① 上海二套買房商貸利率是多少
上海二套買房商貸利率為相應期限LPR利率水平加基點。
具體解釋如下：
上海二套買房商貸利率並不是固定的，而是與LPR掛鉤。不同銀行在執行時，會在相應期限的LPR基礎上進行一定的加點，形成最終的商貸利率。因此，上海二套買房商貸利率會隨著LPR的變動而變動。
至於具體的加點幅度，這是由各家銀行根據自身的信貸政策、資金成本、市場競爭狀況等因素來決定的。因此，不同銀行之間的二套房貸款利率可能存在差異。一般來說，商業銀行會根據自身的實際情況調整加點幅度，這個幅度可能較大。購房者想要了解具體的利率水平，可以直接咨詢所選擇銀行的信貸部門工作人員。
另外，由於房地產市場的調控政策以及金融政策的變動，也會對二套房貸款利率產生影響。因此，購房者還需要關注相關政策的變化，以便更好地了解和把握市場利率走勢。
總的來說，上海二套買房商貸利率是一個動態調整的過程，受到LPR、銀行信貸政策、市場狀況等多方面因素的影響。購房者在申請貸款時，需要了解清楚具體的利率水平及變動趨勢，以便做出更合理的貸款決策。
② 上海二套房貸款和一套房貸款的區別
上海二套房貸款和一套房貸款的區別：
1、貸款額度不同：二套房貸款的貸款額度比一套房的貸款額度低很多。
2、貸款利率不同：二套房貸款的貸款利率是比一套房高不少的。
3、貸款難度不同。
買房流程
1、查詢購房資格：
購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋：
買房前對自己的購房需求和購房能力有清楚的認識。挑選房源時，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。
3、交定金：
購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、簽合同交首付：
購房者在繳納了定金之後，一般過段時間就會繳納首付款簽合同了。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
5、簽購房合同：
購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
6、辦貸款手續：
購房者要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
③ 上海二次貸款買房首付多少
上海二次貸款買房首付比例通常為不低於總房價的六成。
對於上海二次貸款買房首付的比例，其實是一個較為復雜的問題，因為它涉及到多種因素。以下是關於該問題的詳細解釋：
一、首付比例的重要性
在上海購買第二套房產時，首付比例是一個非常重要的因素。這不僅關繫到購房者的資金壓力，也關繫到是否能夠成功獲得貸款。不同的首付比例政策是根據房地產市場調控、個人徵信和銀行政策等多重因素決定的。
二、上海的二次貸款買房首付規定
對於上海地區來說，購房者如果要購買第二套房產，通常需要准備較高的首付比例。一般來說，二次貸款買房的首付比例不低於總房價的六成。這一規定主要是為了防止投資性購房和投機性購房，以穩定房地產市場。
三、影響首付比例的因素
具體的首付比例可能會因個人徵信狀況、所購房產的具體情況以及銀行的貸款政策而有所不同。如果購房者的徵信狀況良好，所購房產符合相關要求，且銀行的貸款政策較為寬松，那麼首付比例可能會略有降低。
四、注意事項
購房者在准備二次貸款買房時，應充分了解相關政策和規定，做好充足的資金准備。此外，還要關注銀行的貸款利率和還款方式，以確保自己能夠按時還款，避免不必要的經濟壓力。
總之，上海的二次貸款買房首付比例通常為不低於總房價的六成，但具體比例仍需根據多種因素來確定。購房者在准備購房時，應充分了解相關政策和規定，並做好充足的資金准備。
④ 上海二套房貸款首付多少
上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房並符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。
法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
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