A. 婚前兩人都用過公積金貸款婚後還可以用嗎
如果兩人婚前都用過的話，那麼婚後公積金貸款是不可以再用了的，結婚以後公積金貸款的次數是一起計算的，兩次已擾基經用完了。如果有需要再貸款買房的話就只能考慮商業貸款了，雖然利率更高，但是用於買房還是必要的。
公積金貸款和商業貸款的區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權緩拆謹的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點御大。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。
B. 婚前兩人各自用公積金買房
法律分析：婚前用兩個人的住房公積金貸款買房分兩種情況：1、各自公積金貸款買房：因為公積金貸款是以家庭為單位審查貸款資格，婚前各自貸款，屬於各自兩個貸款家庭，完全是允許的。2、合並在一起公積金貸款一套住房：按照公積金貸款政策，共同貸款人必須是直系親屬(夫妻、子女、父母)。所以，共同貸款必須先辦理結婚證。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
C. 上海公積金貸款可以用幾次
在上海想要全款買房的話，壓力不是一般的大，即便是貸款購買也會有壓力，為此不少人會選擇申請公積金貸款，這樣要比商貸劃算，那麼上海公積金貸款可以用幾次?D. 丈夫婚前使用公積金貸款買房 我還能再用嗎
不可以。
夫妻雙方組成家庭之後，貸款記錄均以家庭為單位，其中一方公積金貸款未還清，配偶不能使用公積金貸款買房。如果要使用公積金貸款，必須等到另一方之前住房公積金貸款結清入賬後，才能申請第二套住房公積金貸款。
提取住房公積金償還住房公積金貸款時，有兩類提取方式：
一類是償還住房公積金貸款本息的提取。1、先還再提的——提供相關管理機構出具的貸款本息償還證明、提取申請表（單位蓋章）、身份證原件。工作日都能辦理。2、直接充抵的——貸款與提取都在同一機構的，可提取直接充抵貸款本金。提供提取申請表（單位蓋章）、身份證原件。除扣款期（每月20日-25日）外的工作日都能辦理。
另一類按期償還住房公積金貸款的提取。本人及其配偶累計提取的住房公積金總額不得超過當期實際償還的住房消費貸款本息總額。按期還貸的提取計算期限最長為一年，超出部分不予提取。償還住房消費貸款的提取一般採取集中受理的方式進行，即安排每年的1-3月份和7-9月份兩個受理期進行集中辦理。其中：1-3月份集中受理上一年度或上一年度下半年已還本息金額的提取；7-9月份集中受理本年度上半年的已還本息金額的提取。提供相關管理機構出具的提前還款證明、提取申請表（單位蓋章）、身份證原件。
E. 夫妻婚前各用公積金貸款買有一套房子
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
F. 我是上海這里的,婚前公積金貸款過一次還清了,婚後和老婆又用過一次公積金貸款,目前也還清了,還可以貸嗎
像你的這種情況當然可以繼續帶，因為你們以前的已經還清了，所以就不涉及到其他問題了，繼續貸款沒問題了。
G. 上海買房首套問題，夫妻雙方在婚前在各自名下都有一套上海的住房，婚後申請貸款買房算不算首套
算二套房。
對住宅而言：只要有過貸款記錄（無論商貸還是公積金貸款），或者目前名下有房，再次購房均屬二套房。因為你有過貸款記錄，故你屬二套房。
H. 婚前可以用兩個人的住房公積金貸款買房嗎
一、婚前用兩個人的住房公積金貸款買房分兩種情況：
1、各自公積金貸款買房：
因為公積金貸款是以家庭為單位審查貸款資格，婚前各自貸款，屬於各自兩個貸款家庭，完全是允許的。
2、合並在一起公積金貸款一套住房：
按照公積金貸款政策，共同貸款人必須是直系親屬(夫妻、子女、父母)。所以，共同貸款必須先辦理結婚證。
二、夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料：
1、身份證原件及復印件；
2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁復印件；
3、收入證明：由銀行提供，只需要在上邊蓋單位章；
4、購房合同；
5、結婚證；
6、首付款收據。
I. 我和老公婚前名下各有一套房，都用的公積金貸款，我名下的已經出售，現在結婚後如果再買，算二套還是三套
希望這個能幫上你
婚房可能被列為三套房
很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房「認房又認貸」的標准，子女與父母共有的房產仍會被算作一套。「目前我們核定標準是一看個人徵信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。」建設銀行上海分行房貸人員對本報表示，「如果子女與父母共有一套房產，並且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套。」
更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產，那麼雙方再購置物業時，是不是應該被列為第三套房產？記者致電上海多家銀行獲悉，大多數銀行都會將這種情況列為第三套房產。某股份制商業銀行房貸工作人員表示：「房產認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標准，這也會被算作第三套房產。」
但中國銀行上海分行房貸工作人員表示：「如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方並無貸款記錄，那麼再申請購房時，可按照第一套房來對待。」
總體來看，按照「認房又認貸」標准，並以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後申請貸款仍被視為三套房。
又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
不過，如果婚前雙方所買房產並未貸款，那麼，將之前房產賣出，再買則算首套。