A. 上海公積金貸款兩次
上海公積金貸款兩次後怎麼提取
上海公積金貸款提取需要滿足一定條件，如果您已經貸款兩次，那麼您需要滿足一定的條件才能提取公積金，這些條件包括：1.您必須是上海市居民；2.您的公積金賬戶的余額必須大於您的貸款余額；3.您必須滿足公積金管理中心規定的提取條件。
上海公積金貸款買房的最新政策
2022個人住房公積金貸款政策
一、貸款套數認定：
1、本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;家庭名下無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認定條件的，認定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產權保障住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。
2、外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認定為購買首套住房;家庭名下在全國有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購買第二套改善型住房的，認定為購買第二套改善型住房。
3、停止向符合下列情況的借款申請人發放公積金貸款：
(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;
(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
4、因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定相關要求：
借款人或其配偶婚前與各自父母共同擁有的產權房屋不超過1套的(即：借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產權住房)，可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權住房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。
貸款受理機構在套數認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母共有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。
5、申請人家庭的范圍僅限於申請人、配偶及未成年子女。
二、普通住房認定：
根據上海市普通住房標准規定：普通住房為單套建築面積在140平方米以下，且內環線以內的房屋交易實際價格低於450萬元/套，內環線與外環線之間的房屋交易實際價格低於310萬元/套，外環線以外的房屋交易實際價格低於230萬元/套。
三、首付款比例：
1、對於認定為首套住房貸款的，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低於20%;所購住房建築面積在90平方米以上的，首付款比例不低於30%。
2、對於認定為第二套改善型住房貸款的，所購住房為普通住房的，首付款比例不低於50%;所購住房為非普通住房的，首付款比例不低於70%。
3、申請組合貸款的，應當同時滿足組合貸款中的商業貸款的首付比要求。
四、貸款額度：
公積金貸款額度應當同時符合下列限額標准：
1、不高於借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍);
2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;
3、不高於申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款限額(借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%);
4、不高於本市最高貸款限額：
(1)對於認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;
(2)對於認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;
(3)繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。
5、影響貸款額度的其他因素。
五、貸款期限：
最長可貸年限為以下幾項最小值：
1、公積金貸款最長期限不超過申請人法定離退休年齡後5年(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);
2、購買一手住房的，公積金貸款期限不超過30年;
3、購買二手住房的：
(1)所購住房房齡在5年以下(含5年)的，公積金貸款期限不超過30年;
(2)所購住房房齡在6年至19年之間的，公積金貸款期限不超過35年與房齡之差;
(3)所購住房房齡在20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過15年。
六、貸款利率：
1、認定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率;
2、認定為第二套改善型住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
七、還款方式：
1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
公式為：
2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
公式為：
上海公積金用過兩次，已結清，能否再貸？
不行的，上海公積金規定，公積金房貸用過兩次就不能再貸了，只能使用兩次。
如果你第一次買的房子只是用來短期的投資，或者只是買來過渡的，過幾年就打算賣掉，那就千萬不要使用公積金。公積金貸款利息這么低，你才享受幾年啊，太浪費。
很多人都犯過這樣的錯誤，現在買房投資或者過渡的人很多，可能一套房子你幾年後就賣掉了，那多浪費公積金貸款的福利啊，如果以後你想買住宅，而自己的公積金已經使用了兩次了，那麼其他貸款的利息就很高了。
所以買房不要輕易使用公積金，先看自己買的是不是長期的房子，短期的房子就沒有必要使用公積金了。只有購買長期的房子，才能把公積金發揮到「最大利益化」，這一點是許多投資者和買過渡性房子的人需要注意的點。
在上海，名下有2套房，公積金已貸款2次，還能買房么？
可以買房，只是不能再做公積金貸款了。而且商業貸款也會考慮你的收入和負債比例。所以你只要用全款隨便買多少。
上海公積金只能貸款兩次嗎
上海公積金是可以辦理兩次公積金貸款的，其餘地區的公積金也可以貸兩次。
實際上，無論哪裡繳存的公積金，要辦理公積金貸款，都僅能貸兩次。
詳細來說，若職工連續繳存住房公積金滿足當地要求（比如連續繳存六個月以上），且公積金賬戶處於按時繳存狀態，個人信用良好，有穩定收入，符合當地購房條件，那就可以直接申請辦理公積金貸款。
但若已經用公積金貸款買了一套房，那想要再次辦理公積金貸款的話，就必須先把之前辦理的公積金貸款給還清，然後才能再申請辦公積金貸款。貸款未還清之前，是無法辦理的。
而若已經用公積金貸款買了兩套房，那無論貸款是否還清，客戶都無法再辦公積金貸款買第三套房了。如果已是已婚人士，那配偶名下的公積金貸款次數也得算上。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
關於上海公積金貸款兩次和上海公積金貸款額度查詢的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？
B. 辦理了公積金貸款余額能取出來嗎
一、辦理了公積金貸款余額能取出來嗎
貸款者已經辦理了公積金貸款的話，是在公積金貸款申請成功之後是可以再提取公積金的。但是想要在貸款之後提取的公積金的話，則是需要在用戶每月還款之後公積金賬戶內還有餘額的情況下，用戶才能提取公積金貸款。如果在還款貸款之後公積金賬戶裡面就沒有餘額的話，則是無法在提取公積金了。相較於商業貸款來說，公積金貸款買房能省一大筆錢。因此在買房的時候，許多人都會選擇用公積金貸款。公積金最劃算的地方，就是在於以公積金貸款的方式使用，即首付後的貸款分期付款。公積金提取條件：1、購買自住住房。2、建造自住住房。3、翻建、大修自住住房。4、客戶退休。5、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系。6、與單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的。7、出境定居。8、戶口遷出本省行政區域。9、償還購房貸款本息。10、繳納房租。11、進城務工人員與單位解除勞動關系。12、住房公積金管理中心規定提取的其他情形。也就是說，申請了公積金貸款還可以提取公積金余額，但是具體能提取多少還是要以當地具體部門的審核來判斷的。通常情況下，公積金裡面得預留一年的繳費額就行，以後可以按月還貸按月提取或者以還貸款為由提取。商業貸款和公積金貸款最大的區別在於，商業貸款的利息比公積金更高。公積金貸款這么省錢，當然是貸得越多越好，公積金貸款額度越大，省的錢越多。法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
二、公積金貸款後可以提取公積金余額嗎
貸款後不能提取公積金的。用賬戶仍有餘額也不能辦理公積金提取。如果公積金在還完貸款後仍有餘額可以申請增加每月還款額度只有在還清公積金貸款後，：
公積金貸款後余額是可以提取的，要符合相應的條件：
1、購買、建造、翻建、大修
2、離休、退休的可以提取公積金;
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的可以提取公積金;
取公積金;
5、償還取公積金;
6、房租超出家庭工資收入規定比例的可以提取公積金。
個人住公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發建造、翻建、大修自款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現住房。
貸款額度：
公積金貸款額度的上限計算公式是積金額度÷貸款職工住房公積金的2×實際可貸年限
公積金貸款額度一般要求不超，且一般都有上限限制。
貸款期限：最長可達30年。
貸款利率：
（1）.從2008年12月23日起，提高住房公積金）以下貸款由現行年利率3.51％調整為3.33％；5年以上貸款由現行年利率4.05％調整為3.87％。
（2）.2008年12月22日（含12月22日）前執行，2008年12月同的貸款，按照調整後利率執行。
2008年12月23日前發放的未到期貸款，上述通知的規定執行。
【法律依據】：
根據《住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
三、公積金貸款後余額到底取不取出來？好處在哪裡？
取出來好吧，畢竟在公積金賬戶里是活期利息，而取出來可以存成定期，利息多一點兒，也可以應付生活中的急用比放在賬戶裡面用處要大的多
四、關於公積金貸款的余額提取問題.
5月25日15:19我想如果你是一次性支付購房款，可以賃著產權證在一年內都可以前去提取公積金。只是如果你要做公積金按揭，那麼必須按下面第2條辦理：
二)職工償還住房貸款本息的：1、如職工申請的是商業性貸款，可在開始還款的1個月後申請提取本人賬戶內的余額(賬戶內需留足300元及以上余額)，以後每年可申請提取一次，每次提取的金額不能超過當年還本付息額。其中，貸款結清時，賬戶余額截止貸款結清當月，貸款結清後不再提取。2、如職工申請的是住房公積金貸款或組合貸款，可在還款12個月後申請提取住房公積金，以後每年可申請提取一次，每次提取的金額不能超過當年還本付息額。其中，貸款結清時，賬戶余額截止貸款結清當月，貸款結清後不再提取。
另：對於是否可以用杭州公積金貸款，正常而言一個人只能繳交一個公積金帳戶，如果你在上海交了半年，那麼正常而言你的杭州公積金就停交了，按規定，如果沒有及時，連續的繳存公積金的話，你的公積金貸款申請是不能批準的。
除非你杭州的公積金在你在上海繳納公積金期間也都有定期准時的繳存。
C. 在上海使用公積金貸款後,能否再提取公積金
在上海使用公積金貸款後，可以再提取公積金。
以下幾種情況是可以提取公積金的：
1、購買首套自住住房（不包括二手房）、未全額付清購房款的；
2、購買首套自住住房、已全額付清購房房款的；
3、購買首套自住住房、選擇使用商業貸款且貸款未還清的；
4、同時由於新政出台，公積金余額可提取還組合貸款商貸部分。
償還住房貸款首次支取需提供：
1、貸款合同（原件及復印件）；
2、銀行借款借據（原件及復印件）；
3、身份證（原件及復印件），提取配偶方公積金還需提供對方身份證及婚姻關系證明（原件及復印件）；
4、提取憑證（單位加蓋財務章法人手章）。
公積金政策每個地區存在差異性，具體情況還需當地公積金貸款規定為准。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人。准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。第三十一條 地方有關人民政府財政部門應當加強對本行政區域內住房公積金歸集、提取和使用情況的監督，並向本級人民政府的住房公積金管理委員會通報。住房公積金管理中心在編制住房公積金歸集、使用計劃時，應當徵求財政部門的意見。住房公積金管理委員會在審批住房公積金歸集、使用計劃和計劃執行情況的報告時，必須有財政部門參加。
D. 上海純商業貸款後，可以把公積金余額全部提取出來嗎
如果不是沖還貸的話，需要一次性結清才能提取。或者你用房產證的復印件，加蓋銀行公章和交易中心章子，就可以辦理一次性提取
E. 上海使用公積金貸款買二手房，拿到產證後還能提取之前賬戶里的公積金嗎
可以提取的。
二手房提取：
房產證的原件及復印件；
契稅完稅憑證的原件及復印件；
公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。