㈠ 房貸沒下來利率下調了怎麼辦
解決辦法：
1、如果以前所購房產的貸款合同中約定的利率是固定利率，那麼在貸款利率下降以後是不會對貸款的利息產生影響的，仍然按照固定的利率進行貸款本息的還款即可。
2、如果以前所購房產的貸款合同中約定的利率是浮動利率，那麼在貸款利率下調後，需要還的利息也會跟隨浮動的利率減少，直到下一次利率發生變動之前，貸款人只需要歸還本金和下調之後的利息即可。
㈡ 房貸未放款可以改利率嗎
房貸沒下來利率下調可以申請?
房貸沒下來利率下調這需要根據情況來看。要看購房者在面簽時是否簽訂了房貸合同、合同里是否針對房貸利率已經簽訂了相關條例。
如果購房者跟銀行只是簽署了意願書，並未簽訂房貸合同的話，房貸未放款的情況下，房貸利率是可以跟銀行進行協商的。
如果購房者跟銀行已經簽訂了房貸合同，並且合同里已經表明了房貸利率的具體數值。那麼就算之後房貸利率下降，購房者也需要按照簽訂好的房貸利率進行利息支付。
隨著新房貸政策的推行，現在很多銀行的房貸利率波動較大。於是很多銀行在跟購房者進行面簽時，多簽訂的是意向書。也有一些銀行，簽訂了貸款合同，但房貸利率那一欄會顯示空白，等放款的前幾天才會填上去。
如果是以上情況的話，房貸審批通過未放款，房貸利率突然下降了，購房者是可以按照下降的新房貸利率來進行利息支付的。需要注意，房貸利率以LPR為定價基準加點形成，雖說LPR會變化，但基點數值一經確定，在之後的貸款期限內就不會再變。
房貸審批通過未放款利率下降可以更改嗎？
房貸審批通過，但是沒有放貸，利率下降可以更改嗎？
答：利率不需要自己更改，以實際放貸時候的利率進行計算。
還沒放款利率下調可以重新貸款嗎？什麼情況下房貸利率會下調呢？
還沒放款利率下調可以馬上貸款嗎？
一般來說，不能。
原因是：
1、放款前一般早已簽署了借款合同，貸款人針對借款利率是贊同的，並已簽字，不可以變更。
2、住房貸款利率一般是以LPR利率加一點的方式標價，自身就能隨LPR利率的下調有所下調，無需再次借款。
試想一下，倘若還沒放款利率並不是下調反而是升高，那樣立在銀行貸款角度考慮，都不會規定貸款人重新再來，因為大家有一個標准，已申請貸款利率一般不會變化的。
溫馨提醒
1、還沒放款利率下調的前提下，有可能會房子價格還在增漲，再次選購房價很有可能比以前高些，因此再次借款也未必劃得來。
2、購房者和賣房子人和人之間是簽署了買房合同的，盡管還沒放款，但是至少已經在走流程，賣房子人拿錢是近在咫尺的事情了，若購房者要想再次借款，那樣賣房子人也不太可能繼續等待重新再來了。
什麼情況下房貸利率會下調呢？
9月20日，央行受權全國各地銀行間市場同業拆借中心公示，9月份中國一年期貸款市場報價利率（LPR）為3.65%，五年期LPR為4.3%，都與早期一致.
先前許多人預測分析，9月5年限LPR會下調。「最少3.9%」消息一度遍及微信朋友圈，但是這些人都是失望了。9月的5年LPR沒變化。值得一提的是，1年限LPR也和8月份一致。實際上不難理解，8月份5年限LPR剛下調了15個百分點。依據上一次5月降息後的時間點，及其最近幾年數次降息的次數，LPR利率，特別是5年限LPR在一個月後重新下調的概率不大，並且8月降息後市場效應仍有待於檢測。
除此之外，9月LPR利率「沒動」的另一個緣故與通脹預期相關。2022年初至今，央行年之內依次3次降息，從1月的4.65%降至8月的4.3%，共降息35個百分點。尤其是8月份的非對稱加密降息，並且降息力度非常大，金融機構資金運用充足，銷售市場貸幣充裕，短時間LPR利率再度下調不具有客觀原因。與此同時，銀行業8月份剛下調了儲蓄利率，為了能平穩價差，短時間再度下調借款利率可能性不大。
房貸未批款可以改利率嗎？
房貸未批款，銀行不可以更改房貸利率。房貸利率以合同約定的為准，即使用戶選擇的是LPR浮動利率，也必須等LPR調整後，到了貸款利率調整日，由銀行系統自動調整房貸利率。至於在未批款前，房貸利率是不可以調整的，哪怕LPR方式變化也一樣。
用戶的房貸利率調整日可以選擇為1月1日或者房貸批款日，這樣一來即使利率可以調整，那麼也必須在這兩個日期運行調整。其他的時間段，房貸利率不允許運行更改。房貸沒有批款，銀行也沒有更改房貸利率的權利，因為房貸利率是由貸款合同約定的。
用戶的房貸未批款，也不能直接撤銷房貸，撤銷房貸需要解除房貸合同，這期間可能會需要用戶支付一定的違約金才能撤銷房貸，或者銀行直接拒絕用戶撤銷房貸合同的申請。