『壹』 上海買房貸款首付多少
上海買房貸款首付一般不低於30%～40%。
在上海購房貸款首付的比例會根據多種因素有所變化。以下是關於上海買房貸款首付的
首付比例詳解
在上海購買房產，貸款首付的比例是一個重要的考慮因素。一般而言，商業貸款的首付比例通常為房價的至少三成左右，也就是首付款要達到房屋成交價的約30%～40%。具體的首付比例可能會根據購房者的個人情況、房屋類型、地段以及政策調整而有所變化。例如，對於非首套購房，首付比例可能會相應提高。此外，購房者還需要考慮其他費用，如稅費、中介費等。因此，購房者在計算首付時，應綜合考慮各種因素，確保准備足夠的資金。
貸款政策的影響
首付比例的變化也可能受到政策調整的影響。由於房地產市場的重要性，政府可能會根據市場狀況調整貸款政策，包括首付比例。因此，購房者在決定購房前，應關注最新的政策動態，了解相關要求。
總結
總的來說，上海買房貸款首付通常需要准備房屋成交價的約三成到四成資金。但具體的比例可能會受到多種因素的影響。購房者在決定購房前應充分了解相關政策和個人情況，確保能夠承擔購房帶來的經濟壓力。同時，還需考慮到其他費用，如稅費、中介費等，以確保購房過程的順利進行。
『貳』 上海首套房貸款政策2023年
2023年上海首套房貸款政策如下：
1、對商業借款金額在200萬元以上（含）的首套房借款給予基準利率95折優惠；
2、首套房借款方針需首付3成，借款履行基準利率，即5年期以上借款利率為6.55%；
3、采購首套自住所且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於20%；
4、采購首套自住所且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於30%。
上海首套房認定標准如下：
1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房；
2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房；
3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房；
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房；
5、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。
上海公積金房貸政策如下：
1、首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%；二套房最低首付比例60%；三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%；
2、貸款限額：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。
綜上所述，首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。依照現有的首套房履行規范，新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90_（含）以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90_以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。上海首套房借款的優惠方針是許多的，根據自個不一樣的經濟狀況能夠挑選不一樣的借款及還款方式。
【法律依據】：
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》第六條
配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請公積金貸款。
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》第二條
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
『叄』 上海買房首付可以貸款幾成
上海地區辦理個人一手住房貸款，自2016年11月29日起住房貸款首付款自有資金支付比例如下：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
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