上海房產名下有房貸款

Ⅰ 上海第三套房最新認定

法律分析：1、新的房貸政策一般是以上海房屋數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了很大的根本性的變化。

2、現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

3、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。上海個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

4：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。上海夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

5：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，上海結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。

6，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，上海現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

法律依據：《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

《民法典》第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

Ⅱ 上海本地戶口，名下有一套房，公積金沒有用過，還可以公積金貸款買房嗎

不限購就可以，限購就不行。有的地方限購只能買一套，有的地方第二套房稅很高。

Ⅲ 2021年上海二套房限貸政策

一、2021年上海二套房限貸政策？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名義再次申請貸款購房，按照二套房政策來執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據銀行「認貸又認房」政策，未成年時名下有房產，成年後再次貸款買房，必須按照二套房政策來執行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：個人名下有全款購買過住房，雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能查到名下有房產，再次申請貸款，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行「認房又認貸」，雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為之前有貸款記錄，再次申請房貸也算二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：現在公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，之前未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。

總結：以上是關於上海二套房政策有哪些的相關內容，相信大家都明白了吧！現在很多家庭的經濟條件都不錯，所以購買二套房的人越來越多，但是購買二套房也是有條件限制的。

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二、上海二套房首付新政策2021

法律分析：1、首付比例：首套房首付比例不得低於35%;

二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。

2、貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3、貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。

4、公積金限制：對已有2次公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。

5、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

法律依據：《關於轉發〈關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》規定，借款人簽訂購房合同後申請住房貸款的，應當如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況；經銀行初審後，借款人向房地產交易中心申請住房查詢，並提交購房合同、申請書、身份證件等相關材料。

三、2021年上海二套房限貸政策？

1、對於貸款購買二套房的家庭，二套房首付比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1、1倍；2、二套房面積小於90平需繳納評估價格1%契稅，面積在90-144平需繳納評估價格1、5%；3、購買第二套普通住房，商業貸款首付比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於70%。

二套房認定標准有哪些

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名義再次申請貸款購房，按照二套房政策來執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據銀行「認貸又認房」政策，未成年時名下有房產，成年後再次貸款買房，必須按照二套房政策來執行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：個人名下有全款購買過住房，雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能查到名下有房產，再次申請貸款，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行「認房又認貸」，雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為之前有貸款記錄，再次申請房貸也算二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：現在公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，之前未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。

總結：以上是關於上海二套房政策有哪些的相關內容，相信大家都明白了吧！現在很多家庭的經濟條件都不錯，所以購買二套房的人越來越多，但是購買二套房也是有條件限制的。

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四、上海這里也限制三套房登記了.二套房貸款利率1.1倍首付6成、外來...

都是這個要求，外來人員還得提供一年以上的納稅或者社保證明才可以申請。

Ⅳ 上海市有房有貸，無錫市買房還能貸款嗎（怎麼貸款才劃算）

1、鑒於你在無錫買房，所以是否可以再次貸款，取決於你無錫當地的政策取向，可以咨詢下你的中介，銀行跟他們都是有關聯的。按我個人的理解，像你這種情況，在無錫應該是可以再次貸款的，購房貸款其實是房屋抵押貸款，銀行一般不擔心你是否還不上的問題，因為你房子是抵押給銀行了。
2、還清了再貸款肯定更沒問題了，只要你的信用記錄沒問題，銀行就會貸給你，況且你上海有資產存在，銀行更不會擔心你。每個地方的購房政策不同，有的地方目前的政策是你名下有了一套房後，不給你買第二套，或是有稅費產生。一般是否第二次購買跟銀行貸款不達噶，跟銀行打交道只有一個利率多少的問題，不存在你買過一次房子，第二次不給你貸款的問題。即便哪一天銀行有這種貸款政策取向了，你也可以換一種方式貸款呀，比如你要做生意，比如你做其他什麼投資的貸款，對吧？反正只要能套出這個貸款就行了。能不能買取決於你無錫當地的政府購房政策。
3、貸款還清後，你依然屬於第二套住房了。你名下的首套在上海。
4、是否可以用上海的公積金貸款，因為我不在上海，我也沒在上海上過班，所以這個我給不了什麼建議，建議親去咨詢下中介，無錫的中介那麼多，隨便跟他們銷售人員溝通一下就能獲得答案，或許人家會有更好的建議給到你呢。林子大、水也深，上有政策，下面永遠不缺對策的，呵呵。
5、上海的貸款七折只是你09年的7折，後面每年都是變動的，並不是一直給你打七折的政策的哦，可能有一個誤區，你今年的還款利率是多少，可以致電咨詢一下你的銀行顧問。假設上海和無錫的目前貸款利率都是一樣的，那你可以去兩邊換算一下成本，到底是提前還清上海的劃算，還是現款購買無錫的劃算。有的銀行提前還清會有一個違約金產生，有的銀行沒有，具體看你們當時的合同和所屬銀行而定，每個銀行不太一樣。不同城市的銀行政策肯定有差異，所以這個需要你們和銀行打下交道，跟他們問下政策，或者讓他們計算一個公式結果給你看看。

Ⅳ 上海第三套房貸款政策

法律分析：1、新的房貸政策一般是以上海房屋數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了很大的根本性的變化。

2、現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

3、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。上海個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

法律依據：《中華人民共和國居民身份證法》 第十三條 公民從事有關活動，需要證明身份的，有權使用居民身份證證明身份，有關單位及其工作人員不得拒絕。

有關單位及其工作人員對履行職責或者提供服務過程中獲得的居民身份證記載的公民個人信息，應當予以保密。

Ⅵ 上海市閔行區房產證74個平米新房子可不可以貸款

坐標上海

可以辦理！

銀行抵押貸款產品主要看兩個方面:一、抵押物；二、貸款人；

抵押物

主要看房齡、面積、總價、區域四個維度，但是無論這四個維度是什麼條件，都是只辦理抵押貸款的，唯一的要求就是抵押物必須要能正常交易。

而且單從這四個維度也無法判定利息高低，也沒有具體標准說房齡高、面積小、總價低的就一定利息高，是需要結合貸款人條件才能確認。

貸款人

從徵信、企業、年齡、司法、四個維度進行判斷。

徵信:逾期要控制在連三累六，否者融資成本就是提高。

企業:分為有經營痕跡、無經營痕跡、持有時間，三個重要因素，現在最低標準是過戶一家注冊1年以上的公司。

年齡:貸款人年齡是18-65歲，抵押人是1-80歲，貸款年齡25歲以下，沒有足夠收入都需要父母擔保。

司法:名下有被告經濟糾紛案件，即使結清也無法辦理，其他案件結清之後可正常辦理。

只要沒有出現我在上面明確指出無法辦理情況，都是可正常受理，具體利息需要根據綜合條件判定。

Ⅶ 上海首套房確認標准

滬首次購房定義為：
1、購買房產後進行了轉售且房屋登記系統無法查詢相關信息，但借款人徵信報告中仍顯示有貸款紀錄；
2、全額購買過一處房產；
3、個人名下曾擁有的商業貸款紀錄達兩筆，且均已結清並出售，同時提供出售證明則可視為首次購房；
4、個人名下曾擁有的商業貸款及公積金貸款皆已結清且出售。
【法律依據】
上海首套房認定為：
1、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房；
2、全款買過一套房，再貸款買房的算套房；
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房；
4、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房；
5、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房。
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》
第六條
（配偶雙方貸款的限制）配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請公積金貸款。

Ⅷ 上海買房貸款政策2021最新

上海本地人購房條件：
一、滬籍單身人士
1. 單獨名下有房，限購。
2. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件：
1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4. 居住證滿三年(免交房產稅)。
上海購房貸款政策：
四、商業貸款：
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款：
首套房：
在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套房：
在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房，人均面積≤37.2m?，無上海公積金貸款在使用。

Ⅸ 在上海，第一套房子貸款未還清的情況下第二套房子能貸到款嗎這一方面政策是怎樣子的

在上海，對於已經有一套房子並且貸款尚未還清的情況下，想要再貸款購買第二套房產，需要面對一些額外的條件。具體來說，銀行可能會調整貸款利率，通常情況下，對於第二套房產的貸款利率不會給予任何優惠。

值得注意的是，如果第二套房產沒有進行貸款，那麼在購房過程中，相關的手續費與第一套房產會保持一致。但是，一旦出售這套房產，可能會涉及到個人所得稅的問題。根據現行的政策，只有出售自住用房時，才有可能免徵個人所得稅。

對於公積金貸款而言，情況有所不同。如果選擇使用公積金貸款購買第二套房產，貸款利率將依據公積金貸款的標准執行，通常比現行利率低30%以上。這意味著，使用公積金貸款購買第二套房產，會享受到更加優惠的利率。

另外，如果第一套房子的貸款已經還清，那麼在購買第二套房產時，貸款利率是否會仍然保持較高水平，這取決於具體情況。如果選擇的是商業貸款，且在還款中途還清了第一套房子的貸款，那麼第二套房產的貸款利率是可以申請降低的，但前提是你的還貸信用狀況良好。

總體而言，盡管在貸款第二套房產時面臨一些挑戰，但通過合理選擇貸款類型和優化個人信用記錄，仍然有可能獲得更優惠的貸款條件。