上海公積金貸款年限減

❶ 在上海公積金貸款的年限怎麼算

主要是以房屋性質及房齡來計算的：

1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。

(1)上海公積金貸款年限減擴展閱讀

貸款比例：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。

2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。

❷ 上海公積金貸款期限和房齡的關系

上海公積金貸款期限和房齡的關系
在購買二手房的時候，其貸款期限受房齡搜蠢的影響，那麼上海公積金貸款期限和房齡的關系是什麼呢？
1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限不超過30年。
2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限為35年與房齡之差。
3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限不得超過15年。
4、上海公積金貸款期限和房齡的具體計算為：
公積金貸款期限=70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
5、如果根據抵押物計算告漏櫻貸款年限的話，其計算公式為：
公積金貸款期限=建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。
在上海申請公積金貸款的時候，一定要清楚上海公積金貸款期限襪叢和房齡的關系。

❸ 上海公積金貸款可以調整還款年限嗎

我們在生活中，經常遇到上海公積金貸款可以調整還款年限嗎這樣問題，那我們如何解決呢？

上海公積金貸款可以調整還款年限嗎

上海公積金貸款是可以調整還款年限的，但是需要滿足以下相關條件：

1、借款人正常還款在一年以上，信譽良好，無逾期還款記錄。

2、提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

3、提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

4、徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。

5、首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數(年)變更。

最後總結,我們通過以上關於上海公積金貸款可以調整還款年限嗎內容介紹後,相信大家會對上海公積金貸款可以調整還款年限嗎有一定的了解,更希望可以對你有所幫助.

❹ 上海公積金貸款還款年限是否可以縮短

縮短上海公積金貸款年限，可以在還款滿一年以後，到貸款銀行申請「部分提前還款」業務來辦理：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市中心。借款人提前歸還的現金金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款後的剩餘貸款本金余額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。
另：借款人變更借款期限在借款合同履行期內只能辦理一次，住房公積金借款合同發生變更後，受託銀行除應提供變更流水外，還需提供變更時有關補充協議的書面材料。

❺ 上海最新公積金貸款政策（更新至2023年10月19日）

上海最新公積金貸款政策如下：

1. 額度變化：

   • 對二胎家庭，首次申請公積金貸款的額度上浮20%。

2. 年限調整：

   • 貸款年限從「35房齡」調整為「50年房齡」，即貸款年限最長可達50年減去房齡。

3. 套數認定：

   • 按照商業貸款規則，上海無房者被認定為首套，這一認定標准與商業貸款保持一致。

4. 貸款條件：

   • 根據不同情況，首套與二套公積金貸款及組合、純公積金貸款的條件有所不同，具體條件需根據申請人實際情況及政策規定確定。
   • 特別注意政策中標注的變化部分，以確保符合最新的貸款條件。

5. 合作銀行與非合作銀行：

   • 除建設銀行或上海農商行外，商業銀行分為合作與非合作兩類。
   • 合作銀行支持組合貸款，非合作銀行則僅限純商業貸款。
   • 選擇純商業貸款的，公積金合作銀行允許使用公積金賬戶余額沖還貸，而非合作銀行則只能固定時間提取公積金賬戶余額，不支持自動月扣款。
   • 目前上海公積金合作銀行包括：工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、郵政銀行、招商銀行、中信銀行、光大銀行、興業銀行、平安銀行、民生銀行、上海銀行、農商銀行、華夏銀行、寧波銀行、廣發銀行等。

❻ 在上海公積金貸款50萬15年，每個月還款3927，現在每個月繳納的公積金超過了還款數額，可以縮短還款年限嗎

1，公積金中心是不會同意縮短貸款時間，因為放款時間長所獲的的利息也多，公積金中心也是要盈利的。同樣，銀行允許你提前還款，但是不允許你縮短還款年限。銀行的目的就是為了錢。

2，你公積金賬戶的6萬余額可以用來自動沖抵你每月的還款，不存不能動的情況。如果你還有商貸的話，也可以提取部分金額等到你能夠商貸提前還款了用來沖抵商貸本金部分。

上海公積金中心電話：62441200，你可以再詳細咨詢一下，因為每年的政策都有變化的

❼ 在上海公積金貸款的年限怎麼算

主要是以房屋性質及房齡來計算的：

1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。

(7)上海公積金貸款年限減擴展閱讀

貸款比例：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。

2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。

❽ 上海公積金貸款年限是多少

通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年;而對於二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對於房齡低於5年(含5年)的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年;對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差;對於房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。
除此之外，公積金貸款的借款人年齡與貸款年限加起來超過了國家法定退圓卜休年紀是不能夠貸款的。一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限，是70年減去申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式是，建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3年。
上海公積金貸款流程是什麼
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的橘褲穗，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟純飢中心收押保管。