2手房貸款手續流程上海

① 上海買二手房可以貸款嗎上海買二手房貸款的流程是什麼

上海作為全國發展比較快速的城市，自然是吸引了很多人來到這里工作，但是在上海工作，如果沒有房子到以後也會比較麻煩，擁有了一套屬於自己的房子之後，孩子上學也會非常便利，新房子的價格太高，可以把目光放到二手房上。那麼上海買二手房可以貸款嗎，上海買二手房貸款的流程是什麼。
上海買二手房可以貸款嗎
所購房屋不在拆遷公告范圍內；申請貸款時沒有任何不良信用記錄；需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通。
上海買二手房貸款的流程是什麼
1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
2、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。准備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
3、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，臘漏液按揭服務公司將安排搜彎借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。
4、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
有關二手房的買賣在如今生活中也是比較輪物常見的，但是二手房相對於其他的房子來說，在進行辦理相關流程時可能會比較繁瑣一些，有關上海買二手房可以貸款嗎和上海買二手房貸款的流程是什麼，以上針對這兩個問題已經給做出了回復，有關二手房的辦理應該要咨詢工作人員。

② 二手房貸款流程最詳細步驟

二手房貸款流程：
1、買賣雙方簽訂買賣合同或協議，並約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例
2、買賣雙方到房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系
3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據
4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環節

5、買房支付首付款後，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付
7、買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續
8、買方帶上房產證、土地證、過戶手續到房產局辦理抵押手續
9、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證
10、購房者按照合同規定還本付息完畢後，辦理注銷抵押登記手續
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：https://www.bieshu.com?bdfc

③ 上海二手房貸款多久能放款二手房的貸款流程是什麼

上海的房價真的是高的離譜，很多人都渴望能夠在上海買一套房子，可是又都被現實給打敗了，二手房成為很多人都想要購買的房子，但是對於二手房在進行購買的時候，想要一次性的支付全款，也是會有很大的壓力，那麼上海二手房貸款多久能放款？二手房的貸款流程是什麼？來了解下吧。
上海二手房貸款多久能放款
上海二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月祥沖內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款。
二手房的貸款流程是什麼
1、相關的買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、我們根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定枯搭情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。
3、需要銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、當審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
對二手房進行貸款也是比較常見的事情，有關上海二手房貸款多久能放款？二手房的貸款沒宴拿流程是什麼？看過介紹之後都是應該已經了解了，其實有關貸款的相關事項並不是很難，如果想要順利的使房貸批下來，應該要滿足相關的條件，准備好相應的資料才可以。

④ 買二手房貸款流程

如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
各地區存在一定差異，建議直接詳詢當地貸款經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

⑤ 上海二手房公積金貸款流程有哪些

如今越來越家庭更加青睞購買二手房，但是不知道買二手房可以用公積金貸款嗎?對於二手房買賣的流程?也是一竅不通。下面，小編以上海為例，就給大家來做具體的介紹，希望對大家有所幫助。
上海二手房公積金貸款流程
1、攜帶相關材料到當地的公積金管理中心提出申請，符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的付款約定書。
2、申請人委託房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，並且出具評估書。
3、買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓相關手續，並簽訂房屋買賣合同。
4、填寫個人住房知襲慧公積金貸款申請表。
5、公積金管理中心對申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同，並辦理保險、公證等相關手續。
7、搭答辦禪鬧理房屋抵押登記手續並提交受理通知書。
8、通知受託銀行發放貸款。
9、按照合同約定按月還本付息。
二、申請二手房公積金貸款需滿足條件
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前連續6個月正常繳存住房公積金;
3、借款人無尚未還清的住房公積金債務。 貸款金額不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數，不高於最高貸款額度。
4、申請人擁有穩定的工作和收入，而且信用記錄良好，可以按時償還公積金貸款。
5、申請人可以提供二手房購房合同，且可以提供不少於百分之三十的首付款。
文章結語：關於買二手房用公積金貸款的相關知識就為大家介紹到這里了。公積金在買房的時候是可以起到很好的作用，但是我們要看自身是否滿足貸款的條件。只有滿足才能成功貸款，缺一不可。