外地有套貸款房上海再買

A. 外地有房有貸，未還清，上海無房，貸款買房首付比例是多少

您好：首先我們先了解下貸款的類型、按揭貸款主要分以下三類；第一類是純商業貸款、第二類是純公積金貸款、第三類是商業貸款和公積金組合帶看。

根據您的情況我們需要逐一來解答：

第一純商業貸款那麼您因為有過貸款記錄所以本次貸款需要按照二套來計算，購買普通住宅首付比例不得低於50%、購買非普通住宅首付比例不得低於70%。

第二類公積金貸款因為公積金貸款不參考商貸記錄、您上海名下無房，所以本次公積金貸款可以算作首套。購買90平（含）以下普通住宅首付比例不得低於20%、購買非普通住宅或面積大於90平首付比例不得低於30%。

第三類組合貸款參考第一類和第二類貸款類型組合即可、組合貸款公積金和商貸成數互不影響。

B. 上海戶口，在外地有房，在上海買房還算首套嗎

只要你名下有房產，盡管在異地，在滬再買不算首套。

C. 涓婃搗浣忓畢闄愯喘鏀跨瓥

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D. 外地有一套房上海買房算第二套嗎

算二套房。

根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

(4)外地有套貸款房上海再買擴展閱讀：

「二套房貸」政策的變化歷程：

我國對「二套房貸」的政策經歷了由「首付比例不低於50%」到「首付比例不低於60%」，從「認房又認貸」到「認貸不認房」的變化。

2010年4月17日，國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱《國十條》）。

《國十條》規定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。同時，銀行對二套房認定是「認房又認貸」，即只要手頭有一套房，不管是否為貸款所買，其再貸款買房時均被視為購買二套房。

2011年1月26日， 國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施（簡稱「新國八條」），要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

2014年9月30日，央行、銀監會對房地產「限貸」政策作出調整。其中，「二套房貸」的松綁尤受關注，被市場普遍稱為「認貸不認房」，但此次二套房的首付比例依然執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。

根據通知，「對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策」。

E. 我在外地有過住房貸款記錄，在上海買房需要幾成首付

在上海購房是認房又認貸的，若您在上海有一套房或者在全國范圍內有過住房貸款記錄，都會算作二套；二套的話在上海購買普宅項目需要百分之五十的首付，非普宅的項目需要百分之七十的首付。希望我的回復能幫到您

F. 外地買房貸款了在上海可以買房嗎

1、上海本地單身人士，可以買，外地買房貸款不影響在上海買房。
2、上海本地已婚人士，名下有房不超過兩套的，可以買房。
3、外地戶籍，單身人士不能在上海買房，在外地買房貸款了的情況下更加不能購買。
上海限購政策
限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。
1、滬籍單身：
(1)單獨名下有房，限購。
(2)單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
(3)單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。
2、滬籍已婚：
(1)夫妻雙方都是上海戶籍：
1)夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
2)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。
3)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。
4)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。
5)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
(2)夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍：
1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿握者5年個稅證明。
2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
3、非滬籍：
(1)外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
(3)外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
4、特殊客群：
(1)本市集體戶口:按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
(2)外國籍或港澳台同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。
(3)在讀博士、博士、博士後：要求已婚並提供學校證明(學歷證明段昌薯)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
(4)部隊人員購買住房：原迅喊籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

G. 外地夫妻在上海買房需要什麼條件

外地夫妻在上海購買房產的條件嚴格，規定自購房合同簽訂前的一個月往前推算，需連續63個月內正常繳納個人所得稅或社會保險滿60個月。購房時，借款人夫婦需准備戶口簿、身份證及其復印件，以及房屋買賣合同或協議單位的相關文件，同時提供存款賬戶存款憑證及個人住房貸款申請表等必要材料。

對於外地人在上海購房的政策，具體規定如下：

1. 商業貸款政策：若家庭購買第一套住房並申請商業個人住房貸款，其存款金額需不低於購房總價的35%。

2. 公積金貸款政策：對於首次購房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%。若所購房屋面積小於或等於90平方米，首付比例可降至20%。同時，對於第二套改善型購房，普通商品房首付比例提高至50%，非普通商品房則為70%。此外，二套普通商品房的貸款利率上浮10%，個人貸款最高限額下調10萬元。政策還規定，停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭發放貸款。此外，以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數已從40倍降至30倍，並嚴格執行住建部的還款能力計算比例，每月還本額占工資基數的比例不超過40%。

H. 上海人在異地買房以後，回上海買房是不是還算首套房首付比例是按30%還是70%了

上海人在異地買房以後，回上海買房不還算首套房。
只有個人名下有房，在上海再買房就屬於二套房。
1、首套房且無貸款記錄，首付比例提升為35%;
2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅，首付50%;
3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅，首付70%;
4、商業貸款記錄認貸范圍擴大到全國范圍;5、11月29日立即執行，沒有任何緩沖。
最有特點的一項調控是，上海又變回認房又認貸，只要有房貸記錄，哪怕已經還清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升為50%-70%。

I. 外地有房有商業貸款在上海買房怎樣才能算首套

在外地有房貸款，只要在上海本地沒有住房，就算首套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(9)外地有套貸款房上海再買擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。