合肥農行按揭房抵押貸款

Ⅰ 合肥哪個銀行可以辦理房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅱ 房貸怎麼查詢

1.查詢方式有三種
貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網點的個貸部門查詢，通過網銀查詢，通過銀行客服電話查詢。
2.貸款行網點
貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網點的個貸部門查詢。
3.這樣做好處
貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙列印自查詢後一年之內的還款計劃表，這樣就能清楚了解一年內的貸款情況。
4.通過網銀查詢
貸款者開通網銀之後，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通常可以通過「個人貸款」，這樣的路徑進行操作。
5.查詢簡便
這種方法最為簡便，通過網上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。
6.通過銀行客服電話查詢
貸款者還可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以後每月的還貸情況。
7.官網查詢
如果你申請的是公積金貸款，就可以登錄當地的住房公積金管理中心官網，登錄官網後進入個人住房公積金查詢一欄即可查詢到剩餘貸款。
操作環境：瀏覽器__電腦端：macbookpro_os14打開google版本92.0.4515.131
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

Ⅲ 合肥農業銀行首套房貸利率2020

合消豎侍肥農業銀行首套房貸利率2020
合肥農業銀行首套房貸利率2020以貸款基準值作為參考依據，同時一套房與二套房貸款均上浮。
商業貸款：
1、一套房
貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.2倍。
貸款期限為一年以內(含一年)，執行基準利率的1.1倍為4.785%，1.2倍為5.22%。
貸款期限為一至五年(含五年)，執行基準利率的1.1倍為5.225%，1.2倍為5.7%。
貸款期限為五年以上，執行基準利率的1.1倍為5.39%，1.2倍為5.88%。
2、二套房
貸款利率執行基準利率的1.1、1.2倍或1.3倍。
貸款期限為一年以內(含一年)，執行基準利率的1.1倍為4.785%，1.2倍為5.22%，1.3倍為5.655%。
貸款期限為一至五年(含拿吵纖猜五年)，執行基準利率的1.1倍為5.225%，1.2倍為5.7%，1.3倍為6.175%。
貸款期限為五年以上，執行基準利率的1.1倍為5.39%，1.2倍為5.88%，1.3倍為6.37%。
公積金貸款：
1、一套房
首套房公積金貸款利率不上浮。
貸款期限為五年以下(含五年)，貸款年利率為2.75%。
貸款期限為五年以上，貸款年利率為3.25%。
2、二套房
貸款利率執行基準利率的1.1倍。
貸款期限為五年以下(含五年)，執行基準利率的1.1倍為3.025%。
貸款期限為五年以上，執行基準利率的1.1倍為3.575%。
注意：具體農行房貸利率是多少建議大家到當地的農業銀行網點咨詢，另外同一家銀行，借款人的個人資質不同，貸款利率也會存在差異。

Ⅳ 如何查詢住房貸款余額

1、貸款銀行網點查詢：貸款人攜帶身份證到貸款銀行網點，找櫃台工作人員幫忙查詢。
2、網上查詢：通過網上銀行或貸款銀行APP查詢，大概操作步驟為「個人貸款」>「我的貸款」>「貸款查詢」，即可看到房貸余額。
3、電話查詢：可以通過撥打銀行客服電話，轉接人工客服查詢。
瀏覽器 電腦端：macbookpro mos14打開google版本 92.0.4515.131

拓展資料
一、房貸可以提前還款嗎
房貸可以提前還款，但是不太劃算，需要根據自己實際情況考慮，下面幾種情況就不適合提前還款。
1、使用應急資金還款的人：
如果你是資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣：
我們都知道，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。
3、等額本息進入還款中期的人：
當貸款已經進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
4、等額本金還款期已達1/4的人：
購房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。

Ⅳ 住房貸款如何提前還款

房貸，也被稱為
房屋
抵押貸款。房貸，是由
購房者
向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如
身份證
、
收入
證明、
房屋買賣合同
、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放
貸款
，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款
合同
，辦理
房地產抵押登記
和公證，銀行在合同規定的
期限
內把所貸出的
資金
直接劃入售房單位在該行的
帳戶
上。
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸
請求
後要審計，申批也需求定然的光陰。
貸款人
假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為
受託人
要照顧
房產證
，結清證實和質押正在銀號的他項
義務
證去各區建委自行辦了解質押。沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。
保單
的正正本和發單，掛電話給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和
業主
，最好還要找業余的擔保服務組織來做拜託
公證
，免得涌現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶
審計手續
。
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。
合肥
小額
借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸
手續
，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交
書面
或者電話請求，銀號接到貸款。假如是結清全副
尾款
的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出
盈餘
借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。
借款人
提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的
借款
結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做
計劃
。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的
成數
倍，部分銀號需求收取定然
數額
的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

Ⅵ 自己的房貸怎麼查詢

辦理了房貸的用戶可以通過以下方式查還款余額：
1.櫃台查詢。用戶可以攜帶個人身份證和貸款合同號前往銀行櫃台查詢還款余額;
2.網銀查詢。用戶可登錄個人網銀查詢「個人貸款項」查詢還款余額;
3.客服查詢。用戶可以撥打貸款行的電話，轉接至人工，在驗證身份後即可查詢貸款余額;
如果用戶辦理的是公積金貸款，還可以通過以下方式查詢還款余額：
1.電話查詢：撥打12329，接通後根據語音提示輸入個人公積金賬戶和密碼即可查詢還款余額;
2.公積金管理中心查詢。用戶可登錄當地的住房公積金管理中心查詢還款余額。
拓展資料：
個人住房抵押貸款風險主要有3種：一是借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由於當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現風險後，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執行，但法院考慮到社會穩定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防範風險。其次，由於我們的房地產行政管理不能適應市場發展的需要，住房產權證辦理緩慢，沒有產權證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。
防範風險需購房者提高法制觀念
防範個人住房抵押貸款風險最根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個人法制觀念，對惡意不還款的人，要有處置力度。政府要對土地的供應加強計劃管理，進而保證住房供應量的穩定、房價的穩定；對開發企業的資質要嚴格審查，保證住房質量達到標准；要建立完善的貸款程序；通過優質服務，提高貸款的效率，而不是簡單地簡化貸款程序。對個人住房貸款實施全過程的管理，特別是貸後管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質押、保險、擔保機制，利用市場機制來分散和轉移貸款風險。

Ⅶ 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎

貸款到期前，借款人如墊付部分或全部貸款的結算，必須按貸款合同約定，提前向銀行申請，經銀行批准後到指定的會計櫃台還款。解決貸款後,借款人應當收回法律證書和相關銀行出具的有效身份證明和證書簽發的銀行的貸款協議,並採取貸款解決的證書原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

結清

正常結清：還完最後一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)；

提前結清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請。

解除抵押

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件;借款人持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

(7)合肥農行按揭房抵押貸款擴展閱讀

住房抵押貸款是銀行通過借款人的房地產、證券等憑證等合同，合法取得借款人財產留置權和質押，以保證貸款安全的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)為獲得貸款而依法將財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)的貸款。

在此期間，債務人未按期償還貸款本金和利息的，債權人有權處分抵押物，優先採取還貸方式。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的擔保。住房信貸中按揭貸款的採用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。以個人住房貸款的借款人主要是居民,顯然,銀行不可能知道借款人的財務實力和信用程度,從而增加了銀行貸款的風險,而抵押貸款只是提供了有效保證債權人收回貸款時,貸款風險很高。因此，在向居民發放住房貸款時，銀行按揭貸款最多。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定第一筆付款、貸款及結余金額；

2、買方和配偶應向銀行申請貸款，賣方和配偶應在場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

8、買方和賣方清算財產，賣方從買方獲得餘款；

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

參考資料：網路—房屋抵押貸款