購房面簽可以確定貸款利率嗎

⑴ 面簽通過後網簽,貸款利率以哪個為准

房貸利率以面簽為准。
面簽時用戶會和銀行簽訂房貸合同，
房貸放款的利率也是以合同約定的利率為准。
因此，用戶在簽訂房貸合同時，如果對於利率有疑問，一定要現場就提出來，因為一旦簽訂了合同，利率就不能再修改了。
至於用戶選擇固定利率還是浮動利率，之前的房貸利率可以轉換，那麼可以自由選擇固定利率或浮動利率，現在申請房貸，默認為浮動利率。

⑵ 房貸貸款利率如何計算

房貸貸款利率如何計算？

很多人都有一個疑問，房貸審批通過了，需要經過一段時間才會放款。但是房貸的利率在房貸面簽的環節，基本上就會確定下來。不過在審批到放款直接，銀行的利率發生變化，那麼貸款利率是按什麼時間算的?

通常房貸利率是以貸款合同約定的利率為準的，如果在放款前，國家調整了利率相關政策，那麼房貸利率以實際放款為准。

借款人需要注意的是，這里所說的國家調整利率指的是國家對基準利率進行了調整，若是銀行自行調整了貸款利率的浮動比例，那麼房貸利率依然是會按照貸款合同約定 利率執行的，具體情況可以咨詢貸款經辦銀行。

如果借款人要計算自己的房貸總利息，需要先知道自己的貸款利率，然後根據不同的還款方式，對應不同的利息計算公式。

比如等額本息還款，貸款利息計算公式為：利息=月還款額*貸款月數-本金，月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]，公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12。

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⑶ 房貸利率是按面簽的時候利率，還是按放款的時候利率

公積金按揭貸款，利率從放款時開始計算，利息由銀行收取。
住房公積金貸款流程：
（一）借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2．按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3．貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4．按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
（三）借款申請人等待電話通知
1．貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2．對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
（四）借款申請人在相關合同上簽字
1．借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
（五）銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
（六）按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

⑷ 房貸利率按面簽還是放款時的利率計算

1，住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執行問題：合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執行。

2，如果發放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整後的利率執行。貸款發放以後，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執行，次年的一月一日起按調整後的新利率執行。一年期以內的住房貸款利率執行合同利率，貸款期內不作調整。

3，如果是商品房,樓盤封頂後才能放款.一般在面簽後的10個工作日後放款. 二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業務受理部門核實確認. 擔保中心擔保放款相應快一些。

(4)購房面簽可以確定貸款利率嗎擴展閱讀：

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。

在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。