上海二手房貸款期限與房齡

⑴ 上海房齡已經24年了還可以按揭貸款嗎

一、上海房齡已經24年了還可以按揭貸款嗎?

可以商業貸款和公積金貸款，商業貸款最長可以貸25年。第一套房產貸款可以享受7折利率。商業貸款50萬以上免手續費，保險。另送家電。詳可以來電詢。

二、上海房齡多少年不能貸款？

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定

三、房齡多少年不能貸款上海？

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是「房齡貸款年限≤30年」。

銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。

房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。

理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。

但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。

而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。

四、房齡超過多少年不能貸款

房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料一定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年猜檔。

然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麼處於特別好的位置，要麼有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試穗扒亂試別的此和。

二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

拓展資料：在購買老房子的時候我們應該注意什麼？

1.不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。

2.要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。

3.要買沒有地下或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標准，停車難的老小區自然賣不出價格。

4.不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關繫到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。

⑵ 上海二手房貸款年限最長為多久

一、上海二手房貸款年限最長為多久？

低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。

二、貸款期限的劃分

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1)、短期貸期限在1年或者1年內(3個月以上，6個月以下為臨時貸款)，其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2)、中期貸款期限都在1年以上(不含1年)，五年以下(含5年)，其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3)、長期貸款為5年以上(不含5年)貸款

三、二手房貸款年限的因素：

1、二手房房齡

房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區的老房子大都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

2、土地使用年限

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

3、公積金繳存狀況

如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是佔用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

綜合上面所說的，二手房也是可以進行貸款的，但對於貸款的年限就要看房子的年齡來進行確定，但對於最長的期限有二十年的，同時也有三十年的，所以，在處理的時候就要多咨詢一下，並且提交齊所有貸款的資料，這樣才能更好的進行辦理。

⑶ 上海貸款買二手房商貸能貸多久 上海商業貸款購買二手房的最長期限是多久

1、商貸貸款期限與額度

商業貸款是指購買房產時通過銀行等金融機構貸款的方式，由於二手房貸款時房齡已經較長，相對於新房來說，接受商業貸款的限制相比較苛刻。目前，大部分銀行對於商業貸款的期限限制在5-20年之間，一般有限額，抵押物的抵押率一般為70%左右。具體的貸款額度和期限會受到購房者的收入、信用等多方面因素的影響。如果你的還款能力不錯，可以審慎考慮提高房產的抵押率，這樣可以在一定程度上增加貸款額度和貸款期限。

2、提前還款和延期還款

在購買房產後，如果你想要提前還款，可以向銀行申請提前結清貸款。提前還款需要繳納一定額度的違約金，具體違約金的數額根據貸款合同的不同而存在差異。另外，如果出現臨時資金緊張的情況，需要向銀行申請延期還款。延期還款往往需要額外支付延期利息，具體費用根據銀行的不同而有所區別。

3、注意貸款利率和還款方式

貸款利率是貸款過程中的重要指標之一。根據央行的調控政策，貸款利率時常會有波動，購房者要做好加強觀察和及時咨詢的准備。除了貸款利率，還需要關注還款方式。一般來說，還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本息指的是每月還款額固定，但是由於貸款的利息佔比較高，在還款初期還款額度主要是利息部分，隨著還款時間的推移，逐漸減小利息部分，逐步增加本金部分。等額本金則是每月還本付息的方式，前期還款額會較高，但後期還款情況會變得較輕松。

4、關注貸款的額度和風險控制

購買二手房需要注意貸款的額度和風險控制。首先，銀行貸款的比例相當重要。購房者需要盡可能的從自身利益出發爭取到貸款額度的最大化。其次，購房者需要了解貸款的風險。銀行會根據購房者的還款能力和抵押房產的價值來進行風險控制，購房者需要認真了解自己的還款能力和房產價值，保證按時還款，防止產生逾期違約等不良記錄對自己的信用造成影響。

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