貸款利率上浮對還款的影響

❶ 假如我買一套房，貸款28萬，每月還1700，還30年。還了兩年後，貸款利率上調或下調，對我有什麼影響

怎麼會沒有影響，除非你簽合同時簽的是固定利率。不管是等額本息，還是等額本金，利率調整後，在第二年的1月份利息都會有變化。有的是每一利率還滿一年後更新為最新利率，現在的利率是7.05%，以後的每年1月1日都會調整為最新的利率，可能上調也可能下調。
你貸款時如果是打折了，或者是上浮了，這個比例在你的整個貸款期限里是不會有變化的。
樓上說的還了15年的時候，就把所有利息還完了，是完全錯誤的，你別被誤導了。在你的整個還款期限里，每個月的還款里都是有利息的。只不過是在還款期的前期，利息所佔比重比較高。

舉個例子，好理解一下。假如你2008年5月開始供一套房，貸款28萬，還30年，那你的還款是這樣的（利率不一樣，月供不會是1700）：
若是等額本息方式還款,2008年5月開始還280000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2038年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這360個月內支出的總還款額為665703.87元,支出的總利息為385703.87元;
2008年5月起,按照年利率7.83%,還到2008年12月,每月月供額2021.46元;此期間月供總額為16171.64元,剩餘本金278408.36元;
2009年1月起,按照年利率5.94%,還到2010年12月,每月月供額1672.18元;此期間月供總額為40132.34元,剩餘本金270934.22元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,還到2011年12月,每月月供額1750.86元;此期間月供總額為21010.29元,剩餘本金267154.12元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,還到2038年4月,每月月供額1861.99元;此期間月供總額為588389.59元,至此貸款全部還完;

❷ 房貸利率調整對已購房還貸的影響有哪些

房貸利率調整對已購房還貸的影響有哪些

房貸利率調整對已經買房還貸的人來說沒有影響，因為房子已經購買了，不管利率上調還是下降對購買者都沒有影響，不用擔心利率調整會增加月供。但是對於未購買房者比較不利，因為利率上漲的話，代表貸款利息更高，月供更多。

銀行貸款有幾個步驟和中槐

1、在確定好購買房源之後，先交一部分金額的首付，然後剩餘的房款再向銀行貸款。貸款要選擇適合的銀行，選擇利率較低的銀行。

2、銀行貸款方式有：商業貸款、公積金貸款、組合貸款，商業貸款速度快，但是利率高，所以盡量選擇公積金貸款，利率低，能節省不少本錢。

3、選擇好貸款方式後，再向銀行申請貸款，此時需要提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、收入證明等資料，這些資料都是必須要准備的，否則銀行不允許貸款，所以最好提前准備好材料。

4、申請人將資料提交後，銀行會對這些資料進行核查，同時他們還會考察申請人的徵信情況等，所以在貸款期間一定要保證良好的徵信記錄。審核通過後，銀行就會通知你簽訂貸款合同。

5、貸款合同簽訂後，銀行會在短期內完成放款，此時你的房產證需要抵押在銀行，暫時會將房產證復印件給你，等貸款還清了，才會把原件還給你。

小培跡編總結：以上是關於房貸利率調整對已購房還貸的影響的內容，希望對大家有幫助！房貸利率的調整隨時在變化，不管是上漲還是下降，已經買房的話都沒有太大的影響，喚友所以建議有本錢的話，盡量可以早些買房。