上海二套房組合貸可以貸款多少

⑴ 上海買房組合貸款

需要符合以下幾點：

1. 以家庭為單位（未成年人與父母算一個家庭，結婚的夫妻和未成年子女算一個家庭）首套購房，可貸房款的70%；二套房只能貸40%；

2. 上海公積金連續交滿6個月，賬戶余額>5000元，沒有斷交，補交，公積金20萬基本可批；

3. 貸款總額（公積金+商貸）與貸款年限和還款方式確定下來的每月還款額不能超過家庭（寫入房產證的產權人和參貸人）總收入的50%；

4. 簽訂買賣合同是總價65萬，但未必銀行認可這個房價，銀行會委託評估公司估價，一般評估價格會低於市場價格，這樣可能會造成你貸不到40萬。

⑵ 二套房組合貸的話公積金和商貸分別能貸多少錢。 利率分別是多少

您好！首先，符合公積金貸款條件的情況下才可以使用公積金組合貸款。組合貸二套貸款購買普通住宅最多可以貸評估值4成。公積金五年期以上利率3.575%，商貸五年期以上利率5.88%，如果不考慮貸款資質、貸款年限、房子情況等其他因素，只按您收入證明月收入2.5萬來計算的話，二套組合貸您大約能貸210萬左右，其中公積金部分貸80萬，商貸部分貸130萬左右。

以上僅供參考，具體以實際情況為准。

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⑷ 外地商貸有房，在上海組合貸，貸款房屋首二套如何判定

答：您好，首先回答您的第一個問題。根據上海公積金管理中心的貸款政策：在滬名下無住房且無公積金貸款記錄的，所購房屋即被認定為首套房。因此您在滬購買的房屋為首套房。

如果您有補充公積金，以夫妻名義購房，您最高可貸120萬；以個人名義購房最高可貸60萬；如果您無補充公積金，以夫妻名義購房最高可貸100萬；以個人名義購房，最高可貸50萬。但在實際情況中，您的年齡、房齡等因素會降低最高貸款額。

如果您辦理組合貸款，您已有過一次商業貸款記錄。參照相關規定：家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積小於上一年本市人居住房建築面積（2018年為36.7㎡）或名下有一套住房貸款記錄，無論是否結清，再購房屋即被認定為二套房。因此根據您的情況，使用組合貸款所購房子算是二套房。

⑸ 上海公積金裝修貸款額度一般是多少

2024-04-01 15:57:07 回答

1、個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。

夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。

簽好買賣合同並支付首付款後

2、簽好買賣合同並支付首付款後，如果是純公積金貸款，到上海市住房置業擔保有限公司各區縣受理網點辦理。如果是組合貸款（有商業有公積金），直接在商業銀行一並辦理。

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⑹ 上海二套房貸款政策是怎樣的

上海二套房貸款利率

上海二套房貸款利率是指在上海購買二套房屋時所需要支付的貸款利率。目前，上海二套房貸款利率的大致情況是：商業貸款利率報價從4.75%至5.15%不等，具體以報價時的市場行情為准；公積金貸款利率報價從3.25%至3.75%不等，具體以報價時的市場行情為准；組合貸款利率報價從4.25%至4.75%不等，具體以報價時的市場行情為准。
首先，上海二套房貸款利率的基礎是商業貸款利率，商業貸款利率是由銀行根據上海市場行情報價的，報價范圍從4.75%至5.15%不等，具體以報價時的市場行情為准，報價范圍受多種因素的影響，如市場行情、客戶信用記錄、客戶財務狀況等。
其次，上海二套房貸款利率的基礎是公積金貸款利率，公積金貸款利率也是由銀行根據上海市場行情報價的，報價范圍從3.25%至3.75%不等，具體以報價時的市場行情為准，報價范圍受多種因素的影響，如市場行情、客戶信用記錄、客戶財務狀況等。
最後，上海二套房貸款利率的基礎是組合貸款利率，組合貸款利率是商業貸款利率和公積金貸款利率的綜合，報價范圍從4.25%至4.75%不等，具體以報價時的市場行情為准，報價范圍受多種因素的影響，如市場行情、客戶信用記錄、客戶財務狀況等。
此外，上海二套房貸款利率還受到政策性因素的影響，政策性因素包括上海市政府出台的相關政策，以及中央政府出台的《中央銀行總行關於完善住房信貸政策的通知》等。這些政策性因素會影響上海二套房貸款利率的報價，因此，客戶在查詢上海二套房貸款利率時，需要關注市場行情以及相關政策性因素，以保證能夠獲取最優惠的貸款利率。
最後，在購買上海二套房屋時，客戶應該根據自身的財務狀況、貸款額度以及貸款期限等因素，選擇合適的貸款方式，以保證能夠獲取最優惠的貸款利率。客戶可以向銀行咨詢相關的貸款利率，也可以在網上查詢相關的貸款利率，以便於客戶能夠選擇最合適的貸款方式，獲取最優惠的貸款利率。

上海二套房貸款利率最新政策匯總

上海是中國經濟發展最快的城市之一，也是中國房地產市場的重要參與者。隨著上海房地產市場的發展，購買二套房的人也越來越多，但是貸款利率的政策變化也越來越頻繁，為了幫助大家了解上海二套房貸款利率的政策，本文將匯總上海二套房貸款利率的政策，希望能夠幫助大家了解上海二套房貸款利率的政策。
一、上海二套房貸款利率政策
上海二套房貸款利率政策是指上海銀行對於購買二套房的客戶提供的貸款利率政策。根據上海銀行的規定，購買二套房的客戶可以享受到更低的貸款利率，以及更多的優惠政策。
1.基準利率
上海銀行對於購買二套房的客戶提供的貸款利率政策，基準利率為基準利率的7折，即基準利率的70%。
2.浮動利率
上海銀行對於購買二套房的客戶提供的貸款利率政策，浮動利率為基準利率的8折，即基準利率的80%。
二、上海二套房貸款利率優惠政策
除了上海銀行對於購買二套房的客戶提供的貸款利率政策外，上海銀行還提供了一些優惠政策，以幫助客戶更好地享受貸款服務。
1.貸款期限優惠
上海銀行對於購買二套房的客戶提供的貸款利率政策，貸款期限優惠政策，即客戶可以享受到更長的貸款期限，最長可達30年。
2.貸款額度優惠
上海銀行對於購買二套房的客戶提供的貸款利率政策，貸款額度優惠政策，即客戶可以享受到更高的貸款額度，可達80%。
三、上海二套房貸款利率政策的優勢
上海二套房貸款利率政策的優勢在於，客戶可以享受到更低的貸款利率，以及更多的優惠政策，從而節省更多的貸款成本，更好地滿足購買二套房的需求。
四、上海二套房貸款利率政策的注意事項
盡管上海二套房貸款利率政策提供了更多的優惠政策，但是客戶在申請貸款時仍需要注意以下幾點：
1.貸款申請條件
客戶在申請貸款時，需要滿足上海銀行規定的貸款申請條件，包括年齡、職業、收入等。
2.貸款審批流程
客戶在申請貸款時，需要按照上海銀行規定的貸款審批流程進行，包括資料提交、審批、簽約等。
五、總結
上海二套房貸款利率政策是指上海銀行對於購買二套房的客戶提供的貸款利率政策，客戶可以享受到更低的貸款利率，以及更多的優惠政策，從而節省更多的貸款成本，更好地滿足購買二套房的需求。但是客戶在申請貸款時仍需要注意貸款申請條件和貸款審批流程。總之，上海二套房貸款利率政策為客戶提供了更多的優惠，希望能夠幫助客戶更好地享受貸款服務。