1. 拍賣的房子可以貸款買嗎
不可以。法院拍賣的房產是不能進行貸款的，也就是必須全款。但是助拍公司卻告知客戶可以貸款，並且可以正常三成首付，這對很多人來說確實是一個好消息，畢竟買房能拿出全款的還是小部分，大部分買房的都是貸款。其實這個貸款和正常買房的貸款是不同的，因為這個貸款需要客戶在拿到產權證後去銀行辦理抵押貸款。
了解過法拍房的客戶都知道如果要貸款，那麼助拍公司又要收取一部分貸款服務費，這部分費用加上拍賣手續費也不低了，基本上是高於二手房中介的，其實收取這部分費用是因為助拍公司要為購房客戶墊資，因為法院是要收全款的，要想拿到過戶資料，肯定需要將全款給完才行，所以助拍公司會先將房款給法院，然後拿到過戶資料以後給買方辦理產權證，產權證拿到手後就去銀行辦理抵押貸款，放款後助拍公司就能拿到錢了。
購買司法拍賣的房子要注意什麼
1、注意房產屬性：
購房者購買司法拍賣的房子要注意查清楚房子的屬性，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一並承擔的。
2、注意房屋原業主的身份：
一般被抵押或沒收房屋的，都是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。
3、注意房屋質量：
購買購買司法拍賣的房子需要注意房屋的質量問題，雖然司法拍賣的房子會對房子存在的一些瑕疵進行簡單描述，對於房子存在的一些隱藏問題並不會詳細調查說明。因此我們需要實地看房，否則很戚握有可能遇到存在建築瑕疵的房產。但是司法拍賣的房子看房並不方便，而競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解並譽皮接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔責。
4、注意其他費用：
購買司法拍賣的房子可能存在原房主沒有交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長慶仔差期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，「物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實後自行承擔」。
2. 淘寶司法拍賣的房子怎麼辦理貸款
一、淘寶司法拍賣的房子怎麼辦理貸款
上海的司法拍賣房目前不限購，包括淘寶上的。上海的房子可以貸款，分幾種情況：江浙滬查封的需要先墊資，貸款時間比較慢。江浙滬以外的查封的房子，如果你是不限購的，也可以貸款。
二、法拍房貸款怎麼貸的
1.競買人繳納競買保證金、取得競拍號後在房屋拍賣前與貸款銀行聯系提出貸款預申請，向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證(離婚證)、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質。2.審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產是否能夠按揭，並根據資信材料確定貸款額度。如果將要競拍的房產只有購房合同沒有房產證是不能夠做按揭貸款的。銀行經初步核查後，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。3.競買人准備首付款並參與競拍。銀行按揭的最高額度是七成，根據各個銀行要求的不同，可貸額度不同。法拍房雖然不限購，不限售，但是銀行限貸。如果競拍人名下有其他住房貸款，那相應的首付款也要准備的更多。4.競買人參與競拍成功後，會向銀行核實競買人貸款預申請情況。銀行根據反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，並回復貸款工作聯系單，確定首付款及貸款金額。5.競買人支付首付款後，以向銀行提供階段性擔保的方式。向銀行提出正式貸款申請，並填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應資料。6.銀行針對買受人的貸款申請。貸款審批通過的，向出具《個人貸款承諾函》，並發放貸款支付至專戶。7.在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款後，出具拍賣成交確認書、相關執行裁定書及協助執行通知書，並會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產的解除查封、注銷抵押、過戶及再行設立抵押手續。拓展資料：法拍房，即「拍賣房產」，是被強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。2017年，司法處置全面推廣網上拍賣開始，法拍房數量呈現上升態勢，從2017年的24.22萬上升到2019年的47.45萬。
三、阿里法拍房自己怎麼申請貸款？
可以根據競拍頁面下面的銀行貸款進行咨詢，一般對於海口法拍房貸款來說，只要銀行貸款下面有展示的銀行，這個銀行都能對競拍房源提供貸款。但是有些銀行即使沒展示，其實也可以提供貸款。競拍人要看清具體是哪家銀行的受理單位，例如：中國銀行海甸島支行，其他海口中國銀行是不接受法拍貸款的。
然後就需要了解哪家銀行更符合自己貸款條件了，各家銀行對於法拍貸的貸款條件和貸款利率都有所不同，需要競拍者進行對比分析。
選好銀行，同時還需要了解哪家擔保公司提供擔保，不同的擔保公司（或保險公司）流程和收費以及對競拍人都有所不同，需要競拍人選擇對自己最有利的公司。
往後就是參拍前一定要提前貸款預審，銀行確定了才能競拍哦！
最後，競拍成功後，馬上聯系擔保公司和銀行，一方面進行面簽，一方面簽擔保合同，沒有擔保公司的擔保函，銀行是不會放款的哦！
希望以上對海口競拍法拍房的人有用。
四、阿里法拍房自己怎麼申請貸款？
阿里法拍房，要看該房屋是否有銀行配套貸款的標識。
若有銀行貸款的標識，則要提前和銀行辦理相關手續，那到拍賣成功後，雙方就簽合同，銀行代為支付貸款
3. 司法拍賣房如何貸款
司法拍賣房可以貸款購買，具體流程如下：
一、明確貸款資格與條件
購買司法拍賣房時，借款人需具備相應的貸款資格。通常要求借款人具有良好的徵信記錄、穩定的收入來源，以及一定的首付款能力。此外，對房產的權屬、房齡、地理位置等也會有相應要求。
二、准備貸款所需資料
借款人需准備相關貸款資料，包括但不限於身份證、收入證明、徵信報告、拍賣成交確認書等。這些資料是銀行或其他金融機構評估借款人信用和還款能力的重要依據。
三、選擇貸款機構
借款人可以選擇商業銀行或其他金融機構進行貸款申請。不同機構的貸款政策、利率等可能有所不同，借款人可進行比較後選擇。
四、提交貸款申請並審批
借款人將准備好的貸款資料提交給所選機構，並等待審批。審批過程中，貸款機構會對借款人的資料進行全面審核，包括徵信、收入、房產情況等。
五、辦理貸款手續與抵押登記
貸款審批通過後，借款人需按照要求辦理相關手續，並辦理房產抵押登記。完成登記後，貸款機構將發放貸款，借款人需按照約定的還款計劃進行還款。
六、注意事項
1. 貸款購買司法拍賣房時，需了解相關政策和規定，確保自身符合貸款條件。
2. 在選擇貸款機構時，要綜合考慮利率、審批條件等因素，選擇最適合自己的機構。
3. 辦理貸款過程中，需准備齊全相關資料，確保信息的真實性。
4. 購房後需按時還款，避免逾期影響個人徵信。
司法拍賣房的貸款流程與購買普通房產類似，但借款人需額外注意相關政策和規定，確保自身符合貸款條件，並選擇合適的貸款機構。
4. 法拍房可以貸款買嗎
5. 司法拍賣的房子可以貸款買嗎 司法拍賣的房子能不能貸款買
司法拍賣的房子不能貸款買，因為司法拍賣要求競拍者在拍賣成功的7天之內要全款付清。如果資金不足，可以先找人借款墊付，在規定的時間范圍內把拍賣款轉到法院賬號。等房產證辦理完後，可以拿房產證作為抵押跟銀行申請貸款，銀行貸款出來後就可以把先前的借款還請。
司法拍賣需要哪些條件
1、必須有拍賣根據。強制拍賣被執行人的財產必須有根據，強制拍賣的根據主要是據以執行的法律文書和拍賣裁定書。因此，執行法院在委託拍賣前，必須作出拍賣裁定書。
2、被強制拍賣的物品必須已被查封或扣押。查封或扣押是拍賣的前置條件，進人拍賣程序的被執行的物品，必須是已被查封。扣押的物品。如果尚未查封、扣押，執行法院尚未佔有或控制被執行人的財產，委託拍賣機構拍賣就無物質條件，也不能完全保證買受人取得拍賣物。
3、被執行人在指定期限內不履行法律文書確定的義務。被執行人的財產被查封、扣押後，人民法院責令其在一定期限履行義務，而被執行人仍不履行，方可將已查封、扣押的物品進行拍賣。如果被執行人在責令期限內履行義務，被查封、扣押的物品應當返還被執行人，不得再拍賣其物品。
4、強制拍賣的物品具有可轉移性。禁止流通的物品，如金銀、文物等，不得公開拍賣，只能交付有關單位收購或沒收。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院人事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十四條
拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。
《最高人民法院關於人民法院人事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三條人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
6. 法院拍賣的房子能貸款嗎
法律分析：不能，因為司法拍賣要求競拍者在拍賣成功的一周內要全款付清，所以是不能辦理按揭貸款的。如果你資金不足的話，可以先找人借款墊付，在規定的時間范圍內把拍賣款轉到法院賬號。等房產證辦理完後，你可以拿房產證作為抵押跟銀行申請貸款，銀行貸款出來後就可以把先前的借款還請。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
7. 買司法拍賣房能貸款嗎
買司法拍賣房不能貸款，因為法院要求房子成交後7天內要將成交款打到法院賬號，因此不能貸款買。不過，你可以找一家墊資公司或借款公司，在7天內借款給你，打入法院帳號，等出了房產證之後，再找銀行抵押房產，申請貸款，再把之前借的款和利息還掉。
買司法拍賣房的風險
1、無法馬上入住的風險
根據買賣不破租賃的原則，如果房屋內有租戶在居住，即使購買了房屋也無法居住。
2、無法落戶的風險
很多時候法院拍賣的房屋是有原戶主戶口的，如果原戶主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權力。
3、房屋質量沒保障的風險
法院委託拍賣機構拍賣房屋時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱患或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。
買司法拍賣房的流程
1、拍前核房
需要核實房屋的真實性，了解清楚房屋是否具備交易的資格，核房及簽訂服務協議後可預約實地看房。在線法拍的房屋，工作人員會幫助核實拍賣信息及房源是否存在佔用、在租等情況。
2、看房
核房後，工作人員會帶領購房者實地看房，了解房屋的構造、裝修、房屋使用情況等信息，之後做出是否要購買的決策。
3、簽約交定金
決定要購買後，可通過輔拍機構簽署《房屋競買委託協議》，而不是《二手房買賣合同》，簽署《房屋委託競拍協議》後需要繳納拍賣定金。
4、拍賣競價
在規定的時間內參與競價，競拍成功後法院會出具《拍賣成交確認書》，確認競拍房屋成功。
5、確認拍賣結果
對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。
6、繳稅過戶
核稅並繳納稅費後買方將持法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》等相關原件辦理過戶手續。