廣東江門2019年商業貸款利率

① 降了！5年期以上LPR降至4.45%！江門首套利率最低4.8%

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

② 提額！首套房個人最高可申請30萬！江門公積金新政即日起實施！

3月16日，江門公積金政策有調整！個人貸款額度從25萬提至30萬！

從市住房公積金管理委員會第二十六次全體委員會議上獲悉，為支持職工購買自住住房，根據我市公積金資金和房價情況，自2020年3月16日起，我市提高公積金個人住房貸款最高額度。

調整後，首套房一個職工最高可申請30萬元，兩個職工或以上最高可申請60萬元。

第二套房一個職工最高可申請25萬元，兩個職工或以上最高可申請50萬元。

職工購買全裝修新建商品住房、棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的，貸款額度增加標准不變。

2020年3月16日前已審批未發放的公積金貸款按原額度執行。

據悉，《江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法》自2015年4月1日正式實施，將於2020年3月31日有效期屆滿。當天會議審議了新的《管理辦法》，於4月1日正式實施。

與新《管理辦法》配套修改的還有公積金個人住房貸款額度計算公式，根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局發布的《住房公積金個人住房貸款業務規范》，自4月1日起，我市貸款額度計算公式調整為：

職工申請貸款時的住房公積金賬戶繳存余額×8+職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×到退休年齡月數。

計算職工住房公積金賬戶繳存余額時，不包含最近6個月的補繳金額（異地轉入補繳金額除外）。職工的貸款額度計算結果高於我市最高貸款額度的，按最高貸款額度核定。兩個及以上職工購買同一住房的，貸款額度為每個職工貸款額度之和，但不得高於我市最高貸款額度。

目前我市執行的公積金貸款額度計算公式為職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×12×至法定退休工作年限×2。

記者翻查資料發現，該公式自2005年執行至今，期間文字表述有所修改，但計算方式基本一致。本次修改方案確定前，市公積金管理中心對我省其他城市的額度計算公式進行了調研，經過比較後，決定借鑒廣州等城市的做法，並結合我市目前的計算公式進行修改。新公式除了將職工的公積金賬戶繳存余額作為影響貸款額度的因素之外，還考慮了年齡和月繳存額等因素，有利於公積金賬戶繳存余額不多的年輕人。

年齡較大的職工，也可以通過公積金賬戶繳存余額的積累達到增加貸款額度的目的。

江門住房公積金2019年報出爐

全年發放個人住房貸款16.18億元

值得注意的是，江門市住建局同時公布了《江門市住房公積金2019年年度報告》。

根據公告，2019年，全市繳存住房公積金53.61億元。2019年末，繳存總額為469.73億元，繳存余額為120.8億元。當年新開戶單位728家,新開戶職工6.14萬人。受委託辦理住房公積金繳存業務的銀行7家，與上年持平。

提取情況，2019年，全市15.16萬名繳存職工提取住房公積金45.69億元，提取額占當年繳存額的85.22%。2019年末，提取總額為348.93億元。

貸款情況，2019年，全市發放個人住房貸款0.53萬筆16.18億元，回收個人住房貸款12.68億元。2019年末，累計發放個人住房貸款8.7萬筆195.94億元，貸款余額為108.29億元，個人住房貸款余額占繳存余額的89.65%。受委託辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行14家，比上年增加1家。

融資情況，2019年，沒有融資。2019年末，融資總額1.39億元，余額0億元。

資金存儲情況，2019年末，住房公積金存款15.55億元。

資金運用情況，2019年末，資金運用率為89.65%，比上年減少3.19個百分點。

附：《江門市住房公積金2019年年度報告》全文內容

根據國務院《住房公積金管理條例》和住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行《關於健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號)的規定，經住房公積金管理委員會審議通過，現將江門市住房公積金2019年年度報告公布如下：

一、機構概況

（一)住房公積金管理委員會：住房公積金管理委員會有24名委員，2019年召開1次會議，審議通過的事項主要包括：江門市2018年度住房公積金歸集、使用指導計劃執行情況報告,江門市2018年度住房公積金增值收益分配方案,江門市住房公積金2018年年度報告,江門市2019年度住房公積金歸集、使用指導計劃,修訂《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》。

（二）住房公積金管理中心：住房公積金管理中心為直屬市政府，由市住房城鄉建設局代管的不以營利為目的的參公事業單位，設5個部，5個管理部。從業人員84人，其中，在編43人，非在編41人。

二、業務運行情況

（一）繳存：2019年，新開戶單位728家,實繳單位5892家，同比減少1122家；新開戶職工6.14萬人，實繳職工40.11萬人，凈增職工2.46萬人；繳存額53.61億元，同比增長8.49%。2019年末，繳存總額469.73億元，比上年末增加12.88%；繳存余額120.8億元，比上年末增加7.02%。

受委託辦理住房公積金繳存業務的銀行7家，與上年持平。

（二）提取：2019年，提取額45.69億元，同比增長6.83%；占當年繳存額的85.22%，比上年減少1.32個百分點。2019年末，提取總額348.93億元，比上年末增加15.07%。

（三）貸款

1.個人住房貸款：個人住房貸款最高額度50萬元，其中，單繳存職工最高額度25萬元，雙（多）繳存職工最高額度50萬元。購買全裝修新建商品住房的，單繳存職工最高額度增加3萬元，雙（多）繳存職工最高額度增加6萬元；棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的，單繳存職工最高額度增加5萬元，雙（多）繳存職工最高額度增加10萬元。

2019年，發放個人住房貸款0.53萬筆16.18億元，同比分別增長26.79%、21.57%。其中,市中心發放個人住房貸款0.22萬筆7.08億元，新會管理部發放個人住房貸款0.12萬筆3.55億元，台山管理部發放個人住房貸款0.04萬筆1.02億元，開平管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.6億元，鶴山管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.43億元，恩平管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.50億元。

2019年，回收個人住房貸款12.68億元。其中,市中心4.81億元，新會管理部3.07億元，台山管理部1.47億元，開平管理部1.63億元，鶴山管理部1.01億元，恩平管理部0.69億元。

2019年末，累計發放個人住房貸款8.7萬筆195.94億元，貸款余額108.29億元，分別比上年末增加6.43%、9%、3.34%。個人住房貸款余額占繳存余額的89.65%，比上年末減少3.19個百分點。

受委託辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行14家，比上年增加1家。

2.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：2019年，沒有發放、回收支持保障性住房建設項目貸款。2019年末，累計發放項目貸款3.3億元，項目貸款余額0億元。

（四）購買國債：2019年，沒有購買、兌付、轉讓、收回（記賬式、憑證式）國債。2019年末，國債余額0億元，與上年末持平。

（五）融資：2019年，沒有融資。2019年末，融資總額1.39億元，融資余額0億元。

（六）資金存儲：2019年末，住房公積金存款15.55億元。其中，活期0.05億元，1年（含）以下定期8.01億元，1年以上定期1.26億元，其他(協定、通知存款等)6.23億元。

（七）資金運用率：2019年末，住房公積金個人住房貸款余額、項目貸款余額和購買國債余額的總和占繳存余額的89.65%，比上年末減少3.19個百分點。

三、主要財務數據

（一）業務收入：2019年，業務收入37153.19萬元，同比增長5.43%。其中，市中心15047.26萬元，新會管理部8407.53萬元，台山管理部4170.64萬元，開平管理部4532.66萬元，鶴山管理部2766.78萬元，恩平管理部2228.32萬元；存款利息2494.84萬元，委託貸款利息34658.35萬元。

（二）業務支出：2019年，業務支出21648.84萬元，同比增長6.08%。其中，市中心8796.23萬元，新會管理部4875.77萬元，台山管理部2446.06萬元，開平管理部2554.69萬元，鶴山管理部1655.26萬元，恩平管理部1320.83萬元；支付職工住房公積金利息17780.84萬元，歸集手續費1928.04萬元，委託貸款手續費1722.11萬元，其他217.85萬元。

（三）增值收益：2019年，增值收益15504.36萬元，同比增長4.54%。其中，市中心6251.04萬元，新會管理部3531.76萬元，台山管理部1724.58萬元，開平管理部1977.97萬元，鶴山管理部1111.52萬元，恩平管理部907.49萬元；增值收益率1.32%，比上年減少0.04個百分點。

（四）增值收益分配：2019年，提取貸款風險准備金349.82萬元，提取管理費用1726.47萬元，提取城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金13428.07萬元。

2019年，上交財政管理費用1760.77萬元。上繳財政城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金12992.85萬元。其中，市中心上繳市財政局4781.29萬元，新會管理部上繳新會區財政局3210.7萬元，台山管理部上繳台山市財政局1606.65萬元，開平管理部上繳開平市財政局1830.08萬元，鶴山管理部上繳鶴山市財政局865.52萬元，恩平管理部上繳恩平市財政局698.61萬元。

2019年末，貸款風險准備金余額10829.33萬元。累計提取城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金116701.21萬元。其中，市中心提取40743.56萬元，新會管理部提取26831.97萬元，台山管理部提取14458.8萬元，開平管理部提取17665.15萬元，鶴山管理部提取10642萬元，恩平管理部提取6359.73萬元。

（五）管理費用支出:2019年，管理費用支出1728.34萬元，同比增長2.5%。其中，人員經費935.69萬元，公用經費76.01萬元，專項經費716.64萬元。

市中心管理費用支出996.38萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為394.64萬元、31.13萬元、570.61萬元；新會管理部管理費用支出196.47萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為124.6萬元、6.7萬元、65.17萬元；台山管理部管理費用支出171.25萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為128.78萬元、6.13萬元、36.34萬元；開平管理部管理費用支出138.74萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為100.94萬元、8.87萬元、28.93萬元；鶴山管理部管理費用支出146.28萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為136.33萬元、8.79萬元、1.16萬元；恩平管理部管理費用支出79.22萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為50.4萬元、14.39萬元、14.43萬元。

四、資產風險狀況

（一）個人住房貸款：2019年末，個人住房貸款逾期額388.71萬元，逾期率0.36‰。其中，市中心0.26‰，新會管理部0.52‰，台山管理部0.3‰，開平管理部0.82‰，鶴山管理部0.01‰，恩平管理部0‰。

個人貸款風險准備金按貸款余額的1%提取。2019年，提取個人貸款風險准備金349.82萬元，沒有使用個人貸款風險准備金核銷呆壞賬。2019年末，個人貸款風險准備金余額10829.33萬元，占個人住房貸款余額的1%，個人住房貸款逾期額與個人貸款風險准備金余額的比率為3.59%。

（二）支持保障性住房建設試點項目貸款：2019年末，逾期項目貸款0萬元，逾期率0‰。

五、社會經濟效益

（一）繳存業務:2019年，實繳單位數、實繳職工人數和繳存額同比分別減少16%、增長6.52%和8.49%。

繳存單位中，國家機關和事業單位佔31.53%，國有企業佔9.32%，城鎮集體企業佔5.91%，外商投資企業佔7.91%，城鎮私營企業及其他城鎮企業佔37.68%，民辦非企業單位和社會團體佔6.53%，其他佔1.12%。

繳存職工中，國家機關和事業單位佔32.37%，國有企業佔13.15%，城鎮集體企業佔2.47%，外商投資企業佔20.7%，城鎮私營企業及其他城鎮企業佔28.75%，民辦非企業單位和社會團體佔2.21%，其他佔0.35%；中、低收入佔95.13%，高收入佔4.87%。

新開戶職工中，國家機關和事業單位佔14.24%，國有企業佔6.89%，城鎮集體企業佔3.02%，外商投資企業佔23.3%，城鎮私營企業及其他城鎮企業佔46.46%，民辦非企業單位和社會團體佔5.72%，其他佔0.37%；中、低收入佔99.28%，高收入佔0.72%。

（二）提取業務:2019年，15.16萬名繳存職工提取住房公積金45.69億元。

提取金額中，住房消費提取佔84.79%（購買、建造、翻建、大修自住住房佔5.05%，償還購房貸款本息佔78.48%，租賃住房佔1.17%，其他佔0.09%）；非住房消費提取佔15.21%（離休和退休提取佔10.2%，出境定居佔0.29%,其他佔4.72%）。

提取職工中，中、低收入佔91.2%，高收入佔8.8%。

（三）貸款業務

1.個人住房貸款：2019年，支持職工購建房53.26萬平方米，年末個人住房貸款市場佔有率（含公轉商貼息貸款）為8.26%，比上年末減少0.99個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節約職工購房利息支出30347.99萬元。

職工貸款筆數中，購房建築面積90（含）平方米以下佔15.18%，90-144（含）平方米佔79.21%，144平方米以上佔5.61%。購買新房佔86.9%，購買二手房佔13.1%。

職工貸款筆數中，單繳存職工申請貸款佔43.44%，雙繳存職工申請貸款佔56.07%，三人及以上繳存職工共同申請貸款佔0.49%。

貸款職工中，30歲（含）以下佔31.95%，30歲-40歲（含）佔42.26%，40歲-50歲（含）佔22.06%，50歲以上佔3.73%；首次申請貸款佔84.37%，二次及以上申請貸款佔15.63%；中、低收入佔85.72%，高收入佔14.28%。

2.異地貸款：2019年，發放異地貸款706筆20778.6萬元。2019年末，發放異地貸款總額113754.8萬元，異地貸款余額69361.31萬元。

3.公轉商貼息貸款：2019年，發放公轉商貼息貸款7筆237.5萬元，支持職工購建住房面積0.07萬平方米，當年貼息額216.51萬元。2019年末，累計發放公轉商貼息貸款675筆22715.7萬元，累計貼息516.42萬元。

4.支持保障性住房建設試點項目貸款：2019年末，累計試點項目3個，貸款額度3.3億元，建築面積18.32萬平方米，可解決2320戶中低收入職工家庭的住房問題。3個試點項目貸款資金已發放並還清貸款本息。

（四）住房貢獻率：2019年，個人住房貸款發放額、公轉商貼息貸款發放額、項目貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為102.48%，比上年增加1.94個百分點。

六、其他重要事項

（一）當年受委託辦理貸款業務金融機構變更情況。

新增中國光大銀行股份有限公司江門分行為住房公積金貸款業務銀行。

（二）當年住房公積金政策調整及執行情況。

1.當年繳存政策調整情況。

2019年6月19日，印發了《關於2019年度住房公積金繳存調整有關問題的通知》（江房金字〔2019〕37號），從2019年7月1日起，開展2019年度住房公積金繳存調整工作。2019年度我市住房公積金繳存基數為2018年度職工本人月平均工資，且不能超過規定的限額。住房公積金繳存基數下限為1550元，上限為19413.24元。職工2018年月平均工資在上下限之間的，按實計繳，高於繳存基數上限的按繳存基數上限計繳。

2.當年貸款政策調整情況。

2019年，修訂了《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》。2019年4月11日發布修訂後的辦法，6月1日正式執行。

2019年7月10日，蓬江區、高新區（江海區）開辦商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務。

3.當年住房公積金存貸款利率執行標准。

2019年，我市住房公積金存款利率沒有調整，按一年期定期存款基準利率（1.5%）執行。

2019年，我市住房公積金個人住房貸款利率沒有調整，5年期（含）以下貸款年利率為2.75%，5年期以上至30年（含）貸款年利率為3.25%。首套房貸款利率按照中國人民銀行公布的基準利率執行，第二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率上浮10%執行。

（三）當年服務改進情況。

1.接入粵港澳大灣區公積金信息共享平台。2019年11月，我市接入粵港澳大灣區公積金信息共享平台，全省住房公積金數據實現互聯互通。截至2019年末，我市通過粵港澳大灣區公積金信息共享平台輔助辦理業務135筆。

2.增加服務網點。截至2019年末，全市共有91個銀行服務網點受理公積金繳存和提取業務，比年初增加了26個；267個銀行服務網點受理公積金貸款業務，比年初增加了3個。

3.推出「秒批」服務。2019年11月，推出退休提取公積金等5項智慧公積金服務，職工在我市建設銀行229台智慧櫃員機自助辦理業務，系統智能化「秒批」，無需人工干預。截至2019年末，通過智慧櫃員機為職工辦理退休提取71筆，出具個人繳存證明572份，信息修改336筆。

4.上線自助列印服務。2019年9月，在「僑都之窗」自助服務終端推出個人繳存證明自助列印服務，全市467台僑都之窗自助服務終端提供7×24小時服務。截至2019年末，通過自助服務終端為職工出具證明3025份。

5.增加查詢渠道。在支付寶城市服務和建行智慧櫃員機推出「刷臉」查詢住房公積金的功能，查詢渠道擴展到7個。

（四）當年信息化建設情況。

1.接入全國住房公積金數據平台，接受住房和城鄉建設部的業務監督。

2.與全國住房公積金異地轉移接續平台實現直連，為簡化職工住房公積金異地轉移接續業務流程奠定基礎。

3.江門市住房公積金雙貫標系統通過國家安全等級三級保護測評，資金和賬戶信息安全得到保障。

（五）當年對違反《住房公積金管理條例》和相關法規行為進行行政處罰和申請人民法院強制執行情況。

2019年，受理職工投訴案件279宗，結案9宗；發出《責令限期繳存通知書》256份；向法院提出強制執行案件4宗。

（六）其他需要披露的情況。

無

江門市住房公積金管理中心

2020年3月16日

文章素材來源：江門日報、江門發布

③ 商業貸款利率變動的簡單介紹

商業貸款的利率會變么？

商業貸款的利率會變么？

若是在招行申請的貸款，人行調整貸款利率後，招行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。

「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；

「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。

如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）

商業貸款的利率會變的。

1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

公積金貸款的利率，和商業貸款的利率

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。

央行公布的公積金貸款利率:

貸款年限年利率

五年以下(含)2.75%

五年以上3.25%

2套房商業貸款的利率

二套房貸基準利率10%

各年限的基準利率是

六個月5.10

一年5.56

一至三年5.60

三至五年5.96

五年以上6.14

商業貸款和公積金貸款的利率差多少，買房商業貸款利率

現在較常的貸款有商業貸款和公積金貸款

商業貸款分為短期的商業貸款，中長期的商業貸款。短期貸款一年期以內，中長期的商業貸款時間在一年到五年之間，還有五年以上。

公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。

兩種有什麼區別呢？

1、利率不同：商貸較高，一年期以內的商業貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話，那麼銀行的商業貸款利率就能夠達到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。

2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。

3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。

4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。

5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

商業貸款的利率是多少？

2-3年5.6%

4-5年5.96%

5年以上6.14%

各地銀行利率優惠情況執行不一，具體還要問經辦銀行

2012年12月商業貸款的年利率

商業貸款利率表2012要根據不同地區的不同商業性質來確定，以下為商業貸款基準利率表：

六個月以內（含6個月）貸款5.85%

六個月至一年（含1年）貸款6.31%

一至三年（含3年）貸款6.40%

三至五年（含5年）貸款6.65%

五年以上貸款6.80%

商業貸款利率上調後，之前貸款的利率也漲嗎？

折扣不變，利率隨著基準的變動而變動

比如之前給你的是8折，5年以上基準4.75%，那麼你的實際貸款利率是4.75%80%=3.8%

如果現在國家上調5年以上貸款基準為5%，那麼你的實際貸款利率是5%80%=4%

工商銀行8年等額本息貸款之前多收的利息不退，少收的不補，無論國家幾時調整，調整幾次，銀行都會在每年的1月1日給你做調整，調整到最近的，最新的，然後折扣不變；

銀行貸款利率會不會調整？

會改變。基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

拓展資料：

1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。

2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。

3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。

這里補充一下，貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

房屋商貸利率變化

中新經緯10月14日電(薛宇飛)近段時間以來，全國已有多個城市下調個人住房貸款利率，既包括商業性個人住房貸款，也有公積金貸款，其中，多地首套房商貸利率降至4%以下，創下近幾年的歷史低位。房貸利率走低，對購房人無疑是利好，據業內人士分析，一些城市的商貸利率可能會降至3.6%-3.7%左右的水平。

從全國房地產市場的表現看，目前依舊低迷。有機構認為，當房貸利率發生顯著變化之後，市場銷售變化需要1-2個季度的修復時間，到今年四季度，房地產銷售或將走上弱復甦的道路。

三次下調、兩次寬松首套房貸利率跌破4%

中新經緯14日上午獨家從工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行位於天津市的營業網點處獲悉，天津市首套商業性個人住房貸款利率再度下調，最低由「LPR-20個基點」下調至「LPR-40個基點」，即首套房商貸利率降至最低3.9%。二套房商業性個人住房貸款利率沒有變動，仍為「LPR60個基點」，即最低4.9%。該政策從10月14日起執行。

近期已有多地下調首套房商貸利率。據媒體14日報道，石家莊多家銀行自當日起將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%。近日，湖北武漢、宜昌、襄陽首套房貸最低利率均已下調，由4.1%降至3.9%。山東濟寧、廣東清遠及江門等地，都傳出首套房商貸利率下調至4%以下的消息，有城市甚至降至最低3.7%。

首套房商貸利率紛紛跌破4%，是受國慶節前的政策影響。9月29日，中國人民銀行、中國銀保監會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

中新經緯梳理數據發現，2022年以來，5年期以上LPR已經下調3次，分別是1月份由4.65%降至4.60%、5月份由4.6%降至4.45%、8月份由4.45%降至4.30%，累計下降35個基點。

政策還特別對首套房貸利率進行了兩次「定向降息」。今年5月，中國人民銀行、中國銀保監會發布通知，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。9月底，兩部門又出台前述《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂對中新經緯分析，9月底的新政策發布後，預計符合條件的城市會進一步將房貸利率下調到最低水平。只有一步到位，而不是擠牙膏式的下降才對市場產生最大的作用。據調查，目前這些城市基本執行的是4.1%(LPR-20個基點)的下限水平，年底前下調，保守估計會降到與經營貸類似的3.6%-3.7%左右的水平。房貸降到與經營貸差不多的水平，有利於降低購房者成本，同時有利於防止政策套利。

據貝殼研究院9月20日發布重點城市主流房貸利率數據，9月該研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%，分別較上月回落17個、15個基點。

時隔7年下調公積金貸款利率降至3.1%

除了商貸利率下調，9月30日，央行公告稱，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

天津市10月11日發布消息，2022年10月1日(含當日)以後發放的首套個人住房公積金貸款，5年期以下(含5年)利率調整為2.6%，5年期以上利率調整為3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，2022年10月1日以前發放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執行新利率。

據不完全統計，目前已有北京、天津、重慶、杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、成都、瀘州、襄陽、宜昌、黃石、荊州、隨州、恩施州、仙桃、天門、南昌、哈爾濱、合肥、馬鞍山等數十城開始執行新的公積金貸款利率。

銀河證券認為，個人住房公積金貸款利率迎來2015年以來的首次下調，並已經處於歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。

百城中房價下跌城市過半四季度或弱復甦

中指研究院發布報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年前三季度百城新建住宅價格累計上漲0.12%，為2015年以來同期最低水平；其中三季度價格累計下跌0.03%。9月份，百城新建住宅均價16200元/平方米，環比下跌0.02%，已連續3個月下跌；百城新建住宅價格環比下跌城市數量為56個，較2021年同期增加23個。

百城二手住宅方面，2022年前三季度百城二手住宅價格累計下跌0.18%，其中三季度下跌0.35%，跌幅較二季度擴大0.34個百分點。9月份，百城二手住宅均價為15970元/平方米，環比下跌0.13%；下跌城市數量為71個，較2021年同期增加28個。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對中新經緯稱，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間。若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，今年四季度新房市場或逐漸企穩，全年同比降幅或在20%左右。

銀河證券認為，當房貸利率發生顯著變化之後，市場銷售變化需要1-2個季度的修復時間。目前，考慮到房貸利率打開下降空間、3-9月份政策寬松且預計四季度政策力度加大、「保教樓」有序進行並進入實質性執行階段等情況，市場信心正逐步恢復，2022年四季度的房地產銷售將走上弱復甦的道路，疊加去年的低基數，四季度銷售同比降幅將穩步收窄。

對於政策動向，許小樂預測，一是，擴大對改善型購房需求的融資支持。不只是對首次購房群體，也要降低「賣一買一」「賣舊買新」的貸款利率，這是符合二三線城市住房消費實際的必要舉措。另外，若針對首套房貸利率的「定向降息」效果不佳，不排除會進一步放寬二套房貸款利率。二是，降低房企的融資成本，提高房企融資能力

商業貸款利率會自動調整嗎

商業貸款利率不會自動調整。

商業貸款不是自動調整的。

而是銀行根據最新的LPR利率來定，LPR利率不是每天都在變動的，貸款之後若是選擇固定利率那麼直至貸款還清利率不會變，若是貸款的時候選擇LPR基點浮動利率模式，當LPR發生調整時商業貸款利率就會跟著變。

個人商業住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應期限的LPR加點值。

商業貸款如果遇到國家調整利率怎麼辦？

很多購房者在進行商業貸款時可能都會遇到這樣的問題：貸款已經批下來了，可是國家突然調整利率，我的房屋貸款怎麼辦?怎麼跟著調整?這時候可以分兩種情況解決。

一、如遇利率調整，對於批貸未放款的業務怎麼辦?

在購買房屋後，如果自己的房屋貸款已經批下來，但是還未放款，這時候遇到國家調整利率，那麼可以根據銀行要求，執行新利率。

二、如遇利率調整，對於已經放款的業務怎麼辦?

如果商業貸款批下來，並且已經放款之後，發現國家突然調整了利率，那麼該貸款業務可以在次年1月1日開始執行新利率(具體按借款合同約定執行)。

商業貸款利率上調或下降了還貸款的是不是也要變化？

會x0a基準利率調整,還款金額也會調整,但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率,要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規定確定。x0a貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:x0a一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);x0a二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);x0a三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

④ 包含18萬貸款5年月供多少的詞條

18萬利率4.5借五年月供多少錢

月利率是0.45%，所以利息是180000×0.0045×5×12=48600元，則本息一共就是18000048600=228600元，所以月供為228600÷（5×12）=3810元。

1貸款18萬月息3厘分3年月還款多少錢分5年月還款多少錢

5540元。18萬利息3厘，3年利息是19440元。計算方法如下：18000乘月利息3厘也就是0.003，再乘12個月，再乘3年，得到結果為19440元。利息是貨幣在一定時期內的使用費，指貨幣持有者（債權人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發生的利息。

建設銀行裝修貸18萬,分五年,利息2厘5,一個月還多少錢?

建設銀行裝修貸18萬月還本金3000，利息450，月供3450。

建行裝修貸這個利息是優惠後的，利息3厘1利息。裝修貸款一直是一個極具競爭力的產品，各行各業的裝修貸款利率普遍較低，武漢建設銀行的裝修貸款。半年內查詢次數不得超過6次，逾期不得超過5次2年內，次數不得超過3次。

武漢的非私房或辦公用房，福利房和小產權房是可以接受的，而且房齡不受限制。三環以內的私房可根據實際情況申請。還建房只需要一份還建房協議，按揭房只要交付就可以處理。

建設銀行裝修貸的注意：

單戶貸款額度不超過100萬元，如果裝修的住房已有貸款，且正常還款2年以上，以信用方式獲得最高不超過30萬元的貸款，具體的貸款額度不能超過房屋價值的30%。

採用抵押方式擔保的，貸款額度不得超過抵押物價值的70%。採用質押方式(僅限建設銀行存單)擔保的，貸款額度不得超過質物價值的90%。貸款還款期限最長不超過5年，還款方式靈活，可以選擇等額本息法、等額本金法。

建行車貸18萬5年還月供是多少

大家都在問

18萬按揭5年月供多少？

2個回答4686閱讀

競潔先生

2021-12-11

關注

18萬，按揭5年，利率5.88，等額本息的，月供3500元。

月供的具體演算法，你要根據貸款用途，貸款年限，貸款的還款方式，以及貸款的利率，還有首次貸款還是二次貸款，這都決定了月供的多少。

所以你要具體計算月供，那就得根據上面的綜合條件來計算月供的。

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雅

2022-02-26_Ta已獲得198贊同

關注

18萬按揭五年月供多少呢？

我們在銀行辦理了一筆商業貸款，總價值是在18萬元左右，那我們按揭五元連華還款利息是在5%，那我們181000點要還款，大概9000元左右，那我們按揭五年的話，18000015年的利息，大概就是要五萬塊，等於24萬分五年的話，那我們月供就是6...全文

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總價值是在18萬元左右,那我們按揭五元連華還款利息是在5%,那我們181000點要還款,大概9000元左右,那我們按揭五年的話,18000015年的利息,大概就是要五萬塊,等於24萬...

2022-09-20

全部1個回答

汽車貸款買18萬的車，打算分5年還清，一共要換多少錢?

目前汽車按揭購車首付三成5.4w,最好找一家能夠不收取利率的汽車銷售商按揭,5年月供1715元。春節前是汽車銷售不得旺季,很多商家都打出零利率的貸款方式。希望我的回答使...

2019-10-31

全部1個回答

在江門商貸18萬5年等額本金:還款月供多少?

等額本金法:貸款本金:180000貸款年限:5假定年利率:4.900%;應還本息總和:202417.5、總利息:22417.5;其中首月還本金:3000、首月利息:735;首月共還:3735...

2019-10-28

全部1個回答

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18萬公積金貸款5年,月供多少？

假設是「等額本息」還款方式

假設5年期公積金貸款執行利率是3.25%，那麼，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%

【公式】月還款額=貸款額月利率/[1-(1月利率)^-還款月數]

月還款額=1800000.27083%/[1-(10.27083%)^-60]

月還款額=3,254.40元

還款總額=195,264.02元

利息總額=15,264.02元

結果：

在假設條件下，這筆貸款每月還款3,254.40元；還款總額195,264.02元；利息總額15,264.02元。

房子按揭18萬5.635利率,5年還清,每月還多少,總利息多少?

按揭貸款18萬，期限5年，利率5.635%，等額本息月供3451元，總利息共計2.7萬。

按揭買房指的是買房人不能全款付款，先付一部分，剩餘的房款用自己購買的房子做抵押向銀行貸款，分期還給銀行。

按揭貸款的計算方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金，具體如下所示：

一、等額本息

1、等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。這種計算方法比較復雜，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。

2、等額本息的計算公式：每月還款額=本金×月利率×[(1月利率)N/[(1月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，總利息=月還款額×貸款月數-本金。其中N表示貸款月數。

二、等額本金

1、等額本金是把貸款本金的總額按還款期數均等分為N期，然後把貸款的本金分攤到每個月內進行償還，同時會付清上一還款日到本次還款日之間的貸款利息。

2、等額本金的計算公式：月還款額=本金/N剩餘本金×月利率。而總利息=本金×月利率×(貸款月數/20.5)

(4)廣東江門2019年商業貸款利率擴展閱讀：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

《個人貸款暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

18萬貸款5年月供多少的介紹就聊到這里吧。

⑤ 江門房貸利率是多少

江門房貸利率因時間和市場變化而變化，具體的利率標准可以咨詢當地銀行獲取最新信息。但我可以提供一個大致的參考范圍。一般而言，江門房貸利率在4.5%-5.5%之間。下面將詳細解釋相關內容。

江門房貸利率因不同因素而異。不同銀行之間的利率可能有所不同，不同借款人的信用狀況和還款能力也會影響貸款利率的確定。此外，政策因素也是影響房貸利率的一個重要因素。例如，國家貨幣政策和房地產市場調控政策的變化都會對房貸利率產生影響。因此，實際房貸利率還需結合具體情況綜合考慮。

想要了解江門房貸的實時利率，最好的方式是直接聯系當地的銀行或金融機構。他們可以為你提供詳細的貸款產品信息和最新的利率情況。此外，還可以咨詢專業的金融顧問或房地產中介機構，他們對市場動態和利率變化有更深入的了解，可以為你提供更准確的建議和信息。

請注意，在申請房貸時，除了利率外，還需要考慮其他因素，如貸款期限、還款方式、貸款額度等。這些因素也會影響到你的貸款成本和還款計劃。因此，在做出決策之前，一定要充分了解各種貸款產品的特點和風險，選擇最適合自己的貸款方案。

總之，江門房貸利率會根據市場情況和政策變化而調整，具體利率可咨詢當地銀行獲取最新信息。同時，在申請房貸時還需要考慮其他因素，以便做出明智的決策。