導航:首頁 > 銀行貸款 > 夫妻一方用過首套貸款上海

夫妻一方用過首套貸款上海

發布時間:2025-03-15 05:11:22

1. 上海公積金貸款次數

公積金貸款可以貸幾次

公積金貸款可以貸2次,同一時間內公積金貸款只能貸1次。

一般規定,如果家庭已經用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了,即公積金貸款最多隻能貸2次。

公積金貸款只能同一時間內貸一次,還款結束後才能再貸,職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後,方可按規定再次申請住房公積金個人貸款。職工購買第三套住房的,不予受理貸款申請。

公積金貸款額度的演算法:

公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲,女為55歲,可貸年限商品房不超過30年,二手房不超過20年)。

公積金管理中心對不同套數的房子首付款比例有一定的規定。

例如北京公積金管理中心規定:北京住房公積金貸款首套房首付比例一般為30%,滿足相關規定最低(90平以下)20%。二套房首付比例不低於70%。即,北京住房公積金首套房一般可貸7成,最多可貸8成;二套房最多可貸3成,三套房停貸。

上海公積金只能貸款兩次嗎

上海公積金是可以辦理兩次公積金貸款的,其餘地區的公積金也可以貸兩次。

實際上,無論哪裡繳存的公積金,要辦理公積金貸款,都僅能貸兩次。

詳細來說,若職工連續繳存住房公積金滿足當地要求(比如連續繳存六個月以上),且公積金賬戶處於按時繳存狀態,個人信用良好,有穩定收入,符合當地購房條件,那就可以直接申請辦理公積金貸款。

但若已經用公積金貸款買了一套房,那想要再次辦理公積金貸款的話,就必須先把之前辦理的公積金貸款給還清,然後才能再申請辦公積金貸款。貸款未還清之前,是無法辦理的。

而若已經用公積金貸款買了兩套房,那無論貸款是否還清,客戶都無法再辦公積金貸款買第三套房了。如果已是已婚人士,那配偶名下的公積金貸款次數也得算上。

拓展資料:

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

上海用公積金貸款買房最高能貸多少

上海地區公積金貸款,認定為首套住房的,首付比例:最高貸款額度為100萬元(每人最高貸款額度為50萬元),有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元(每人最高貸款額度為60萬元)。

認定為第二套改善型住房的,最高貸款額度統一為80萬元(每人最高貸款額度為40萬元),有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元(每人最高貸款額度為50萬元)。

如需進一步了解,請詳詢中行當地營業網點,或者公積金管理中心。

以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。

公積金買房能用幾次

公積金貸款買房最多可以貸2次,同一時間內住房公積金貸款只能貸1次。配偶一方已申請住房公積金貸款的,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。公積金,通常是指住房公積金,有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

《住房公積金管理條例》

第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。

第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

上海公積金貸款次數從哪年開始算的

上海公積金貸款次數從哪年開始算的

回答如下:

您好,很高興為您解答,上海公積金貸款次數從2008年開始算的,希望我的回答對您有幫助,祝您生活愉快。

上海公積金最多能貸多少

【法律分析】:目前在上海公積金貸款最高可以貸到120萬元,比一般城市要高。如果個人申請公積金貸款,最高可以申請50萬有補充公積金為60萬;與家人一起辦理最高100萬,又補充公積金120萬;另外可貸最高金額為房價總金額的70%。辦理要求:在本市繳納公積金滿半年以上,有穩定工作和住址、沒有犯罪記錄;如果沒有上海市戶口,需要結婚後提交結婚證才行。

【法律依據】:《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定,指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

上海公積金貸款次數的介紹就聊到這里吧。

2. 上海首套房認定標準是什麼首付幾成

人們存的錢以後大多都會想要購買住房,但是如果僅僅靠著工資想要購買的話可能需要很多年才可以,那麼現在首套房政策出台以後,對我們來說是非常好的一個時機,所以下面我們一起來了解一下上海首套房認定標準是什麼,上海首套房首付幾成。

人們存的錢以後大多都會想要購買住房,但是如果僅僅靠著工資想要購買的話可能需要很多年才可以,那麼現在 首套房政策 出台以後,對我們來說是非常好的一個時機,所以下面我們一起來了解一下上海首套房認定標準是什麼,上海首套房首付幾成。

上海首套房認定標準是什麼?

1、上海首套房認定標准:貸款買過一套房, 商業貸款 已結清,再 貸款買房 ,算 首套房貸款 買過一套房,後來賣掉,通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ,但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套房。全款買過一套房,貸款買房算首套房。

2、如果全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,算首套房個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時,算首套房。

3、而個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是 公積金貸款 已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房,算首套房、夫妻兩人一方 婚前買房 使用商業貸款,另一方婚前 購房 用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

上海首套房首付幾成?

1、對購買首套自住房且套型、 建築面積 在90平方米以上的家庭、(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款 首付款 比例不得低於30%。

2、現在各商業銀行對首套房商業貸款、首付要求一般是三成及以上,而 公積金首套房 貸款,各地情況不同,一些城市低可首付兩成,總的以首付三成偏多。

以上的內容就是關於上海首套房認定標準是什麼,上海首套房首付幾成,我們在看了上面的內容以後相信大家應該了解自己的情況是否符合首套房的認定標准,如果符合規定的話大家想要購買住房首先是要辦理 首套房證明 ,這樣才能繼續辦理下面的手續。

3. 涓婃搗浣忓畢闄愯喘鏀跨瓥

涓婃搗浣忓畢闄愯喘鏀跨瓥錛
1銆佸瑰凡鎷ユ湁1濂椾綇鎴跨殑鏈甯傛埛綾嶅眳姘戝跺涵闄愯喘1濂椾綇鎴匡紱
2銆佸瑰凡鎷ユ湁2濂楀強浠ヤ笂浣忔埧鐨勬湰甯傛埛綾嶅眳姘戝跺涵銆佹嫢鏈1濂楀強浠ヤ笂浣忔埧鐨勯潪鏈甯傛埛綾嶅眳姘戝跺涵銆佹棤娉曟彁渚涙湰甯1騫翠互涓婄殑綰崇◣璇佹槑鎴栫ぞ浼氫繚闄╃即綰寵瘉鏄庣殑闈炴湰甯傛埛綾嶅眳姘戝跺涵錛屾殏鍋滃湪鏈甯備富鍩庡尯鍚戝叾鍞鎴褲
鏈鍦版埛綾嶅崟韜浜哄+錛
1銆佸悕涓嬫湁鎴跨殑錛岄檺璐錛
2銆佸悕涓嬫棤鎴匡紝鍜岀埗姣嶅湪2011騫1鏈30鏃ヤ箣鍓嶅叡鏈変綇鎴誇笉瓚呰繃2濂楋紙鍚涓ゅ楋級錛屽彲浠ヤ拱涓濂椾綇鎴匡紱
3銆佸悕涓嬫棤鎴匡紝鍜岀埗姣嶅湪2011騫1鏈30鏃ヤ箣鍓嶅叡鏈変綇鎴胯秴榪3濂楋紙鍚3濂楋級錛岄檺璐鏈鍦版埛綾嶃
澶濡誨弻鏂歸兘鏄涓婃搗鎴風睄錛
1銆佸か濡誨弻鏂瑰湪2011騫1鏈30鏃ヤ箣鍓嶅悇鑷鍜岀埗姣嶅叡鏈変笉瓚呰繃2濂楋紙鍚2濂楋級鍙涔2濂椾綇鎴匡紱
2銆佸か濡諱竴鏂瑰湪2011騫1鏈30鏃ヤ箣鍓嶅拰鐖舵瘝鍏辨湁3濂楋紝鍙︿竴鏂規棤鎴匡紝鍙涔頒竴濂椾綇鎴匡紱
3銆佸か濡諱竴鏂瑰湪2011騫1鏈30鏃ヤ箣鍓嶅拰鐖舵瘝鍏辨湁3濂楋紝鍙︿竴鏂逛笌鐖舵瘝鍏辨湁1濂楋紝鍙涔頒竴濂椾綇鎴匡紱
4銆佸か濡諱竴鏂瑰湪2011騫1鏈30鏃ヤ箣鍓嶅拰鐖舵瘝鍏辨湁3濂楋紝鍙︿竴鏂逛笌鐖舵瘝鍏辨湁2濂楋紝鍙涔頒竴濂椾綇鎴匡紱
5銆佸か濡諱竴鏂瑰湪2011騫1鏈30鏃ヤ箣鍓嶅拰鐖舵瘝鍏辨湁瓚呰繃4濂楋紙鍚4濂楋級錛岄檺璐銆
澶濡誨弻鏂瑰彧鏈変竴鏂規槸涓婃搗鎴風睄錛
1銆佽喘涔伴栧楁埧浜ц瘉鍙鍗曠嫭涓婇潪涓婃搗鎴風睄涓浜猴紝浣嗛渶鎻愪緵婊5騫寸ぞ淇濇垨婊5騫翠釜紼庤瘉鏄庯紱
2銆佽喘浜屽楁埧浜ц瘉蹇呴』涓婃搗鎴風睄鐨勪漢涓婁駭璇侊紝鍚﹀垯闄愯喘銆
緇間笂鎵榪幫紝瀵逛簬涓婃搗甯傛斂搴滄湁鍏寵喘鎴挎斂絳栫殑璇︾粏浠嬬粛錛屽彲浠ユ竻妤氱殑鐭ラ亾瀵逛簬鍦ㄤ笂嫻瘋喘鎴匡紝鏈鍦頒漢灝卞凡緇忚繘琛屼簡闄愯喘錛屽逛簬闈炰笂嫻鋒勃綾嶇殑澶栨潵浜猴紝鏀跨瓥灝辨洿鍔犱弗鏍間簡錛岃屼笖鍦ㄤ笂嫻瘋捶嬈句拱鎴匡紝涔熸瘮鍏朵粬鍦版柟鐨勬墍闈涓寸殑鍘嬪姏澶с
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婂叧浜庡潥鍐抽嚲鍒墮儴鍒嗗煄甯傛埧浠瘋繃蹇涓婃定鐨勯氱煡銆嬬涓夋潯
瑕佷弗鏍奸檺鍒跺悇縐嶅悕鐩鐨勭倰鎴垮拰鎶曟満鎬ц喘鎴匡紝鍟嗗搧浣忔埧浠鋒牸榪囬珮銆佷笂娑ㄨ繃蹇銆佷緵搴旂揣寮犵殑鍦板尯錛屽晢涓氶摱琛屽彲鏍規嵁椋庨櫓鐘跺喌錛屾殏鍋滃彂鏀捐喘涔扮涓夊楀強浠ヤ笂浣忔埧璐鋒撅紝瀵逛笉鑳芥彁渚1騫翠互涓婂綋鍦扮撼紼庤瘉鏄庢垨紺句細淇濋櫓緙寸撼璇佹槑鐨勯潪鏈鍦板眳姘戞殏鍋滃彂鏀捐喘涔頒綇鎴胯捶嬈撅紝鍦版柟浜烘皯鏀垮簻鍙鏍規嵁瀹為檯鎯呭喌錛岄噰鍙栦復鏃舵ф帾鏂斤紝鍦ㄤ竴瀹氭椂鏈熷唴闄愬畾璐鎴垮楁暟錛屽瑰冨栨満鏋勫拰涓浜鴻喘鎴匡紝涓ユ牸鎸夋湁鍏蟲斂絳栨墽琛屻

4. 上海首套房確認標准

滬首次購房定義為:
1、購買房產後進行了轉售且房屋登記系統無法查詢相關信息,但借款人徵信報告中仍顯示有貸款紀錄;
2、全額購買過一處房產;
3、個人名下曾擁有的商業貸款紀錄達兩筆,且均已結清並出售,同時提供出售證明則可視為首次購房;
4、個人名下曾擁有的商業貸款及公積金貸款皆已結清且出售。
【法律依據】
上海首套房認定為:
1、貸款買過一套房,隨後轉賣,房屋登記系統查詢不到房產,但銀行徵信系統能查到貸款記錄的,再貸款買房算首套房;
2、全款買過一套房,再貸款買房的算套房;
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,貸款還清且出售的,能出示出售證明的算首套房;
4、個人名下有一套商業貸款,貸款已還清,另一套公積金貸款已出售的,再買房算首套房;
5、貸款買過一套房,商業貸款已還清的,再貸款買房算首套房。
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》
第六條
(配偶雙方貸款的限制)配偶一方申請了公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶的另一方不能申請公積金貸款。

5. 上海首套房認定標准


根據上海房貸政策規定:
1、貸李敏鄭款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房,算首套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算首套。
3、全款買過一套房,貸款買房,算首套。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且,同時能夠提供兩套住房的證明,這種情況下再貸款時,算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已,同時能夠提供住房的證明,申請商業貸款再買房,算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫名義共同貸款。如果貸款已還哪頌清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款,算首套。
上海買房貸款規定
1、商業貸款:
(1)家庭購買首套居民住房時(即家庭名下在上海市無居民住房且無商業住房貸款記錄在冊或公積金住房貸款記錄在冊)申請商業性質個人住房貸款的,首付款比例要求不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款:
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平),面積小於或等於90平低首付比例為35%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海普通住宅和非普通住宅的區別:
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
1、房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
2、拿喚成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套。
3、建築面積:單套建築面積≤140平方米。

閱讀全文

與夫妻一方用過首套貸款上海相關的資料

熱點內容
貸款資料告知書 瀏覽:784
涉農貸款余額定義 瀏覽:41
網上別人貸款寫我名字擔保 瀏覽:776
大學生創業無息貸款可以貸多少 瀏覽:512
我的手機丟了撿到的人下載貸款 瀏覽:758
購房貸款合同夫妻代簽合法嗎 瀏覽:771
貸款擔保時提供虛假審計報告 瀏覽:371
小額貸款公司經營存在的問題 瀏覽:197
擔保人起訴貸款人能贏嗎 瀏覽:440
小額貸款公司寧波 瀏覽:441
上海公積金的貸款比例 瀏覽:830
農行住房貸款抵押比 瀏覽:623
土地抵押貸款檢查 瀏覽:95
上海學區房房齡老貸款 瀏覽:313
孩子用父母公積金貸款買房嗎 瀏覽:128
留學貸款擔保金 瀏覽:178
沒有工作的如何按揭貸款 瀏覽:967
滿易貸小額貸款投資有限公司 瀏覽:759
買房貸款90萬20年月供多少 瀏覽:943
貸款銀行流水賬多久內 瀏覽:172