『壹』 上海房產抵押貸都需要滿足哪些條件2024
上海房屋抵押貸款條件解析
申請上海房屋抵押貸款，主要涉及三個關鍵方面：申請人、抵押物、貸款類型。以下將詳細解析這三個方面的具體要求。
一、申請人的要求
1. 年齡限制：借款人的年齡需在22至65周歲之間，產權人的年齡則需在18至65歲之間。個別銀行可能接受抵押人為兒童或65歲以上老人的情況。
2. 貸款類型區分：經營性抵押貸款適用於企業主、股東或個體工商戶，而消費類抵押貸款則適用於上班族。
3. 法律文件：需提供合法有效的身份證明、貸款行所在地的戶籍證明或有效居住證明。
4. 信用記錄：要求借款人擁有良好的信用記錄，無任何違法行為和不良記錄。
5. 收入穩定性：需具備穩定的收入來源，確保按時足額償還貸款本息。
6. 婚姻狀況：已婚者需提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件；離婚者需提供離婚證與離婚協議，如婚姻材料丟失，可前往當地檔案館查詢。
7. 貸款用途：消費類抵押貸款用於消費、購車、裝修、旅遊、留學等；經營性抵押貸款用於企業經營。
二、抵押物的要求
1. 房齡限制：房齡應在30年以內，個別銀行和非銀金融機構可接受40年以內的房產。40年以上房齡的房產通常難以辦理抵押貸款。
2. 房屋類型：可抵押的房產類型包括住宅、商鋪、別墅、廠房、商住房、辦公樓等，不同銀行對可接受的房產類型有所差異。
3. 房產價值：房產價值需符合申請機構的基本要求，具體要求根據銀行不同而不同。
4. 產權狀況：抵押物必須產證齊全，產權清晰，無產權糾紛。
5. 房屋未被拆遷：抵押房屋不應被列入當地城市改造拆遷規劃。
6. 產調無不良信息：抵押房屋在產調中不應存在違章建築、查封、凍結等不良記錄。
7. 符合上市交易條件：抵押房產應具備進入房地產市場流通的條件，因此，某些類型如公益性用途房產、使用權房、經濟適用房、公租房、未滿交易期限的動遷房、文物保護建築類型房產、即將動遷的房產通常不符合要求。
三、不同貸款類型的要求
上海房屋抵押貸款主要分為經營性抵押貸款和消費類抵押貸款。
經營性抵押貸款
個人經營性貸款使用法人、股東或第三方的房產（住宅、商鋪、寫字樓等）作為抵押物，用於企業上下游經營購貨的流動資金。貸款計入個人名下，不計入企業負債。申請條件包括年齡、徵信狀況、營業執照年限、經營狀況、貸款用途、流水要求、房齡與面積限制、貸款期限與額度限制、貸款年利率等。
上班族消費類抵押貸款
消費類抵押貸款適用於以銀行認可的本人或第三人合法擁有的、可上市流通的房產為抵押物，用於滿足個人消費需求，包括留學、裝修、旅遊、美容、購車等。申請條件包括年齡、工作狀況、信用記錄、收入穩定性、貸款用途、房產要求等。請注意，上海大部分銀行目前主要辦理經營貸款，消費類抵押貸款僅在少數銀行可辦理，利率通常高於經營貸款，一般在5%以上。
『貳』 商貸的房子可以抵押貸款嗎
商住房可以貸款嗎
商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
【拓展資料】
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優點有哪些：
一、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類一地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
現在買房可以商業貸款嗎？能貸多少錢？
可以。最高可貸款額度為房款總額的70%。
住房商業貸款一般要求申請人必須自有不低於當地規定的最低首付比例，大多數城市的住房貸款最低首付比例為30%，也就意味著最高可貸款額度為房款總額的70%。另外還會受到申請人收入的影響，住房貸款要求月供不得高於借款人收入的一半。若是二套住房商業貸款，那麼最高可貸款額度不超過所購房產價值的40%。二手房的貸款額度規定也是不一樣的，一般是貸款評估價格70%。
買房商業貸款條件
買房商業貸款的貸款上限不是法定的，貸款上限和貸款人的收入、年齡相關，買房貸款的條件是：
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
以上內容參考 人民網-按揭貸款買房應該注意四大事項
商業貸款買房，必須有房產證才可以貸款嗎？
商業貸款買房，不是需要房產證才可以貸款，簽訂的購房合同也是可以作為貸款依據的。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(2)上海商住房抵押貸款嗎擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
『叄』 上海產抵扣貸款可以用來買商住房么
上海產抵扣貸款可以用來買商住房的， 商住房也就是公寓，都是屬於不限購不限貸的。所以再買住宅都不會受影響。
一、首套住房貸款的認定
這里的「第一套住房貸款」是指購買住房並享受第一套住房貸款利率的住房貸款，如果納稅人此前沒有享受過住房貸款利率扣除，則以第一套住房貸款利率購買的第二套住房也符合條件。 如果以組合貸款的方式購買，公積金中心或者商業銀行，只要是按照最初的住房貸款利率發放的貸款，都符合抵扣條件。 如果題主貸款買房時不知道是不是銀行套房貸款的利率，請向銀行確認一下。悉世
二、商住房與公寓房的區別
1、本質
公寓一般是普通公寓、酒店式公寓、商業公寓3種的總稱，商業住宅是指商業公寓和酒店式公寓。 公寓覆蓋范圍更廣，包括商業住宅。
2、土地使用年限
公寓包括普通公寓和商業住宅，但普通公寓用地的性質和住宅沒有區別，是70年的產權。 商業住宅用地的性質是商業用地，該土地的使用年限一般為40年至50年。
3、居住成本
普通公寓和住宅一樣，水費標准也採用民間州穗性質。 商業住宅既可以辦公也可以居住，所以一般按照商用標准徵收水電費，比普通公寓要貴得多。 因為大樓是精裝住宅，所以不動產費也會比普通住宅貴。 另外，在家也不能煮飯。 一天在外面吃三頓飯也是很辛苦的費用。
一般來說，商業住房可以抵押住睜跡肢房貸款，適合申請人商業住房經營期的資金需求，但貸款用途不得違反國家有關規定。 並且是以該商業住宅的經營收入和借款人的患者合法收入為還款來源的貸款。