降低首套房貸款利率屬於供給側

『壹』 房貸利率一定與LPR有關嗎

lpr和房貸利率關系

LPR一般參考貸款市場的報價利率，執行房貸利率會有差距。
貸款基準利率(LPR)是由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的一種基本貸款參考利率，由代表報價銀行根據銀行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)的形式報價。所有金融機構應主要參考LPR的貸款定價。目前的LPR包括一年期和五年期兩個品種。
LPR市場化程度高，可以充分反映信貸市場的資金供求。利用LPR進行貸款定價可以促進貸款利率市場化的形成，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

房貸按揭LPR和利率有關聯嗎？一文簡單介紹

;辦理住房貸款，需要借款人自行支付首付款，尾款部分則向銀行申請按揭貸款。很多人辦理房貸按揭最關心的就是貸款利率，聽說LPR是貸款基礎利率，會問房貸按揭LPR和利率有關聯嗎？這里就來簡單介紹下，一起來看看吧。
房貸按揭LPR和利率有關聯嗎？
房貸分為公積金貸款、純商業貸款，以及組合貸款，不同貸款類型的房貸按揭利率和LPR的關聯不同。
1、如果貸款人是辦理公積金貸款按揭買房，則貸款利率和LPR是不掛鉤的，還是會按央行基準利率進行浮動，基準利率不變，公積金貸款利率也不變，並且首套房和二套房的利率是有區別的。
2、如果貸款人是辦理純商業貸款按揭買房，則貸款利率會受LPR影響。貸款銀行在給貸款人制定利率，是參考最近一期同期限的LPR報價+基點的，其中基點確定後不會變動，LPR則會進行浮動，所以房貸利率也會隨著LPR的變動而變動，不過是在定價周期內一年一變。
3、如果貸款人是辦理組合貸款按揭買房，則公積金貸款部分利率和LPR沒有關聯，只有商業貸款部分利率會受LPR影響。而商業貸款利率變動了貸款人的月供也會發生變化，當然也是在定價周期內一年一變。
以上即是「房貸按揭LPR和利率有關聯嗎」的相關介紹。總之，房貸按揭LPR和貸款利率是否有關聯，關鍵還是取決於所辦理的貸款類型，希望本文介紹能夠對大家有所幫助。

LPR和房貸利率的關系？

房貸利率的兩種選擇 選LPR利率還是固定利率？
一、央行為什麼要出這個LPR?
央行推出LPR目的是為了讓房貸利率與基準利率脫鉤。國家宏觀經濟發展與基準利率有關(基準利率對應的是各行各業的經濟，不僅僅是房地產)。對於央行來說，既要搞(刺激)經濟，又不想刺激房地產，所以推出了LPR+X(點)的形式。以後基準利率變化與房貸就沒有關系了。
二、房貸利率的兩種選擇
現在大家都面臨兩種選擇：1)LPR+X;2)固定值。這兩種形式以後都與基準利率沒有關系。選第一種，房貸利率會隨著LPR變化而變化，第二種是永遠保持不變。
三、那麼，LPR後面是上行還是下行呢?
1、越發達的國家，基準利率越低，基準利率反應的是一個國家的宏觀經濟。目前，我國的借貸基準利率是4.9%，隨著供給側改革，我國的基準利率會降低，但是不會立刻降到2.5%。
2、我國現在處於並將很長一段時間處於發展中國家，所以還需要中高速發展，利率反應的其實也是綜合收益率，所以中高速發展的經濟周期內，利率一定不會大降。也就是我國基準利率會降低，但是不會降太多。
3、LPR是銀行間的拆解價格，屬於隨行入市，他反應的是房地產市場投資的冷熱程度，市場過熱，LPR會升高，市場太冷，LPR會降低，比如現在疫情，LPR就降低。
4、長期看，LPR也許會跟隨基準利率下降，但是它也會波動，也就是說基準利率下降的時候，LPR也有可能因為過熱而升高，LPR也可能因為市場過冷而降低。不過，短時間內(2-3內)，LPR有下降的趨勢。
5、未來，LPR有可能上升，有可能下降。現在大家與國家綁定，風險共擔。如果你的利率低，沒必要去承擔這種風險。
6、結果導向，央行將房貸換成LPR，就是為了降低基準利率，如果LPR也同步降低，那不就失去了此次變更的意義。
7、重點：
1)如果你現在的房貸利率是打折的，比如9折、8折等，並且想長期持有房產，建議選擇固定值，因為你的利率已經佔了便宜，沒必要去承擔LPR的波動風險。
2)如果你的利率是1.x倍，且後面打算換房，那麼你可以換成LPR+X的浮動，享受一下LPR下降的利好。
3)如果你的利率是1.x倍，且想長持，那麼也可以換成LPR。
4)如果你是房產投資者，其實無所謂，因為房子增值後我們都會轉按揭或重新抵押，每一套房子的持有時間基本在5年內，所以無所謂。
8、附：
最新央行LPR利率表

『貳』 銀監會2022年出台最新政策

個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。

為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經國務院批准，中國人民銀行就有關事項發出通知如下：

1、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求

鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

2、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用

繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。

3、加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作

人民銀行、銀監會各級派出機構要按照「因地施策，分類指導」的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防範風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。

《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

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