㈠ 上海認房認貸政策解讀是怎樣上海房屋貸款怎麼辦理
上海這座城市的發展非常迅速，而且特色十足，也因此吸引了許多外地遊客，有些人甚至與也在心裡萌生了買房想法，做好房屋購買不難，但想要在上海買房，房屋貸款等一系列情況就都要考慮到其中，上海認房認貸政策解讀是怎樣？上海房屋貸款怎麼辦理？
上海這座城市的發展非常迅速，而且特色十足，也因此吸引了許多外地遊客，有些人甚至與也在心裡萌生了買房想法，做好房屋購買不難，但想要在 上海買房 ， 房屋貸款 等一系列情況就都要考慮到其中，關乎於認房認貸的政策也得有足夠認識，那麼上海認房認貸政策解讀是怎樣？上海房屋貸款怎麼辦理？
上海認房認貸政策解讀是怎樣？
1、認房是指在界定 二套房 時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行 徵信 系統里已經登記有 貸款買房 的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
2、認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。 認房又認貸 款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
上海房屋貸款怎麼辦理？
1、選擇 房產 。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理 按揭貸款 時，還應進一步確認 發展商 開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到 銀行按揭 支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂 購房合同 。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房 預售 、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到 房地產 管理部門辦理抵押登記備案手續。購房者購買保險，應列明銀行為受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
了解了上海認房認貸政策解讀是怎樣？上海房屋貸款怎麼辦理的問題情況，認房認貸算是一種很基本的房屋購買常識，了解是一定要有的，同時，對於這個方面的了解認讀也必須清楚，畢竟像房屋貸款，從價格因素上就足夠有影響力了，多看看肯定沒錯，而貸款辦理手續如果也不怎麼清楚，抽出一定時間觀察一下也是可以的。
㈡ 上海住房貸款基本政策與知識（2024.2）
上海2024年住房貸款政策解讀：政策概述與關鍵信息
一、貸款基礎政策
- 首套房認定：家庭在本市無成套住房的情況下，無論有無房產，首次購房享受首套房政策。2011年前與父母共有房產的，符合條件的，可按首套房處理。
- 外地單身購房：非本市戶籍且連續繳納社保或稅單滿5年的單身人士，可在除崇明區外的外環以外區域購買一套住房。
二、公積金貸款詳情
- 申請條件：連續繳存公積金6個月，無逾期記錄，產權70年內的住宅，提交真實有效的資料。
- 換工作補繳：換工作時的新單位補繳公積金，可申請公積金貸款復議。
- 套數認定：根據公積金余額和繳存額度確定最高貸款額度，多子女家庭額度可調高。
- 額度計算：月繳公積金額乘以特定系數再乘以貸款年限，具體方法見文末註解。
- 貸款年限：由公積金和補充公積金余額決定，有未成年子女家庭可延長。
- 申請材料：買賣雙方需提供完整且有效的個人及房屋相關資料。
三、商業及組合貸款政策
- 申請條件：收入證明和流水需覆蓋還款額的兩倍，無犯罪記錄，逾期還款情況可能影響審批。
- 套數認定：家庭名下房產套數影響貸款審批，根據銀行要求認定。
- 首付、利率：商業和組合貸款的首付比例和利率由銀行規定，按其標准執行。
- 流程及材料：提交雙方真實有效的個人資料，遵循銀行審批流程，提供要求的材料。
- 劃款注意事項：首付款由購房人本人轉賬給房東，需遵守特定的金額限制和轉賬規則。
以上政策為2024年最新指南，申請貸款前需確保符合所有條件。購房為重大決策，應謹慎處理並咨詢專業人士。