧鍙浠ョ敵璇瘋捶嬈俱傞栧厛錛屽晢鍝佹埧銆佺粡嫻庨傜敤鎴褲佺殑鎴挎敼鎴褲佸彲浠ヤ笂甯傜殑澶浜ф埧銆佸啓瀛楁ゼ銆佸晢閾恆佸叕瀵撶瓑鎴垮眿綾誨瀷鍙浠ョ敵璇峰姙鐞嗕簩鎵嬫埧璐鋒撅紱鍏舵★紝閾惰屼細鏍規嵁鎴垮眿絝ｅ伐鐨勬椂闂存潵紜瀹氳捶嬈劇殑棰濆害銆傜浜屻佷簩鎵嬫埧璐鋒劇殑鏈熼檺鍜岄濆害鍒嗗埆涓哄氬皯銆傜涓銆佹湡闄愩傞摱琛屼竴鑸浼氬皢璐鋒炬湡闄愭帶鍒跺湪浜屽嶮騫翠互鍐咃紝涓旇捶嬈懼埌鏈熸棩鍘熷垯涓婁笉鑳借秴榪囧熸句漢鐨65宀佺殑騫撮緞錛岃繖鏍鋒墠鑳戒繚璇佸熸句漢鍙浠ユ湁瓚沖熺殑鑳藉姏褰掕繕璐鋒俱傜浜屻侀濆害銆傛斁璐峰墠閾惰屼細瀵規爣鐨勬埧浜ц繘琛岃瘎浼幫紝璐鋒鵑噾棰濅竴鑸涓嶉珮浜庢埧浜у疄闄呬氦鏄撲環鏍間笌閾惰岃ゅ彲璇勪及浠鋒牸鐨勪竴瀹氭瘮渚嬨傚叿浣撴瘮渚嬬敱褰撳湴閾惰屽垎鏀鏈烘瀯鏍規嵁鍥藉朵綇鎴誇俊璐鋒斂絳栧拰鍊熸劇敵璇蜂漢鐨勮祫淇＄姸鍐電患鍚堢『瀹氾紝涓嶅悓鐨勫湴鍖轟細鏈夌浉搴旂殑鍙樺寲銆

涓夈2022騫撮摱琛屽逛簩鎵嬫埧璐鋒炬斂絳栵紵

2022騫翠簩鎵嬫埧璐鋒炬渶鏂版斂絳栵細

錛堜竴錛夋渶浣庨栦粯姣斾緥銆傝村埌2022鎵嬫埧璐鋒炬柊鏀跨瓥錛岄栧厛瑕佽寸殑灝辨槸棣栦粯姣斾緥錛岄栦粯鐨勬瘮渚嬫槸澶氬皯錛屾槸涓嶆槸棣栧楁埧璐涔頒互鍙婂拰閾惰屾斂絳栨槸鏈夊緢澶х殑鍏崇郴鐨勶紝鏈榪戝浗瀹跺嚭鍙頒簡銆婁腑鍥戒漢姘戦摱琛屼腑鍥介摱琛屼笟鐩戠潱綆＄悊濮斿憳浼氬叧浜庤皟鏁翠釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬斂絳栨湁鍏抽棶棰樼殑閫氱煡銆嬶紝鐩鐨勬槸涓轟簡鏇磋繘涓姝ヤ績榪涘悎鐞嗕綇鎴挎秷璐癸紝涔熶負浜嗗彲浠ョǔ瀹氭埧鍦頒駭甯傚満鐨勭ǔ姝ュ彂灞曪紝鐩鍓嶅浗鍔￠櫌鏈夊叧閮ㄧ講琛ㄧず錛屼簩鎵嬫埧棣栦粯鏈浣庡彧瑕佷袱鎴愩傛兂瑕佹渶浣庨栦粯鐨勮瘽錛岄栧厛闇瑕佹槸闈為檺璐鍩庡競鎵嶈兘澶熸墽琛屾爣鍑嗭紝濡傛灉鏄璐涔伴栧楁埧鐨勮瘽錛屼簩濂楁埧涓嶅仛浠諱綍鏀瑰姩鐨勬儏鍐典笅錛屾墠鍏佽擱栦粯鐧懼垎涔嬩簩鍗併

錛堜簩錛夎捶嬈鵑濆害銆傛湁寰堝氱殑浜洪兘鎯寵佺煡閬擄紝鉶界劧浜屾墜鎴挎槸鍙浠ヨ捶嬈劇殑錛岄偅涔堣兘澶熻捶澶氬皯閽卞憿錛屼粠鍘熷垯涓婃潵璇達紝涓鑸浜屾墜鎴跨殑璐鋒炬渶楂橀濆害鏄涓嶈兘澶熻秴榪囨埧灞嬫姷鎶艱瘎浼頒環鏍肩殑鍜岀『璁や環鏍間互鍙婃垚浜や環鏍間腑杈冧綆鑰呯殑70錛呫傚凡緇忕ｅ伐涓夊勾浠ュ唴鐨勬埧灞嬩環鏍肩ǔ瀹氱殑鎯呭喌涓嬫垨鑰呮槸榪樺湪鍗囧肩殑鍟嗗搧鎴匡紝瑕佺湅鍊熸句漢鐨勬暀鑲茬▼搴︼紝鑱屼笟鍓嶆櫙錛岃捶嬈劇殑鏈楂樹環鏍間笉鑳藉熻秴榪囨埧灞嬫姷鎶間及浠峰拰鎴愪氦浠鋒牸涓杈冧綆鑰呯殑鐧懼垎涔嬪叓鍗併傚傛灉璐鋒句漢闈炲綋鍦版埛綾嶈屼笖灞呮棤瀹氭墍鐨勮瘽錛岄偅涔堣捶嬈鵑濆害涔熸槸浼氭湁鎵闄嶄綆鐨勩

錛堜笁錛夊熸句漢瑕佹眰銆備簩鎵嬫埧璐鋒劇殑鍊熸句漢瑕佹眰浼氭牴鎹浜哄搧錛岃亴涓氾紝鏁欒偛紼嬪害錛岃繕嬈捐兘鍔涗互鍙婃墍璐浣忔埧絳夌瓑緇煎悎鎬ц兘鍔涙潵榪涜屽垽瀹氾紝鐢鋒х殑瀹為檯騫撮緞鍔犱笂璐鋒懼勾闄愰渶瑕佸皬浜65宀侊紝濂蟲у疄闄呭勾榫勫姞涓婅捶嬈懼勾闄愯佸皬浜60宀侊紝騫朵笖鍏鋒湁涓鍥芥埛綾嶏紝鎴峰彛鎵鍦ㄤ笉闄愶紝娌℃湁浠諱綍鐨勪笉鑹璐鋒捐板綍錛屾敹鍏ョǔ瀹氥傝捶嬈捐呴渶瑕佸勾婊18鍛ㄥ瞾錛屽苟涓斿叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏錛屽叿鏈夊煄闀囧眳姘戝父浣忔埛鍙ｆ垨鍚堟硶鏈夋晥鐨勮韓浠借瘉鏄庛傛寔鏈変簩鎵嬫埧涔板崠鍚堝悓錛岄栦粯宸茬粡緙寸撼錛岀敵璇瘋捶嬈劇殑鏃跺欙紝鑷鏈夎祫閲戜笉鑳藉熸姷寰℃埧浠鋒鵑」鐨勭櫨鍒嗕箣浜屽嶮銆

鍥涖佸寳浜浜屾墜鎴胯捶嬈炬斂絳2022

2022騫達紝浣忔埧璐鋒劇殑鏂拌勭粡闄嶄綆鑷沖洓鎴愶紝浜屾墜鎴垮湪涓ゅ勾鍐呭彲浠ュ厤寰佽惀紼庛傜戶鍏縐閲戣捶嬈炬斁瀹藉拰鍥藉湡閮ㄨ仈鍚堜笅鍙戞枃浠跺悗錛屽浗鍦熷拰鍩庝埂寤鴻鵑儴鑱斿悎涓嬪彂鏂囦歡紼沖畾妤煎競銆傝繎鏈燂紝澶氫釜絳栵紝鑰岃繖嬈℃秹鍙婇潰璐鋒炬渶浣庨栦粯姣斾緥璋冩暣涓轟笉浣庝簬鍥涙垚錛屾瘮涓婃湡涓嬮檷浜嗙櫨鍒嗕箣浜屽嶮銆
鐩鍓嶉摱琛屼綇鎴挎姷鎶艱捶嬈懼垎涓鴻嚜鏈夋埧浜ф姷鍚岋紝鎸夋彮鎴誇駭鎶墊娂璐鋒劇殑鍒
鍚勫湴鍖恆佸悇瀹墮摱琛岃緝澶у樊寮傦紝涓嶈繃錛屽叾瀹為檯鍒╃巼涓鑸鏄浠ュ熀鍑嗗埄鐜囦負鍩虹錛屼笂嫻涓瀹氭瘮渚嬫潵鎵ц岋紝澶ц嚧涓婃誕10%-50
鑷鍘誨勾10鏈24鏃ュぎ琛岄檷琛岀殑鏈鏂板熀鍑嗗埄鐜囦負錛氳捶嬈句竴騫翠互錛屼竴騫磋嚦浜斿勾鍒╃巼涓哄湪2022騫達紝閾惰屼篃浼氫漢鍔炵悊浣忔埧鎶墊娂璐鋒劇殑瀹為檯鍒╃巼錛岄摱琛屼竴鑸浼氭牴鎹鍊熸句漢鐨勭患鍚堣祫璐ㄣ佷綇鎴跨患鍚堢姸鍐電瓑鏉ョ『瀹氥
榪樻槸緇х畫鍋氬ソ浣忔埧閲戣瀺鏈嶅姟宸ヤ綔錛屽姳閾惰屼笟閲戣瀺鏈烘瀯緇х畫鍙戞斁鎴垮叕縐閲戝旀墭璐鋒劇殑緇勫悎璐鋒撅紝鏀鎸佸眳姘戝跺涵璐涔版埧涓旂浉搴旇喘鎴胯捶嬈炬湭緇撴竻鐨勫眳姘戝跺涵錛屼負鏀瑰杽灞呬綇鏉′拱鏅閫氳嚜浣忔埧錛屾渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬭皟鏁翠負棣栦粯嬈炬瘮渚嬪拰鍒╃巼姘村鉤鐢遍摱琛屼笟閲戣瀺鏈烘瀯鏍規嵁鍊熸句漢鐨勪俊鐢ㄧ姸鍐靛拰榪樻捐兘鍔涚瓑鍚堢悊紜瀹氥傜即璐鋒捐喘涔伴栧楁櫘閫氳嚜浣忔埧錛屾渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬩負20錛咃紱瀵規嫢鏈1濂楁劇殑緙村瓨鑱屽伐瀹跺涵錛屼負鏀瑰杽灞呬綇鏉′歡鍐嶆＄敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戞埧錛屾渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚
娉曞緥渚濇嵁
銆婁腑鍥戒漢姘戦摱琛屻佷綇鎴垮煄涔″緩璁鵑儴銆佷腑鍥介摱琛屼笟鐩戠潱綆＄悊濮斿憳浼氬叧浜庝釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬斂絳栨湁鍏抽棶棰樼殑閫氱煡銆
絎涓鏉″規嫢鏈1濂椾綇鎴匡紝涓烘敼鍠勫眳浣忔潯浠跺啀嬈＄敵璇峰晢涓氭т釜浜轟綇鎴胯捶嬈捐喘涔版櫘閫氳嚜浣忔埧錛屾渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬭皟鏁翠負涓嶄綆浜40%錛屽叿浣撻栦粯嬈炬瘮渚嬫嵁鍊熸句漢鐨勪俊鐢ㄧ姸鍐靛拰榪樻捐兘鍔涚瓑鍚堢悊紜瀹氥

⑹ 上海公積金二套房貸款政策

法律主觀：

在購房政策中，我們都會見到有關二套房的政策。購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。一、上海公積金二套房貸款政策上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准從此前的「不高於36.1平方米」調整為「不高於36.7平方米」。在上海市公積金貸款買第二套房的最高額度是20萬元，如果為夫妻兩人一同貸款，額度為40萬元。此外還要求貸款的額度不能高於根據你及配偶和共同借款人每個人的住房公積金賬戶儲存余額的倍數得到的貸款額度。二、上海二套房公積金貸款要求1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；4、不高於最高貸款額度。三、上海公積金二套房貸款利率二套房商業貸款的貸款利率申請二套房商業貸款，銀行對於這種貸款的貸款利率都會上浮。而二套房商業貸款的利率至少是同期基準利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一點是，不同的銀行，二套房商業按揭貸款的貸款利率上浮的情況並不是一樣的。也有一些銀行二套房貸款利率會上浮得更多。二套房公積金貸款現在，全國對於公積金按揭貸款的貸款利率都是一樣的，不論是首套房公積金貸款，還是二套房公積金貸款，利率都統一了的。而二套房公積金貸款的利率同樣也是上浮公積金貸款基準利率的1.1倍，年度利率為4.95%。上海二塌團源套房公積金貸款額度是:單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。二套房的貸款年限是有限制的，房齡越長，能貸款的時間越短。

法律客觀：

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第九條

每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：
（一）不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
（二）不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（三）不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
（四）不得高於最高貸款額度。共同借款或碧的，前款第（一）項、第（三）項規定的貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准，其中，第（三）項中各借款人的貸款期團態限，當申請期限短於本辦法《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條

第二款規定的最長期限時，以申請期限為准；
當申請期限長於本辦法第二款規定的最長期限時，以最長期限為准。