⑴ 房子抵押貸款多久能放款下來
房子抵押貸款的放款時間因多種因素而異，通常在310個工作日之間。以下是影響放款時間的主要因素及具體說明：
貸款類型：
銀行選擇：
所在城市：
資料准備：
其他流程因素：
綜上所述，合理規劃貸款申請流程、確保資料齊全並高效處理，以及選擇合適的銀行和考慮城市因素，都有助於縮短房屋抵押貸款的放款時間。
⑵ 房貸調查：銀行預計適度放閘 購房人等待按揭放款
經濟觀察報 記者 胡艷明 汪青10月20日，束手無策的李牧原到銀行支行網點走了一趟。進門後，他首先自報家門說明來意——「我是房地產中介的，客戶在你們行的貸款一直未能放款，想來溝通一下能否有解決方案。」
盡管近期政策頻頻發聲，要求「保持房地產信貸平穩有序投放」，但是作為房地產交易「末梢」，李牧原們尚未察覺到寬松。
李牧原告訴記者，現在北京很少有銀行能夠接面簽，因為即使接了也放不了款，尤其是「商貸 公積金」的組合貸款，更難放款。他們私下傳聞，等工行的組合貸放款最快要到明年6月份，甚至明年下半年才能放款。
「我們得到的消息是，4-5個月放款。」李牧原說，他手裡的客戶很多都完成了房產過戶，但是銀行遲遲沒放款，客戶天天打電話催，他也著急上火，但不是他能解決的問題。
例如，他現在手上這筆棘手的交易，8月9號過完戶了，兩個多月過去了客戶還在著急地等待放款。而且，這筆交易的客戶有些特殊，賣房的一方想換新房，著急資金快點到位，已經物色好了新房，付了定金。只待銀行放款、資金到賬之後，客戶再去付新房的首付，但是銀行遲遲不放款，打亂了節奏。眼看就要到違約期限了，再付不了首付，定金也得打水漂。
經濟觀察報記者近期在北京、上海等地采訪了解，目前在等待銀行放款的客戶不在少數。記者采訪了多位銀行總行及地方分行人士，大都表示，房地產貸款的邊際放鬆是接下來的趨勢，但是也難以准確地說從何時開始、如何放開。
等待銀行放款的購房人
上海購房者李小姐也面臨和李牧原的客戶相似的境況，「至少在今年下半年開始，買房已經不是一件容易的事情。僅僅只是網簽，每個月就只有80個名額，無形之中買房周期都在不斷拉長。」李小姐對記者表示，自己購買了一套位於浦東新區的新房，在2021年年初開始看房，5月敲定樓盤，此後付首付加網簽，結果6月底政策突然收緊，截至目前還在排隊等待中。
有股份行的客戶經理告訴記者，其所在銀行在京支行很多客戶都在9月份完成了批貸，但遲遲未能放款，預計需要等到明年年初，現在開始申請貸款的話，放款時間更難以預測。「20號剛剛和客戶經理溝通，說目前銀行放款速度暫時還沒有新的變化，按照之前的預估，大概會在2022年農歷春節前獲得銀行放款，畢竟按照以往慣例，大部分銀行都會在1季度多放些房貸額度」。李小姐對記者坦言，現在只能等著銀行的通知，順便多存點錢付首付。
近日，記者在北京、上海實地走訪發現多家銀行網點後發現，目前銀行房貸額度仍緊張，放款周期並沒有明顯加速，預估還需要3個月以上。進入2021年下半年以來，上海地區不論是國有行、股份行還是城商行，房貸額度開始收緊，房貸申請周期也由此前最快兩周拉長到普遍都在3個月以上，部分銀行甚至出現對二手房停貸的現象。
「目前我們還沒有收到新的信息，客戶辦理房貸大概率還是需要三個月以上。在申請貸款後會進入排隊流程，目前我們也無法確定放款時間。」上海一家股份制銀行信貸部人士表示。
10月15日，在中國人民銀行（下稱「央行」）舉行的三季度金融數據統計發布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，部分金融機構對於30家試點房企「三線四檔」融資管理規則也存在一些誤解，對要求「紅檔」企業有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款。針對這些情況，央行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行准確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。
李牧原告訴記者，這個政策他也看到了，但是他覺得，從提出到真正落地還不知道有多長時間。李牧原的客戶已經跟銀行的客服進行了多次溝通，但遲遲未有收獲，10月19日晚上9點多，他告訴記者，決定第二天（20日）到銀行網點去溝通一下何時放款。
「肯定是不能插隊，只能去盡量溝通，因為客戶申請的是組合貸，想商量能不能把商貸先放一部分，或者先把公積金部分的貸款放出來，至少有一部分錢放出來。」李牧原這樣打算的。
「放鬆是趨勢，但難言何時放開」
金融管理部門高層關於房地產市場和房地產貸款頻頻發聲，引發市場關注的同時，也讓准備購房的人有了很多期待。
10月20日，國務院副總理劉鶴在2021金融街論壇年會上表示，要推動中小金融機構改革化險，處置好少數大型企業違約風險。目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。
10月21日，銀保監會相關負責人回應了房地產貸款的問題。銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上表示，銀保監會牢牢堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，緊緊圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」的目標，堅決貫徹落實房地產長效機制要求，促進房地產市場平穩健康發展。
劉忠瑞同時表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合央行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩。「要保障好剛需群體信貸需求。要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。」
記者近期與多位銀行地方分行人士溝通，獲得的反饋是，房地產貸款的邊際放鬆是接下來的趨勢，但是也難以准確地說從何時開始、如何放開。
有股份行地方分行行長告訴記者，他個人理解，「從出台到收緊是很快的，往往政策一出台、馬上就收緊，但是從收緊的形勢到放開，是有一個循序漸進的過程。首先，政策不會從緊張到一下放開；其次，銀行也是有一個緩慢的過程，大家都想先觀望一下，如果確定可以了，那我們再開始放開。」
南方某城商行業務人士表示，該行暫時沒有新的變化，即使未來放閘也只是適度放閘，是雙向作用的結果，一是房貸市場積壓嚴重，造成各銀行房貸資產規模大幅下降，為保障年底結算數據，各行做了可行的業績沖刺，盡量做到應放盡放；二是經營機構正視額度管控問題，從自身找出路，很多機構經歷大半年的資產調整，將部分壞賬或者債券轉讓出表，從而創造了新的額度來放款滿足營收考核。
該城商行人士稱，對於房企融資則將始終抱有保守的態度，各銀行不會向房產企業偏向，資金與用途監管依然嚴厲。10月初甚至進一步規范了涉房企業融資的禁入准則，進一步規避信貸資金進入方式，與房購不炒的調控導向一致。
從個人房貸來看，即使額度有放鬆，未來可能銀行在各項審核中仍會保持嚴格態勢。有上海當地銀行客戶經理表示，自去年開始，銀行對個人按揭貸款的首付款來源的監管愈加嚴格，比如首付款必須是自有資金，提供首付的流水甚至半年裡不能有「不相關」的人轉給你超過2萬元的進賬，否則要解釋這筆錢的來源。此外，除車貸和房貸外，其他的貸款都必須結清，否則會影響貸款審批。
銀行的「緊箍咒」
「如果說監管支持房貸有序投放，但是，監管並沒有說針對房地產貸款集中制不再管控。」有國有大行人士對記者強調，即使現在監管強調放鬆，房地產貸款集中制對銀行來說，是一個限制。
房地產貸款集中制就像是銀行的一個「緊箍咒」。2021年，對房貸政策來說是特殊的一年，被稱為「史上最嚴房貸」政策的房地產貸款集中制在2020年的最後一個工作日面世，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。
央行、銀保監會根據銀行業金融機構資產規模及機構類型，分五檔對房地產貸款集中度進行管理。
在房地產貸款集中制出台前，監管也有相應的限制。上述股份制銀行地方分行行長稱，當地監管部門對增長速度和貸款余額，會給一個總的額度。根據當地各家銀行的體量，核定一個大致的新增數額，監管根據房價的增長對數額進行擺布。比如其所在的分行，每個月有幾千萬的信貸額度，如果這個額度和實際放款差很多，可以在銀行間進行內部調整。如果超出這個額度，需要向當地金融監管部門做出說明。
在該地方省份中，有的地市房地產價格增長比較快，當地金融監管部門對其貸款額度的限制要求就多一些；有的地市房價比較穩，房地產貸款增速也比較慢，當地金融監管部門對其的限制就比較少，基本沒有管控。其感受到的是，在2020年末房地產集中度出台之前，當地監管部門對份額的管控已經開始比較嚴格了。
2020年，隨著抗擊疫情非常時期政策逐步淡出，下半年以來，監管部門對於房地產融資政策進一步細化，先後出台了多項調控措施，包括但不限於：房地產企業融資的「三道紅線」；細化了按揭和開發貸貸款「雙集中度」管理，按「五檔分類」；嚴查經營性貸款違規流入房地產市場；土地前融的全面從嚴監管檢查；部分熱點城市房貸明顯收緊等，房地產融資政策逐步從緊，調控升級。
調控房價的金融利器
「我的印象里，近五年來，監管對銀行其實一直保持著密切的窗口指導。」上述國有大行人士表示，尤其是有段時間，監管與國有大行幾乎每月都有會議，指導房貸相關的政策。
該人士回憶，2016年鑒於全國房價快速增長，監管開始對銀行的房貸投放速度進行了窗口指導。
從個人房貸發展的歷史來看，問世不到30多年以來，經歷了快速發展和調控等不同的階段，各家商業銀行逐漸將個人住房按揭貸款業務作為一項優質、核心的業務來對待。
20世紀80年代，我國商業銀行開始探討個人住房按揭貸款業務，並在一些大中城市試點。1992年5月，第一筆個人購房貸款發放，中國建設銀行拉開了此項業務的序幕，深圳分行發放了首筆個人住房按揭貸款。從1996年開始，央行多次調低貸款利率。量化寬松的貨幣政策和政府鼓勵居民置業政策，使個人住房按揭貸款業務得到較快發展，業務規模不斷擴大。
1997年後，房貸迎來了快速發展階段，個人住房按揭貸款業務得到迅猛的發展。到了2003年，政策開始收緊。2003年12月，央行發布《關於進一步加強房地產信貸業務的通知》，市場呈現調整態勢。各商業銀行為了配合去杠桿擠泡沫，取消貸款利率優惠和提高首付比例。
2009年後，隨著房價快速上漲，金融政策也逐漸收縮，政策要求採取差別化信貸政策，首付比例、二套房信貸條件等逐步收縮，要求大幅提高。首套房首付比不得低於30%；二套房首付比例由此前要求的 50%提高到的60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；停止發放第三套及以上住房貸款等措施。「在房地產貸款集中度之前，監管對銀行大約有一個額度指導。但是在集中度之後，銀行幾乎完全受到限制，如果想多放房貸，只能多放貸款，但是貸款放多了，隱患也比較大。」上述國有大行人士表示，其個人認為，未來房價再繼續超常上漲的概率不大，但是金融與房地產的關系難分難舍。
對於接下來房地產政策的前瞻展望，民生證券首席宏觀分析師解運亮認為，2021年房地產仍存在一定韌性，本輪調控持續時間可能較長。2021年房地產大概率將繼續維持求穩偏緊的政策，「房住不炒」仍是主基調。
（根據受訪者要求，李牧原為化名）
⑶ 年末房貸有所寬松，放款速度有所提升
年末房貸有所寬松，放款速度有所提升
年末房貸有所寬松，放款速度有所提升，值得一提的是，一個月之後，一般銀行會在年初就有新的額度，明年年初放款速度預計也會快一點。年末房貸有所寬松，放款速度有所提升。
明年1月可能集中放一批貸款。
近日，多個一二線城市傳出房貸放鬆信號，北京地區也初現松動跡象。第一財經記者從多家銀行及房產中介了解到，目前銀行按揭貸款排隊時間有所縮短。有銀行客戶經理對購房者表示，年初房貸額度較寬松，明年1月可能集中放一批貸款，如12月申請房貸，放款時間可縮短至1個月。
據第一財經記者了解，此前，蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等一二線城市個人按渣褲揭貸款均有不同程度放鬆。成都近日明確要促進房地產平穩健康發展，將提高房地產審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高預售資金監管使用效率、協調金融機構加大支持力度。
二手房市場已有所反應，以北京地區為例，有中介人士透露，其所在中介公司最近一個周末賣出1000多套二手房，已經基本恢復至今年上半年水平。但能否持續，還有待觀察。
跡飢 北京房貸初現放鬆跡象
「額度稍微寬松一些了，放款時間有縮短但沒有快很多，一手房1個月左右，二手房2~3個月，年底額度還是比較緊張。」某國有銀行北京地區個貸經理表示，雖然當前額度有所寬松，但因為要消化存量房貸放款以及流程要求等，整體放款時間沒有明顯加快。另一國有行工作人員則表示，目前尚未接到額度調整的通知，房貸排隊的客戶還很多，具體放款時間尚難預測。
相比單純商業貸款，當前，多數銀行組合貸（公積金+商業貸款）放款時間會有小幅縮短，有房產中介人士表示：「這也是調控加碼之後的現象，正常情況下是商業貸款速度更快，不過現在正往這個方向恢復。」另有多家銀行北京地區個貸經理透露，目姿梁返前房貸（商業貸款）利率仍然維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
相比之下，股份行、地方性中小銀行靈活性更強。北京某農商行客戶經理表示，雖然目前額度方面沒有太大變化，但內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應對部分新增貸款，如果12月申請，放款時間會縮短至1個月左右，目前仍有部分9月之後的存量房貸尚未發放。上述中介人士也表示，有客戶8、9月在某國有行辦理的貸款10月底剛剛發放，二手房商貸平均排隊時間已經從3個月縮短至2個月，有股份行已縮短至1個月左右。
自今年2月深圳開啟二手房參考價新政，寧波、成都、上海、廣州、北京、三亞等多個城市也陸續公布相似機制。近日有消息稱，廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款，第一財經記者求證發現，部分小區成交價已經低於指導價。
據上述某農商行北京通州區一位客戶經理介紹，目前該行在北京仍然按照374萬元網簽價標准確定貸款比例，即評估價高於此價時最高貸款比例（首套房）為65%，反之可貸60%，但評估價有調整空間。有中介人士表示，評估價一般是成交價的90%甚至更低。「也有成交價低於評估價的時候。」某國有行工作人員表示，該行二手房貸款按照普通住房與非普通住房（面積>140平方米且位於五環之內）區分，前者最高可貸（首套房）65%，後者可貸60%。
北京二手房銷量回暖，多城傳出積極信號
「整體肯定是比之前寬鬆了，要不然我們也不可能一個周末賣出1000多套（二手房）。」有地產中介人士對購房者表示，其所在中介公司上個周末北京的銷量已經基本恢復到上半年水平，此前最難時一度降至周末賣出600~700套，對應到幾萬經紀人，平均50個經紀人賣出1套房。
由於房地產調控政策趨嚴，自今年7月之後，北京二手房成交量出現連續滑坡，中原地產數據顯示，7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套、12575套，環比下調比例分別為5.2%、10.8%、21%，而10月已經跌破萬套至9340套。合碩機構數據顯示，11月1~23日，北京二手房成交8252套。不止北京，全國樓市此前也普遍經歷了一輪銷量下滑，不少業內人士認為，調控政策影響疊加個別開發商出現流動性危機，需求端短期內或難以改善。
隨著成交量回暖，北京二手房價格也有觸底之勢。以海淀某小區一套標價918萬元的二手房為例，有中介人士稱，上個月一套相鄰樓層、相同戶型的房子剛剛以902萬元成交，目前該房協商價格在905萬~910萬元之間。不過有銀行業人士表示，由於政策環境變化，學區房價格向上空間已經不大。根據國家統計局數據，今年以來北京二手住宅價格指數環比持續上漲，直到9月份才有所下調，10月份再次環比下降0.5%。有業內人士認為，不論是銷量下滑還是價格高位回落，都與房貸收緊、二手房參考價政策有關，加上學校劃片政策，這也進一步影響了新房成交。
不過在監管層頻頻發聲、釋放積極信號之後，多個一二線城市傳出房貸回暖信號。根據第一財經記者了解，包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等多個城市不同程度地加快了存量房貸放款。而近日成都市住房和城鄉建設局發布《關於精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》，明確表示將協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。成都也因此成為首座明確加大房貸投放的城市。
貝殼研究院最新數據顯示，其監測的100多個城市主流首套、二套房貸利率11月以來均有所下滑，平均放款周期自4月來首次縮短。日前一份中指研究院內部會議紀要顯示，多家與會銀行表示，房地產信貸改善政策已有多家機構在加速執行和落地，但傳導至市場端仍需過程，且不同區域、不同客戶存在差異，銀行端在「兩道紅線」影響下放鬆空間有限。
銀保監會11月19日在答記者問時強調，截至10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用於支持首套房，投向住房租賃市場的.貸款同比增長61.5%。
從9月開始，我們就發現廣州銀行房貸發放開始默默加速了 。
有買了新房的網友表示，僅2個月銀行就放款了：
不過也有網友表示，他今年4月賣了一套二手房，等了7個月還沒收到款……
究竟怎麼回事？現在廣州各銀行房貸情況如何？一二手按揭貸款放貸速度差距大嗎?
11月房貸利率繼續下調
我們先來看看廣州各銀行目前的房貸利率情況。
據我們統計，11月廣州有不少銀行房貸利率下調還是比較明顯的。
10月下旬只是部分銀行下調房貸利率，到11月下旬已經有不少銀行跟進。
像農業銀行、民生銀行首套房貸利率都有小幅下調，目前廣州主流銀行的首套房貸利率穩定在5.85%。
目前二套房貸利率下調明顯，目前二套房貸利率基本在5.95%、6%。而我們10月下旬統計時，大部分銀行二套房貸利率是超過6%的。
目前監管層強調在房貸利率方面，要滿足購房者合理需求，預計房貸利率繼續下探是大趨勢。
一二手放貸速度參差不齊
但均有加快趨勢
廣州銀行房貸利率下調，放貸緊張狀況也有所緩解，現在申請房貸確實會比上半年快不少。
很多銀行表示預計到明年1月額度增加，放貸會加快。
另外從表格也可以看出，不少銀行一手房放貸速度確實會快一些，比如招行、廣州銀行，申請貸款可能在3個月左右放貸；而這里兩個銀行二手房貸款基本都是不確定放款時間。
不過中國銀行某支行工作人員表示，中國銀行一手房放貸速度不一定比二手房快，具體要看開發商與銀行的合作情況。
另外我們之前也詢問過農行某支行工作人員，其表示，農行一手房放貸速度還與開發商資質有關。
從身邊實際例子來看，其實在銀行整體額度放鬆的背景下，不論是一手房還是二手房，均有放貸加快的現象：
9月我們就有讀者說，買了新盤，7月申請，2個月就放貸了。速度確實很快。
而二手房貸放款方面，廣州各銀行正加快處理前期積壓貸款。
像開頭我們說的等了7個月房貸的網友，上周四終於等到放貸了！
另外也出現了1個多月就放款的情況。
有網友表示，自己最近在農行申請二手房貸款，一個多月就放款了。
總體來看，其實銀行一直是比較「照顧」一手房貸款，尤其是部分資質比較好的品牌開發商，可能會有更低的利率，更快的放款速度。也有一些開發商會申請更高利率，爭取更快放款的情況。
另外二手房交易流程是比較繁雜的，也會在一定程度程度上影響二手房放貸速度。
不過隨著銀行額度緩解，不僅是一手房貸款，現在二手房貸款也出現了放貸加速的情況。
現在廣州放貸情況其實也很明了了：
一方面，部分銀行一手房貸款放貸的速度要比二手房快。
另一方面，此前積壓的二手房按揭貸款正在加快處理；針對部分剛需客戶實際情況、合理需求，二手房貸款也有加速放貸的情況出現。
對樓市來說，房貸利率降低、房貸加速會進一步刺激市場交易，樓市熱度可能會有所提升。
值得一提的是，一般銀行會在年初就有新的額度，明年年初放款速度預計也會快一點。對很多想賣一買一但擔心置換周期長的購房者來說，可以考慮明年開始置換。
近日，包括北京、上海、深圳、廣州、成都、佛山、蘇州等多個一二線城市相繼傳出房貸放鬆的消息。大多數城市的情況是，商品房等待1個月左右，二手房仍需2-3個月。
而一個月之後，也就是明年1月，新的一年額度開始後，或迎來房貸全面寬松，集中發放一批貸款。
成都：加大房貸投放，加快發放速度
成都成為全國第一個明確協調金融機構加大加快房貸投放的城市。
11月23日，成都住建局發布《關於精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》第三點明確促進房地產平穩健康發展，要求「提高房地產審批效率」、「鼓勵項目加快上市銷售」、「提高預售資金監管使用效率」以及「協調金融機構加大支持力度」。
值得注意的是，在「協調金融機構加大支持力度」這部分內容中，提出：
「協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。」
成都率先放鬆房貸釋放出強烈信號意義，或助推房地產市場回暖。而全國其他城市積極放鬆房貸的政策也有望在未來相繼出台。
北京：房貸現放鬆跡象
部分銀行明年1月或集中放款
近日，北京的房貸政策開始出現松動跡象。
有媒體報道，多家銀行及房產中介表示，目前北京部分銀行按揭貸款額度有所寬松，排隊時間也有所縮短，有銀行一手房放款時間約1個月，二手房約2-3個月。
相比時間上的縮短，房貸利率變化不大。多家銀行的個貸經理均表示，當前商業貸款的利率仍維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
此外，雖然當前額度仍較為緊張，但有銀行客戶經理透露，內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應對部分新增貸款。
除北京、成都以外，近期包括上海、廣州、深圳、杭州、蘇州等一二線城市房貸政策均出現不同程度放鬆。
廣州：部分銀行可按評估價放貸
近日一則「廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款」的消息引起熱議。
2021年2月，深圳率先開啟二手房參考價新政。此後，包括北京、上海、廣州、成都、寧波、三亞等城市也公布了二手住房交易參考價格發布機制。
深圳執行二手房參考價新政以來，二手房貸款一直嚴格執行以參考價為標准，但當成交價低於參考價時，還是會以價格較低的成交價作為放貸標准。
但不同的是，廣州雖然也發布了二手房參考價新政，但並沒有明文要求銀行嚴格執行。因此，銀行基本上還是按照各自的要求，沒有硬性規定必須執行二手房參考價。
近期有媒體報道，從廣州多家銀行了解到，目前部分銀行可以不嚴格按照參考價、而是以評估價來發放二手房貸款，但此後不排除會按照參考價來嚴格執行。
不過，這部分銀行放貸也有兩個前提：一是評估價與指導價不會背離太多；二是在貸款審批時，銀行還會按照貸款人家庭名下住房套數、徵信按揭記錄、收入等各方面核定貸款成數和貸款金額。
無論是近期部分一二線城市房貸趨於寬松，還是部分銀行可以不按參考價發放二手房貸款，都釋放出強烈的維護市場穩定的信號。
特別是，一個月之後，明年1月，房貸或迎來力度較大的緩解。
這對於絕大多數房企來說，當然是一個好消息，能收到一部分等待多時的銷售回款。
但整個市場仍處於艱難時刻，能否擺脫困境取決於市場信心的恢復。
⑷ 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎
一、上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎?
可以貸款利息才0.5我都可以
二、上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎?
這個是沒有這方面的規定的，但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難
三、三十年的房子還能貸款嗎
30年的老房子有可能貸款，不過幾率很低。1.30年房齡的房子一般不能申請抵押貸款，只有極少數房產實際價值較高的房產才可以申請。一般二十年以上房齡的房子就不太好申請抵押貸款了，除非是一線城市房屋或者高地價別墅等房產類型，可以用來抵押。2.住宅性質的房屋，它的產權年限都是有70的。而公寓性質的房屋，它的產權年限一般都是40年，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短價值也越低。3.銀行出於規避風險的需要，對於二手房房齡的規定一般為10－30年以內。對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。【拓展資料】個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。基本概念：個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
⑸ 房貸真的回暖了專家：可理解為精準調控
11月24日，記者采訪了多位銀行客戶經理發現，上海房貸出現了一些回暖跡象。一位上海商業銀行的客戶經理告訴記者，如果在12月初簽貸款合同，走流程結束要到第二年一月份，一月放款的可能性比較大。
7月末，上海房貸利率整體上調，首套房貸利率由4.65%上浮至5%；二套利率從5.25%上浮至5.7%。
8月初，上海市房管局又出新政，明確落實「三價就低」原則，也就是說，除過往的合同網簽價和銀行評估價外，新增「涉稅評估價」，以三者最低價作為貸款審批依據。
房產中介：核驗價略有提升
「涉稅評估價」，又被稱為「核驗價」，由上海房產交易中心定價，對二手房實施「一房一價」，所以每個房子的核驗價占網簽價的比例都不一樣，但一般都在60%左右。以核驗價貸款使可貸款的金額大大降低。比如，原來買500萬的房子，按照65%的比例可以貸款325萬，但是以核驗價來計算，就要在六成的基礎上貸款65%，也就是只能貸195萬。
「核驗價」政策的出台大大提升了首付比例，不少房地產中介表示，購房者只能降低預期，或者暫時擱置購房計劃。
受此影響，上海二手房10月成交量和成交價格均回落。根據國家統計局發布的10月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，上海10月二手房成交量達到1.3萬套，達到正常月成交量的60%左右。從房價指數來看，10月跌幅為0.4%，連續2個月出現明顯下跌。總價400萬元以上二手房成交量持續滑落，而200萬元至400萬元的剛需型房源成交活躍。
但近日，核驗價出現了些抬升的跡象。一位房地產中介告訴記者，現在核驗價格有所上漲。比如，一套500萬的房子，10萬一平，以前核驗價是300萬，也就是6折，在這個基礎上乘65%，是可以貸款的額度。現在一平米核驗價漲到6.3萬到6.4萬，可貸款的比例就稍微上升了。最近，改善性住房銷售量開始恢復，價格在700到1000萬的房子成交量有所上升，小戶型成交量相對還是較少。
另一家房地產中介公司也表示，觀察到近期上海某些區的核驗價格有大幅提升。
但克而瑞證券資產管理部固定收益副總經理孫楊告訴記者：「據我了解，現在核驗價格本質上沒有明顯的上升，還是按照周邊的過往的價格，還有土地的價格來去進行核驗，並且短期內還是穩定為主，也不太可能通過核驗價格調控貸款。」
記者向多家銀行求證時，銀行方也表示，由於是一房一價，銀行方也很難確定核定價格的變化趨勢，但暫未發現明顯的提升跡象。
放款速度：平均三個月，最快一個月
不少中介告訴記者，之前銀行放出貸款大概率要等4-6個月，現在平均3個月就可以放款，這也是房貸回暖的一個跡象。也有中介直接向記者表示，10月份開始，上海很多銀行的貸款部門對房貸審批就開始有所松動，11月開始所有的銀行貸款額度大量放出。
浦發銀行(600000,股吧)的一位客戶經理告訴記者，如果購買二手房的話，年底前簽定金合同，可以正常放款，根據目前的排隊情況，一個月左右大概可以完成。對於核驗價的變化，該客戶經理表示，主要根據上海交易中心系統後台實時更新，看成交情況來確定。
交通銀行(601328,股吧)個人貸款部客戶經理也向記者表示，二手房貸款審批需要一個半月左右，放款排隊三個月左右。
孫楊認為，現在房貸相對之前最緊的時候確實有回暖的跡象，但是也沒有到很誇張的地步。房貸更多的是根據居民的真實居住需來提供支持，因為之前已經明確需求的剛需客戶，可能在政策收緊時暫緩了購房計劃，現在在逐漸地給他們恢復貸款，所以把「房貸放鬆」理解為「精準調控」更合適。
同時，現在的房貸政策核心還是利好新房，二手房壓力還是比較大。可以看到第五批次，包括即將出來的第六批次認購在對新房的價格管控還是比較嚴的。