1. 上海二手房貸款政策規定
上海二手房貸款政策條件：1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。3、貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。拓展資料：辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
（建設銀行）
款項提取
貸款的提取主要有以下兩種方式:
直接提款。借款合同生效後,借款人按照合同約定的用款計劃,將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。
專項提款。借款合同生效後,由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間,將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人,在提取貸款時,必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。採用住房公積金發放的貸款,採取專項提款方式。
抵押物品
1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。
2、抵押人依法取得的國有土地使用權。
3、貸款銀行認可的其它符合法律規定的財產。
4、憑證式國庫券。
5、國家重點建設債券。
6、金融債券。
7、AAA級企業債券。
8、存單等有價證券。
9、個人住房貸款的保證
法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償還能力,並且在銀行存有一定數額保證金。
2. 建設銀行房貸款多久可以辦下來 建行房貸多久能過審
1、建設銀行房貸款辦理時間
一般來說，建設銀行房貸款的辦理時間是需要一定的周期的，具體的時間長度則需要根據該貸款的種類、客戶的申請材料以及申請的具體時間而定。
在一般情況下，客戶在提交完所有材料之後，建設銀行會在3個工作日內完成審核，並告知客戶貸款審批情況。當客戶的申請得到批准後，銀行將在3～7個工作日內完成放款手續。因此，全程需要10個工作日左右的時間。但是，這個時間周期並不是一成不變的，可能因為客戶的信用情況、銀行內部的審核流程等原因而有所不同。
2、加快辦理時間的方法
如果客戶需要在較短的時間內辦理好房貸款，下面是一些加快辦理時間的方法：
1、提前准備好所有申請材料，確保材料齊全、清晰、真實有效；
2、如果有條件，可以在銀行網站或移動客戶端上先進行線上預審批，縮短線下審核時間；
3、在銀行內選擇較小的支行或普通櫃台辦理業務，避免等待時間過長；
4、通過信用卡等其他銀行業務，提高個人信用評級，從而加快審核和放款。
3、影響辦理時間的因素
除了客戶個人的材料准備和信用評級外，以下因素也可能影響建設銀行房貸款的辦理時間：
1、房屋抵押情況：如果客戶購買的房屋存在法律糾紛或抵押等問題，可能會在核實房屋質量和產權方面花費更多的時間；
2、銀行審核流程：如果銀行內部的審核流程較為繁瑣，或者銀行所在地的政策比較復雜，也可能會影響辦理時間；
3、貸款類型：不同類型的房貸款申請材料和審核流程也不同，因此需要的時間長度也不同。
4、總結
總的來說，建設銀行房貸款的辦理時間是需要一定周期的，但客戶可以通過提前准備材料、選擇合適的銀行辦理網點、提高個人資信等方式，加快銀行審核和放款的速度。同時，客戶也應該了解在辦理過程中可能遇到的各種情況，以及需要合理規劃購房貸款的申請時間。