為什麼買房貸款利率要按637算

『壹』 貸款80萬20年月供多少

您好，根據您的描述貸款80萬，貸款周期為20年，按照目前銀行貸款基準利率年化4.9%，還款方式為等額本息的話，您的貸款月供額為5235.55元，其他數據如下圖

以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

『貳』 房貸利率637正常嗎

董芳

自2023年以來，許多地區的房貸利率相繼下調。

5月，先是央行和銀監會宣布下調新發放首套房貸利率下限，由不低於相應期限的貸款市場報價利率(LPR)下調至不低於相應期限負20個基點的LPR；

之後5年期以上的LPR從4月份超預期15個基點至4.45%。這也是新LPR機制建立5年來，LPR最大的一次減持。

此後，多地首套房貸利率低至4.25%。

早在去年初，隨著央行對房貸設立「兩條紅線」，鄭州的房貸利率一度達到6.37%。

受國際貿易、國內疫情、洪災等因素影響，2021年鄭州房地產交易市場遇冷，全年新建商品住宅總銷量約163450套，同比下降32.9%；二手房成交約65450套，同比下降3.73%。雖然無法得知這近23萬業主是首次置業還是貸款買房，但可以肯定的是，幾乎所有申請按揭貸款的人都站在了利率的最高點。

根據100萬元的貸款，利率分別為去年的6.125%和4.25%。利息差是每年13880.52元，30年416415.6元，於是我們妥妥的進了一輛豪華BBA。

說到房貸，很多人都很受傷，想講一個《關於房貸利率6.37%我買房後當大冤種那些年》的故事。

因此，自從利率下降後，要求政府開始轉按揭的呼聲越來越高。

目前大幅度降息大致有以下四種方式，不會做出什麼大的不公：

1.企業對公眾

2.再抵押

3.一對一交易

4.再經營貸款

但無論這四種方式中的哪一種，對於普通人來說，都是非常不友好的，甚至是無情的，無恥的，無解的或者無奈的。

龔凡|地主俱樂部

作者：麥子君美編輯：木本櫻校對：大豆

01

對公眾無情的生意

商轉公，即商業貸款轉為公積金貸款。

2015年10月24日公積金貸款利率調整執行。五年以上公積金貸款利率為3.25%，五年以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國一致。

如果商業貸款可以轉為公積金貸款，以60萬市公積金限額計算。與利率為6.125%的商業貸款相比，貸款30年每年將節省12413元，30年將節省372391元。

以80萬省公積金限額計算，相比利率6.125%的商業貸款，貸款30年每年節省16550元，30年節省近50萬元；

但在鄭州，殘酷的是只有少數單位繳納公積金，只有少數人能享受公積金政策；更殘酷的是，公積金貸款的額度和年限是有限的。按照鄭州的房價，任何一套房子都不可能全部使用公積金貸款；更殘酷的是，鄭州市公積金不能享受轉公業務。

也就是說，只有少數繳納省公積金的人才能實現從商轉公。

此外，省公積金即使辦理「商轉公」業務，也要求購房人提前籌集資金，變更質押權，即先償還商業貸款，再申請公積金貸款。

就這樣，商報公號像高傲的白一樣，無情地將90%以上的普通購房者拒之門外。

02

貸款背後的無恥

對於普通大眾來說，不要臉的不是經營性貸款，而是鼓勵你使用經營性貸款的人。

近兩年，一方面是為了抑制房地產的快速發展和穩定房價而調控的高房貸利率，另一方面是為了促進中小企業發展而推行的低息經營性貸款，有很多人鑽政策的空子，申請經營性貸款買房。

最近買房利率一再下降，但是有

一個10年的老手告訴我，「我們根本不做這種生意。本人擁有三套房，還沒有考慮過再貸款。

原因有二：第一，房貸利率雖然高，但是安全穩定，考慮到通貨膨脹。前10年，你看起來很吃虧，但第二個20年，你一定會盈利。你現在一個月交5000和10年後一個月交5000絕對不是一個概念。

其次，房貸轉經營性貸款風險太大！"

所以，作為一個普通購房者，不能只看到短期盈利，可以一哄而上。

上去，還要看到利益背後的巨大深坑：

1、經營貸用於房貸的合法性缺失。經營貸只能用於企業經營，居民將資金流入樓市屬於違規，倘若被銀行發現，居民的個人信譽會受到影響，經營貸也會被銀行提前終止。

2、還有一個重要的問題是費用問題。其實金融中介沒起啥作用，他就對接個銀行，幫你張羅張羅資料。但是實際情況，一般情況下經營貸是一年一循環或三年一循環，中介真正賺的錢是幫你墊資的費用。其實你也就用了一星期，但他每年都賺你或者至少三年賺你一次。

按照經營貸月息3.3厘計算，貸款100萬計算，年利率為3.96%，與6.125%的房貸利率比相差2.165%，如果金融中介按1%收取所有費用，短期內你還能省下一筆錢；

如果對方按2%甚至3%收取費用，那麼基本上相當於你進行轉貸操作省下的利息大部分都一次性給了中介。

3、經營貸的第二大風險在於它現在利息低，並不代表以後利息低。

短期來看，現在是疫情，包括經濟形勢不好，政府是要放水，才使得做現房抵押利息低，同時也是為了支持創業和再就業。但長期來看經營貸利息肯定高。

如果後期經營貸貸款利率有所上浮，並超過房貸利率，此項操作將得不償失。這種情況不是沒有可能，2017年左右經營貸年化利息就高達8%，比二手房貸款要高得多。

4、普通人做現房抵押，可以說90%的客戶資料都是假的，雖說前期批了10年、20年、30年，但基本都是三年一循環，後期銀行要是抽貸，上百萬的貸款利息和本金讓你到期還上，你拿什麼還？！

5、另外，據相關業內人士介紹，就目前的情況來看，遞交材料的基本上都評估不到原值，都還需要往裡邊貼錢，你是否有這個資金能力先往裡面貼十幾萬甚至幾十萬呢？

6、最後，還要考慮一個問題，房子超20年房齡不能做現房抵押，比如現在十幾年的房子你做了一個現房抵押，抵押兩次之後你這房子要麼賣了，要麼徹底失去金融屬性了，這也是個很重要的因素。

房貸轉經營貸，不僅僅要考慮它短期是否真的能幫我們省錢的問題，更要考慮我們是否真的能夠承受它背後潛在的巨大風險。

因此，不告訴你任何風險，只告訴你利益而勸你轉經營貸的人，不但精，還很壞！如果不是三年內考慮賣房的，或者本來就想提前還款的，堅決不能碰這種轉貸方式！

03

無解的房產對敲

房產對敲原本是炒房客為了炒熱房市、炒高房價而用的一種手段，用於此刻倒不失為一種節省房貸成本的方式。

但該方式仍然伴隨著巨大的風險和難度，不適合大多數高利率站崗的人。

具體操作方式很簡單，找到信得過的親戚，通過買賣、交易的方式，把房子「賣」給對方，從而達到享受當前低利率的目的。

此種方式成本最小，只需准備一定的交易稅費及交易成本即可。但其風險和後期對生活所產生的難度也是顯而易見的：

1、道德風險。既然是買賣交易，房產就要過戶到對方名下，成為對方的資產，你的資產安全後期是否能夠得到保障？

2、若房子牽涉到你家庭的落戶、孩子上學等問題，此等家庭權益如何保障？

因此，房產對敲方式雖成本低、好達成，亦不會有人輕易採用。

04

無門的轉按揭

看過與我們大部分人無緣的「商轉公」，了解過風險性極大的「經營貸」，就輪到大多數購房者渴盼的「轉按揭」了。

轉按揭即同一貸款人先結清上一家銀行的貸款，再以新的貸款利率在另一家銀行重新進行貸款。通過這一操作，可以將此前較高的貸款利率降低，以享受當期的低利率，從而節省購房成本。

但是這一業務對於鄭州人來說卻也是可盼而不可求的。

這類業務在十多年前曾盛行一時，後被叫停。2007年末，央行、原銀監會聯合發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》以及補充通知等文件，並召開了加強商業性房地產信貸管理專題會議，時任銀監會副主席蔣定之在會議總結時強調，人民銀行、銀監會要將貫徹文件精神作為監管重點，嚴厲查處假按揭、加按揭、轉按揭等違規行為和變通做法。

銀保監會官網顯示，2008年9月，有銀行機構高管因違規發放二手房、轉按揭貸款，並造成經濟損失負有直接責任，被取消高級管理人員任職資格10年。

鄭州在2014年-2015年也有兩家銀行做過轉按揭業務，但只實行了1個月就被緊急叫停。

因為就銀行業整體業務來看，轉按揭被看做是一種「挖牆腳」行為。

但是對於老百姓來說，呼籲轉按揭合法合規，由政府出台相關政策進行引導執行，卻是真正適合大多數已購房群體減少房貸支出的最好辦法！

通過分析我們發現，條條道路，路路不通！

鄭州人民苦高利率久矣！

數百萬頂著高房價以及高利率入場的購房者，齊刷刷地站在山頂，成為被收割的韭菜。

尤其是持有周期長的剛需一族，將一直被高利率扼住咽喉。

再加上，不患寡而患不均。

隨著近期買房利率驟降，每月還房貸的時候，高位站崗的人看著因早買半年房，每月平白多出的1000塊錢，嘴裡缺肉的燴面瞬間變得更加寡淡了！

對於普通老百姓來說，擯棄高不可攀的「商轉公」、鑽政策空子的「轉經營貸」和風險性極大的「對沖」，也只有由政府層面推行「轉按揭」更值得期待了。

另外，如果政府啟動存量房轉按揭，對於減輕老百姓的還款壓力，提振市場信心，促進經濟、樓市健康發展來說，或許不失為一張好葯方。

當然，也有人說，「買定離手，願賭服輸」，「轉按揭」或有利樓市，但有損契約精神。

我們深知，轉按揭合法化大概率只是大量高利率站崗購房者的一廂情願，但感知無數在高利率、高房貸重壓下步履維艱的年輕人的渴望，仍想為他發出一點兒聲音。

契約精神應當尊重，但也應該鼓勵銀行接受更多的市場競爭，承擔社會責任。

相關問答：房貸50萬還30年，利息多少？

等額本息還款法利息合計：482847.21元。等額本金還款法利息合計：387322.92元。房貸50萬30年利息兩種演算法如下:1、等額本息還款法30年：貸款總額500000.00元，還款月數360月，每月還款 2730.13元，總支付利息 482847.21元，本息合計982847.21元。2、等額本金還款法30年:貸款總額500000.00元，還款月數360月，首月還款 3534.72 ，每月遞減5.96元，總支付利息 387322.92元，本息合計887322.92元。房貸50萬30年的月供和借款人的貸款類型和還款方式有關，房貸有商業貸款和公積金貸款兩種，他們的利率不同。還款方式有等額本金和等額本息兩種，他們的計息方式不同。(2)為什麼買房貸款利率要按637算擴展閱讀：一） 涉及到買房按揭貸款，具體的時間需要考慮你所買的房產是否有貸款（銀行欠款或者個人欠款包括抵押查封之類的情況）；如果沒有欠款，那一般也就15-20個工作日左右，審批和放款是兩個概念，審批很快大約也就一個星期左右，但真正放款到你手裡，這個要看銀行具體的情況，工行屬於國有大銀行，一般放款速度都是最快的，而銀行對按揭貸款一向都是很願意去做賺錢且安全所以除非國家有大的政策限制，不然會第一時間放款的；如果有賣房者涉及到銀行欠款則還需要墊款贖證大約一個星期左右，包括扯押出證等，那就得把這個時間加上。二） 依據《個人住房貸款管理辦法》第七條規定：借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。三）個人住房貸款的相關要求規定：1、以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。2、抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。3、借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

『叄』 利率6.37貸1000000一年多少利息

年利率6.37%也就是1萬元每年利息就是637元，那你是100萬，一年利息就是63700（六萬多）。
銀行理財產品利息的計算如下：
1、 理財產品的收益計算和利息計算是一樣的：收益=本金×收益率×時間
2、 收益率為年收益，時間一般為天；要轉換為年計算。利率簡介：利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率，其計算公式是：利息率= 利息量/ 本金x時間×100%。加上x100%是為了將數字切換成百分率，與乘一的意思相同，計算中可不加，只需記住即可。
理財（Financing），指的是對財務（財產和債務）進行管理，以實現財務的保值、增值為目的。理財分為公司理財、機構理財、個人理財 和家庭理財等。人類的生存、生活及其它活動離不開物質基礎，與理財密切相關。
「理財」往往與「投資理財」並用，因為「理財」中有「投資」，「投資」中有「理財」。所謂的理財也不僅僅是把財務往外投，被投資也是一種理財，不懂得被投資也就不懂得怎麼更好投資。
拓展資料：
利息計算的常識 ：
（1） 算頭不算尾：活期存款利息從存入的當天一直計算到支取日的前一天為止。如3月20日存入，3月26日支取，利息從3月20日算至3月25日止，存期為24天。當天存當天取無利息。
（2） 算頭又算尾：銀行內部結息（客戶未清戶）。如你的活期存款銀行結息日的當天是計息的。
（3） 定期存款，按對年對月對日計算利息，不足一年或一個月的，折算成日息計算。
（4） 活期存款利息採用積數法計算。以每日的最後余額乘以存款日數，計算出積數，再將積數之和乘以日利率，即得利息數。
（5） 計息起點：本金以「元」為起息點，元以下為計息。利息算至分位，分以下四捨五入。
（6） 分段計息。活期存款按取款日利率計息。定期存款自動轉存的，每轉存一次，均按轉存日的利率計算下一個存期的利息。分段計息時，各段利息計至厘位，合計利息計至分位，分以下四捨五入。
（7） 計復利。活期存款年度結息、定期存款自動轉存均將上期利息轉入本金計算下期利息。 正常貸款計息方法在合同中有明確的約定，基本是按借款人實際用款天數×日利率計算。

『肆』 我想問一下中國銀行二套房貸款利率是多少

1、商業貸款二套房利率。

（1）最高利率為637%。

（2）最低利率為539%。

2、公積金二套房貸款利率。

（1）貸款5年以內，利率為3025%。

（2）貸款5年以上，利率為3575%。

以上利率僅供參考，銀行會依據客戶徵信、資質等因素制定合適的利率。

二套房子的貸款利息怎麼算

目前二套房貸款利率是多少主要商業銀行在2022年的貸款利率將根據中央銀行的基準利率進行調整，即：

1、短期貸款：一年以下的貸款，利息435%；

2、中長期貸款：5年以內的貸款，475%的貸款，5年以上的貸款490%；

3、個人住房公積金貸款：5年以內，5年以內的利息為275%，超過5年的利息為325%。

房屋貸款查詢1、用戶可以下載銀行的APP，登陸之後，點擊相應的選項。貸款詳情，貸款金額，貸款期次，貸款余額，剩餘未還貸款等；

2、登陸貸款銀行的官網，找到貸款管理網頁，用戶可以查看銀行的貸款情況。通過網路客服與平台直接聯系；

3、電話號碼查詢：客戶可以撥打銀行的電話，撥打電話號碼，然後撥打電話，撥打人工電話，撥打電話號碼。會看到客戶的貸款情況，如果你需要更多的資料，可以咨詢客戶。

4、銀行營業網點查詢：客戶要查詢房屋貸款資料，可攜帶身份證、證件、還款卡等資料。您可以到銀行櫃台查詢，在工作人員的協助下，可以了解到有關貸款的情況。

償還了貸款才能買第二套房子？如果你還了房貸，那麼你就可以買第二套房了，因為你的家庭住房貸款裡面的住戶的房子的數量一般都是按照二套房來計算的。這是按照購買人的房產總量來評定的，所以，如果使用者曾經申請過一次房產。

次級房貸，可以在個人信用記錄中查詢，如果你想要買房子，那麼你就可以選擇第二套房子了。如果可以的話，如果你在本市的房產登記系統中找到了你的房子，那麼你就可以在你的房子上找到你的房子。二套住房貸款政策執行。

現房貸款難不難辦理？按揭和按揭都屬於住房按揭，辦理起來也很困難。在使用者符合房屋貸款條件的情況下，房地和土地開發商的手續齊全，通過房貸的可能性更大。但就風險而言，目前住房抵押貸款的風險要高於商品房。

由於只要貸款，使用者就能得到房子，所以貸款的危險性會降低。而期房貸款，則是要先還錢，然後再等。房地產開發商交付房屋，開發商交付時存在著不確定性，存在著一定的風險。

以上就是目前二套房貸款利率是多少的回答,希望以上內容對你有所幫助。

二套房公積金貸款利率是多少

法律主觀：

對於二套房的利率是多少的回答如下：一、商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率655的基礎上上浮10%，也就是721%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的11倍。商貸的基準利率為655%(10年期)，公積金貸款基準利率為45%。二、二套房的認定：要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭為購房次數的認定標准。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調整為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。四、二套房的貸款利率調整的作用可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意願，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對於過熱的房市有抑製作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。

法律客觀：

《個人住房貸款管理辦法》第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2．16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2．34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個百分點。第十四條個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

二套房公積金貸款利：五年以下（含五年）的年利率385%；五年以上的年利率440%。目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行11倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

二套房公積金貸款利息：中國央行、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成。

已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

二套房商業貸款利率：

商業貸款基準利率：590%。

新房貸政策，已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買「二套」房，貸款利率低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買「二套」房，利率最低上浮10%。

二套房公積金貸款利率：

貸款期限：5年(含)以內385%；5年以上440%。

目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行11倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

『伍』 十萬貸款一個月637利息是多少利率

10萬貸款，一個月637的利息。那麼月利率就是637÷10萬。答案是0.00637。乘以100。月利率就是0.637%。年化率再乘以12個月。答案是7.644%

『陸』 農行房貸利率是多少

農業銀行房貸的利率會根據央行的規定執行，在同期同檔次貸款基準利率的基礎進行浮動，最低上浮15%，最低下浮15%。
目前央行公布的房貸基準利率為：
1、1--5(含5年)年的貸款期限，年利率為475%;
2、5年以上的貸款期限，年利率為490%。
農行住宅類首套房貸款利率：最低利率105倍(515%)，最高利率12倍(588%)，首付比例35成起;住宅類二套房：最低利率12倍(588%)，最高利率13倍(637%)，首付比例6成起。
銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同。
(6)為什麼買房貸款利率要按637算擴展閱讀：
《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%， 首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%， 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調027個百分點等。
房產局執行個人購房標准，房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

『柒』 房貸三十八萬,貸期十七年,年利率六厘三七,月供多少

房貸38萬，貸期17年，年利率6.37%。
月供3054.38元，還款總額62.31萬，貸款總額38萬，支付利息24.31萬。