㈠ 公積金買房有什麼好處這輩子最劃算的貸款！
一、買房，公積金是最劃算的貸款
國人歷來有房子情結，買房是剛需，然而有能力一次性付清的人並不多。如果你有計劃買房，一定要考慮公積金貸款，因為這是我們這輩子能借到的，最便宜的貸款。
1、公積金貸款，有多劃算？
買房貸款有兩種選擇，一種是公積金貸款，另一種是商業貸款。它們的利率相差很大，以 5 年以上的貸款為例：
?公積金貸款利率：3.25%
?商業貸款利率：4.85% 以上（目前平均5.52%）
為了讓大家有更直觀的理解，我們來看看，100 萬房貸，30 年還款，公積金貸款能省多少錢？
直接說結論：
公積金貸款的利率是商業貸的 6 折左右，貸同樣的錢，30 年下來，可以省出一輛?寶馬 5 系?了。
就算你手頭上有足夠的現金買房，倍領哥也建議你做公積金貸款。你可以把現金拿去理財，只要收益率比貸款利率 3.25% 高，那都是凈賺的…
所以說，公積金貸款是一項很重要的隱形福利，有些人寧願工資少一點，也要去有公積金繳納的單位上班，就是這個原因。
2、公積金貸款，能借多少錢？
雖然公積金貸款很便宜，但並不是想借多少就能借多少的。倍領哥整理了一線城市的限額：
如圖所示：
這里以上海為例，單人最多可以借 50 萬，夫妻兩人最多 100 萬。廣州、深圳也是同樣的演算法。而北京比較特殊，每繳 1 年社保，增加 10 萬額度，想要貸 120 萬，就得繳滿 12 年。如果夫妻兩人都有交公積金，那就按繳費年限更高的算。
以上說的是?最高貸款額度，但具體能借多少錢，還要用公式算一算。
例如廣州的計算公式如下：
可貸款額度 = 公積金賬戶余額 ×?8 + 月繳金額 × 退休前剩餘月數
其中，公積金賬戶余額可在?公積金中心官網，或?支付寶/微信 → 城市服務 → 公積金?查詢。
假設 30 歲的小 B 在銀行上班，目前每個月繳納公積金 1667 元，賬戶里一共有 6 萬元，距離 60 歲退休，還有 360 個月。那麼，小 B 的貸款額度 =? 6 萬 ×?8 + 1667 × 360 =? 108 萬。不過廣州的最高額度為 60 萬，因此小 B 最多隻能借 60 萬。
其他城市的計算方法也是大同小異，倍領哥就不再贅述了。相對於現在動輒上百萬的房價，雖然公積金貸款不一定夠用，但已經能幫我們省下不少利息了，有條件的朋友一定要用上。
二、公積金支持異地買房
目前有小部分城市的公積金可以異地貸款：
北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、成都、海南省、烏魯木齊、貴陽、西寧、杭州、銀川、廈門、福州，18 個城市實現全國范圍內的異地貸款。
比如你在上海交的公積金，來深圳買房也可以申請公積金貸款；如果在深圳交的公積金，也會開證明給你去其他城市貸款。
也有的城市支持省內異地貸款，像廣州繳的公積金，只要自己及配偶在廣州無產權住房，那就可以在佛山、中山、東莞、惠州、清遠、韶關，這 6 個城市使用。
三、公積金多次貸款機會
對於大多數城市，每個人都有兩次公積金貸款的機會，但第 2 次使用之前，需要先把之前的貸款還清。而且，第二次使用公積金貸款的首付和利率會高一些。例如廣州要求首付不低於 50%，利率不低於基準利率的 1.1 倍。
除此之外，一般需要連續繳納公積金 6 個月，或者累計繳納 1 年，這樣才有貸款的資格。如果因離職出現公積金斷繳的話，可以在找到工作之後，由新公司幫忙補繳，具體操作要以當地政策為准。
㈡ 用公積金貸款40萬貸16年，每月應還多少錢
月利率為3.87%/12=0.3225%. 40萬,15年(180個月), 月還款額: [你首付了多少呢？要貸款多少錢？ 打算採用等額本金還款法，還是等額本息還款
現行五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12 40萬,15年(180個月),月還款額: 400000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^180/[(1+4.50%/12)^180-1]=3059.97元 說明:^180為180次方
關於住房公積金的政策，是根據各地方制定的，所以，不同的城市可能有不同的政策，但大同小異。具體內容可以在網路搜索例如「北京住房公積金管理中心」即可。 1、首付不能直接通過公積金來付，在簽訂購房合同時就要根據開發商要求繳納首付款。你可...
每月3600元
㈢ 大同公積金貸款最新政策
一、大同公積金貸款最新政策
大同市住房公積金管理委員會關於調整個人住房公積金貸款有關政策的通知
根據我市目前住房公積金貸款發,經大同市住房公積金管理委員會二屆五次全體會議審議通過,現就調整我市住房下:
一、調整住房公積金貸
(一)住房公積金貸款較高額度由100萬元調整為80萬元;
(二)實行貸款額度與借款人繳存年限掛鉤:
連續正常繳存6個月以上未滿1年的公積金貸款額度不超過10萬元;
連續正常繳存1年以上未滿3年的(包含3年),住房公積金貸款額度不超過30萬元;
連續正常繳存3年以上未滿公積金貸款額度不超過50萬元;
連房公積金貸款額度不超過80萬元;
(三)單身職工或夫妻雙方只有一方連續正常繳存住房公積超過60萬元。以上政策自2020年1月6日起執行。
二、簡化貸款業務資料
取消貸款資料中的工資證住房公積金繳存基數為准。
大同市住房公積金管理委員會
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雖然公積金貸款額度有所下調,但是大家也不要不開心,需要做公積金要的所有材料,以免來回奔波
二、公積金貸款年限是怎麼計算？
?2022北京二套房貸款利率最新消息
自2022年10月1日起，北京下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
?住房公積金個人住房貸款期限是多少？
住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩餘使用年限來確定：
(1)根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡；
(2)若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩餘使用年限計算出能夠貸款的年限，即建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建築物已使用年限再減3年。
以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩餘使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款年限為24年。
三、公積金最新政策中的5年是貸款年限還是購房時間？
是指貸款時間。
指的是公積金貸款5年期（含）以下年利率是3.75%，如果您申請的公積金貸款總期限是5年期（含）以下的，採用的就是這個利率；公積金貸款5年期以上年利率是4.25%，指的是您的公積金貸款期限是5年期以上，就按4.25%計算月供。不過貸款利率是隨國家政策變化每年年初進行調整的
四、住房公積金貸款年限有什麼規定
職工購房在不申請公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購買公有住房可以在支付房款時直接使用公積金沖抵房款外，購買其他各類房屋都需在產證辦出後方可申請提取，同時職工自產證發證之日起有六個月的辦理期限，超過六個月未申請提取的，將視為自動放棄；職工購房申請住房貸款的.可以在放貸後，與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》，使用住房公積金沖抵住房貸款；職工提前結清住房貸款（結清時未使用住房公積金）的，可以在結清後一次性提取住房公積金賬戶儲存余額，同時職工自結清之日起有三個月的辦理期限，超過三個月未申請提取的，將視為自動放棄。