A. 首套住房貸款上浮10%，利率調整後能回歸基準利率嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款且已放款，還款期間，一般按照約定的利率浮動比例執行，不受首套房貸利率調整的影響。
如遇國家調整「基準利率」，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。
B. 原來貸款利率高現在能調整嗎
原來購房者想要降低房貸利率，減輕還貸壓力是可以理解的，但之前已經簽了房貸合同，合同是不能改變的。不過，還是有以下三種辦法。
1、要看房貸的利率是固定利率，還是浮動利率？如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫明了是固定利率，那原來的那個5.88%的房貸利率將會一直執行下去。而如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫的是浮動利率。雖然今年之內房貸利率是不可能下降了，但是從明年開始，你就可以享受到新的利率，後面的還貸壓力就會減輕許多。
2、提前償還房貸。現在很多人覺得銀行房貸利率下降了這么多，自己還是按照之前的房貸利率肯定很吃虧，就選擇提前把房貸給還清了。之前銀行對於提前還貸也並不是很在意，客戶如果提前還房貸，不用繳納違約金。
而現在面對提前還貸潮，不少銀行已經開始要求客戶繳納合同違約金了。如果你的經濟條件允許的話，那麼可以選擇提前償還房貸這個辦法，也不用再為銀行打工了。
3、把現在的房子賣掉，然後再買一套新房子，這樣就可以享受陪納到新的房貸利率。但是，會面臨來自兩個方面的風險：一個是，從長遠來看，目前的房貸利率是處於歷史較低的位置，也就是說歷史上多數時候的房貸利率要高於現在。萬一你把房子賣掉之後，房貸利率又開始上漲，那就得不償失了。
另一個是，如果你把原來的房子賣掉之後，再買一套新房子，就享受不到首套房貸利率了，只能享受到相對較低的房貸利率，而且這個房子賣買過程比較漫長，存在較大風險。所以，除非之前你的房貸利率達到6%以上，否則對於購房者而言並不劃算。
(2)貸款利率上浮後怎麼降到基準利率擴展閱讀：
房貸提前還款怎麼算的利息
1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
2、有關全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
3、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還激頃有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。
4、對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
5、注意：「半年內不得提前還貸，提前還蘆鉛沒貸要交1%違約金」購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
C. 首套房貸款利率上浮20%怎麼回到基準利率
沒有辦法。除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。
如果把款還掉，重新換一家銀行，這樣的貸款性質改變了，成了以房產抵押的貸款，不做為房屋消費貸款，更談不上首套了，那樣的利率更高，在年利率15%左右。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。