買房貸款需要錢銀行改利率嗎

1. 剛買房房貸利息可以改嗎 剛買房房貸利息可不可以改

剛買房房貸利息是不能更改的。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房子貸款利息怎麼算：日利率(‰)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。月利率(‰)=年利率(%)÷12。

2. 買房子貸款，然後現在利率下調，需不需要自己去辦理

買房子貸的款要看你還剩多長時間的還款期限。如果還有十幾年以上，那你就要到銀行去換一種還款方式，就是現在所流行的lpr。但是如果你只剩幾年的還款期限了，建議就不需要更改了，因為這個利率調整隻剩幾年的話，對你的影響不大。且可能會造成你還款金額的變化。主要還是看你還款還需多長時間，然後再來衡量需不需要改變還款方式？如果要改變，是一定要到銀行去辦理的。首先約你的貸款專員。約好時間之後。到銀行去辦理。

3. 房貸利率調整需不需要去銀行辦理

房貸利率的調整是每年年初的熱點話題，因為很多人選擇的房貸利率重新定價日是每年的1月1日，那麼到了這個時間，大家就會關注自己的房貸利率是否改變，畢竟房貸利率改變意味著自己的月供也會發生改變。
不需要，房貸利率到了重新定價日，銀行系統是自動幫貸款人調整的，不需要貸款人再去銀行申請，比如你的房貸利率重新定價日是每年的1月1日，那麼1月份的房貸利率會按照市場最新LPR調整，月供也會發生改變。
房貸實際執行利率將按照合同約定的重新定價周期LPR的調整而變化。如合同約定按季重定價，貸款利率則會隨LPR按季調整而變化;如合同約定按年重定價，若以合同簽訂日或貸款發放日滿整年的日期作為對應日，貸款利率將隨對應日的LPR調整而變化;若以每年1月1日作為重定價日，貸款利率則會在每年1月1日隨當日的LPR調整而變化。
房貸利率下調能省多少錢?
以貸款100萬、貸款30年為例，按照5.2%的利率來算的話，每個月要還貸5491元。如果按照4.45%，那麼月供可以少還454元、總利息節省16萬多(對比之前最低5.2%起的首套房利率)。而做到最低利率4.25%，那麼每個月可以少還572元，總利息能節約20萬。
需要提醒的是，房貸利率調整的時候，加點基數是不會改變的，大家可以關注下自己一月份的還款金額提醒，若是發現不對可以及時的跟貸款銀行咨詢。

4. 房子貸款利率降低了我要不要去銀行更改一下

要的。因為房貸利率是很高的，如果降低，會省一大筆費用。
截至2019年1月份，央行商業貸款(個人住房貸款)的基準利率為:-年以內為4.35%;一年至五年為4.75%;五年以上為4.90%。當然，這只是商業貸款的基準利率，借款人在實際辦理貸款的時候，各地的商業銀行會在此基礎.上進行浮動。因此，具體的情況，用戶可以提前咨詢一下當地的貸款銀行。
銀行進行放貸的時候，最看重的就是借款人的信用和還款能力。因此，借款人在辦理貸款的時候，要盡量提供自己的財力證明，這樣銀行在審批貸款的時候，可以增加用戶的資質。在一定程度上,銀行會給予借款人利率優惠。
注意事項:
1、正確評估自己的還款能力。房貸一般的貸款金額較大，少則幾十萬，多則上百萬。因此，在進行貸款的時候，借款人要正確的評估自己的還款能力，以免後期造成還款的壓力。
2、還款方式要選好。房貸的還款方式主要分為兩種，-種是等額本金還款法;另一種是等額本息還款法。這兩種方式無論是月供方面，還是利息方面，都是存在很大差別的，希望用戶選擇適合自己的還款方式。