⑴ 天津市房貸利率最新消息2024 天津購房貸款利率2024
天津商業房貸利率在2024年的最新調整如下：首套房貸款利率為3.25%，即LPR減去60個基點；二套房貸款利率為3.8%，即LPR減去5個基點。這一調整反映了當前市場環境的變化。
2024年5月18日之後（含當日）發放的個人住房公積金貸款，將按照新的利率執行。首套房的5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%。對於二套房，5年以下（含5年）貸款利率調整為2.775%，5年以上貸款利率調整為3.325%。
值得注意的是，對於2024年5月18日之前發放的個人住房公積金貸款，如果貸款期限在1年以內（含1年），則將繼續按照合同規定的利率執行，不會調整。如果貸款期限超過1年，那麼從2025年1月1日起將按照新的利率檔次執行。
以上信息更新於2024年9月，具體利率調整情況還需以各銀行線下網點的實際通知為准。購房者在申請貸款時，建議直接咨詢相關銀行，以獲取最准確的信息。
⑵ 天津三套房首付新政策2022
一、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為:認房又認
未結清的貸
【房】以家庭為單位,在津住宅套數
【貸】以家庭為單位,名下
貸款用途為住房且未結清的貸款筆數
特別說明:
a.房產只認本市,貸款記錄全國聯網
b.非住宅不計貸款套數
c.家庭名下有住房貸款記錄但已結清,且在天津無房產的,認定為首套住房
d.有60歲及以上父母或生育二孩及以上家庭給予額外一套購房指標
二、住房按揭貸款分為:商業貸款、公積金貸款和組合貸款(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率1.首套住房
2.二套住房
3.三套及以上
有60歲及以上老人和生育二孩及以上多子女家庭,給予額外一套購房指標,無購房區域限制;
將自有1套住房用作保障性租賃住房且租期不少於5年的居民家庭,給予額外一套購房指標,無購房區域限制;
4.個人住房商業性貸款中的常見問題(1)隨著房地產刺激力度的加大,未來為爭奪更多優質住房貸款資源,房貸折扣有望出現不同(目前所有銀行執行統一利率折扣),如果是正常自由競爭的環境中,房貸利率折扣力度:城農商行>股份制銀行>國有銀行,也就是大家在辦理房貸過程中,可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。
(2)主貸人資質要求
a.年齡:目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲,也有部分銀行要求較寬松,借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可,基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。
b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求,本外地工作或居住均可。
c.收入:一般要求借款人家庭名下全部個人住房按
貸款月供不超過家庭月收入的50%,如果一個人收入不滿足條件,可以加入配偶、父母(岳父母)及子女的收入共同計算,配偶、父母(岳父母)及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。
(3)房貸辦理周期
目前非常快,基本3-5個工作日。
(4)房貸辦理期間注意事項
a.不要申請其他貸款,不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接,也不要申請信用卡分期等業務
b.不要換工作
c.不要改變婚姻等狀況
d.不要出現逾期未還款等不良信用記錄
e.部分銀行會查看首付款流水來源,提前詢問好銀行
(二)公積金貸款首付比例、貸款期限、貸款利率1.首套住房
對於養育未成年二孩及以上多子女的,首套住房公積金貸款最高限額在本市統一貸款限額基礎上浮20%。
2.二套住房
3.三套住房及以上
4.總結公積金貸款政策:
(1)公積金貸款首套房認定規則:本市無住房,且本人無公積金貸款記錄或未參與過配偶公積金共貸的,可以算首套,提取過不算套數,純按揭貸款已結清的不算套數。公積金貸款首付與商業貸款一樣,首套最低三成,二套最低四成,第三套及以上不予發放。
(2)需要在天津繳存住房公積金滿1年且所在單位不存在欠繳情況。
(3)公積金貸款實際可貸金額是按還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件算出的最小值。
(4)辦理公積金貸款需要提前預約,目前預約排隊時間很短。
(5)2019年6月1日起,異地繳存公積金也可以在天津貸款買房了,具體規定為:在外地繳存住房公積金的職工,被所在單位派駐到天津工作一年以上,在本市購買首套房可使用,要求首付6成起,最高可貸40萬元。
(三)公積金組合貸款就是商業貸款+公積金貸款的組合,先進行公積金貸款,剩餘部分再走商業按揭貸款。
三、稅費(一)新房(二)二手房二手房目前按取得房本日期計算持有時間,目前分為持有不滿2年,持有滿2年不滿5年,及持有滿5年三種,同時按是否為家庭唯一住房等情況設置不同的稅率。
1.持有滿5年且為家庭唯一住房,適用最低的稅率,具體為:
2.持有滿2年不滿5年或持有滿5年但非家庭唯一住房,額外徵收1%的個人所得稅,具體為:
3.持有不滿2年,額外徵收1%的個人所得稅及的增值附加稅,具體為:
注:個人所得稅及增值附加稅按交易價格全額計稅徵收。
2022年9月30日,財政部 稅務總局聯合發布公告,對於一年內買一賣一的購房者,給予出售住房個人所得稅退稅的優惠。
⑶ 天津市第三套房政策
第三套房政策:第三套房契稅，90平米以下的是1%;90
144平米(不含)的是2%;144平米以上的是3%。二套房政策規定:90平米及以下首套房契稅稅率為1%。以家庭為單位，在除濱海新區之外的天津其他區，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶口）限購第三套住房；外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購第二套住房。濱海新區不限購外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。這是外地戶籍在津買房的的前提條件，連不限購的濱海新區也需要提供社保或個稅。第三套房政策是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位(含孩子和未成年子女,只要有一方父母在哈南地區也沒有貸款記錄或者出具貸款未還清的證明都算作)。對於第三套房的認定:第三套房是指商業性個人住房貸款中國內銀行房貸新政松綁的房地產市場。需要滿足條件:在天津本地工作居住證繳納6個月以上;有天津本地常住戶口的外地人,需要提供近半年內連續一年以上個月的社保或納稅證明。
天津市第三套房的貸款政策有？
1、貸款對象僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平;
2、貸款額度不得超過房屋評估價值或評估凈值的70%，
3已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於60%,第二套房公積金貸款利率不得低於同期首套房貸款利率的1.1倍。
4、第三套房公積金個人住房貸款利率是在基準利率的基礎行上幅內浮動的。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》 第五條
商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。