1. 上海的組合貸款中公積金和商業貸款的比例是多少
回答如下：
1、可以組合貸款。對於組合貸款比例，要根據你公積金的可貸額度來確定，比如你公積金的批准可貸額度為40萬元，則商業按揭需貸18萬元。
上海公積金的可貸額度與你公積金帳戶內的余額有關：即基本公積金帳戶內余額的30倍（上限30萬元）、補充公積金帳戶內余額的10倍（上限10萬元），合計40萬元；如果夫妻兩人的公積金合並計算，最高額度為80萬元。
2、組合貸款時，還貸卡是用一張的（一般為貸款銀行的銀行卡或存摺）。
3、商業貸款需要的材料比公積金貸款的少。公積金貸款所需的材料如下：
①、借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
②、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。
③、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
④、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
⑤、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。
2. 上海160萬的房子首付50萬 商業公積金組合貸款20年 每個還多少
首付50萬元，160萬的房子，那麼貸款是110萬元，採取商業和公積金組合貸款的方式，那麼要根據你各佔多少比例，才能計算你每個月的月供。
貸款計算公式。
年利率計算方法。
每月月供×還款月數=總還款數。
總還款數-本金=總利息
總利息÷還款年數÷本金=年利率。
每月月供計算方法。
本金×（1+還款年數×年利率）=總還款數
總還款數÷還款月數=每月月供
如果你對貸款的描述，缺乏年利率，或者是缺乏還款年數，就無法進行計算。
貸款利率。
利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。
貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。
1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。
3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。
銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。
3. 組合貸款還款時公積金直接抵扣嗎
組合貸款還款時公積金直接抵扣。
1、借款人購買本市具有所有產權的自住房，且主貸人及其配偶無其他公積金貸款債務時，可申請用住房公積金沖還房貸；
2、貸款銀行提供沖還貸業務，借款人可從公積金賬戶中扣除還款額；
3、若辦理了雙方支取劃付業務，每月固定日期自動從公積金賬戶支取上月還款額，不足部分由借款人補足；
4、公積金貸款足額還款滿12個月後，可申請逐年或逐月沖還貸業務。
組合貸款的特點：
1、組合性：組合貸款結合了商業貸款和公積金貸款的特點，允許借款人同時使用兩種貸款方式；
2、靈活性：借款人可以根據自身的經濟狀況和還款能力，選擇不同比例的商業貸款和公積金貸款組合；
3、額度較高：相比單一的公積金貸款，組合貸款的總額度通常更高，有助於購買價格較高的房產；
4、利率差異：組合貸款中的公積金貸款部分享受較低的利率，而商業貸款部分的利率則相對較高；
5、還款方式多樣：借款人可以選擇等額本息、等額本金或其他還款方式，也可以在還款過程中調整還款方式。
綜上所述，借款人購買具有所有產權的自住房且無其他公積金貸款債務時，可申請用住房公積金沖還貸款。貸款銀行提供沖還貸業務，借款人可從公積金賬戶中扣除還款額，若不足部分由借款人補足。公積金貸款滿12個月後，可申請逐年或逐月沖還貸業務。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
4. 組合貸款的提前還款是先還公積金貸款還是商業貸款
您好！不同城市可能會有不同的規定。以招行上海分行為例：
客戶如申請用自有資金提前還款，可選擇優先沖還組合貸款的商業貸款部分或公積金貸款部分；但客戶如申請用公積金提前還款，則只能沖還公積金貸款部分。
以上信息供參考。具體請您查看合同約定或咨詢當地經辦行。
若您仍有疑問，建議您咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！
5. 上海組合貸款，貸款快滿1年，准備提前還30萬，公積金余額2.5萬，怎麼還，最合算
這個看你商貸的利率了，按道理說，公積金利率肯定比商貸利率低（哪怕是商貸打85折），因而應該提前還商貸。
不清楚你如何能算出第二種（還一部分公積金，一部分商貸）能省的比全部還商貸的還多？這是不可能的。
省多少利息不要算，只要看你兩種提前還款完以後的月供總額就可以了，顯然是全部還商貸後的月供更低一點。
按你第二種還款：
公積金月供2026，一年後提前還7萬，月供1666左右。
月供商貸是5337左右，如一年了，提前還30萬，則商貸月供3859左右
兩者相加月供5525元。
按你第一種：
公積金月供2026左右。
月供商貸是5337左右，如一年了，提前還30萬，則商貸月供3409左右。
兩者相加月供5435元。
顯然你的發現不成立，每月多還90元，怎麼會更省利息呢？
當然公積金提前還的話。必須是先還公積金貸款。
建議公積金申請辦理沖還貸款，月沖方式，你的賬戶的錢5.5萬夠你還個8個月到一年左右（因為你每月還在繳納），以後每月繳納的公積金也會自動沖抵月供的。不足部分你現金補足就行了。
如用年沖方式，則（5.5萬+明年7月前繳納的數額）會在明年7月（今年是不行了）一次自動提前還了公積金貸款。（因公積金貸款利率低，不建議這樣做）
至於裝修，你的預算是多少？如果辦理了公積金月沖，則月供就省下了（7400），存起來一年就應該差不多8萬多。
6. 組合貸怎麼還款
組合貸的還款方式如下：
設立兩個獨立賬戶：
公積金貸款自由償還：
商業貸款償還方式：
貸款期限一致：
綜上所述，組合貸的還款方式涉及兩個獨立賬戶的設立、公積金貸款的自由償還、商業貸款的兩種償還方式以及貸款期限的一致性要求。借款人需要根據自己的實際情況和貸款銀行的規定來制定合適的還款計劃。
7. 我辦理的上海公積金沖還貸，也需要進行定價基準轉換嗎
中國銀行上海公積金沖還貸等貸款是否需要進行轉換：以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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