在外地買房可以在上海貸款買房嗎

① 外地有房上海買房算二套嗎

算二套。上海二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房：
認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
1、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
2、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套絕慧房。
3、認貸不認房：以家庭為單位散棗，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
外地人上海買房條件
1、購房人必須已婚;
2、購房家庭在上海沒有商品住房;
3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;
4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);
5、如果境外人買房(含中國護照)：
(1)境外人在本市只能購買一套自住用房並掘答，即境外人在本市只能擁有1套住房;
(2)根據上海購房規定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。
或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：
1、持有《上海市居住證》滿7年;
2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;
3、持證期間依法在本市繳納所得稅;
4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;
5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

② 外地買房貸款了在上海可以買房嗎

1、上海本地單身人士，可以買，外地買房貸款不影響在上海買房。
2、上海本地已婚人士，名下有房不超過兩套的，可以買房。
3、外地戶籍，單身人士不能在上海買房，在外地買房貸款了的情況下更加不能購買。
上海限購政策
限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。
1、滬籍單身：
(1)單獨名下有房，限購。
(2)單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
(3)單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。
2、滬籍已婚：
(1)夫妻雙方都是上海戶籍：
1)夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
2)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。
3)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。
4)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。
5)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
(2)夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍：
1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿握者5年個稅證明。
2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
3、非滬籍：
(1)外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
(3)外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
4、特殊客群：
(1)本市集體戶口:按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
(2)外國籍或港澳台同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。
(3)在讀博士、博士、博士後：要求已婚並提供學校證明(學歷證明段昌薯)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
(4)部隊人員購買住房：原迅喊籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

③ 上海的公積金在外地買房可以貸款嗎

法律主觀：

上海支持全國公積金異地貸款，也就是說，在除上海外的其他任意城市購房，都可以使用上海公積金，但是當地公積金管理需要接收外地的公積金貸款申請，如果當地不接受，則不能使用公積金貸款。因此，若您在上海繳納住房公積金，想在外地購房，並想在當地貸款，需要咨詢當地的公積金管理。如當地需要提供您在上海繳存公積金的證明，上海公積金可以為您開具《繳存證明》。希望可以幫到您哦。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的脊逗褲，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由指緩受委託櫻簡銀行辦理支付手續。

④ 外地人可以在上海貸款買房嗎外地人在上海申請住房貸款需要什麼條件

外地人在上海市申請貸款買房，需要上海地區1年以上的交稅證明，或1年以上的社保繳納證明，或企業法人的營業執照滿1年。如果使用公積金在上海申請住房貸款，須在上海市交納半年以上的公積金。
外地人在上海申請商業住房貸款的條件：
1、具有穩定的工作和經濟收入，徵信狀況良好，有歸還借款本息的能力;
2、具有購買住宅的合同或協議。購買外銷住宅的合同或協議須辦理公證;
3、不享受購房補助的以不低於所住宅悉數價款的30%作為住宅的首期付款;享受購房補助的以個人承當部分的30%作為購房的首期付款;
4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有滿足代償能力的單位或個人作為保證人。
外地人在上海申請公積金住房貸款的條件：
1.借款人及其家族親屬繳存的公積金總額至少抵達新購建(大修)居處開支的30%;
2.借款人有安穩的經濟收入和歸還本息的能力;
3.借款人願意請求居處抵押登記的保險;
4.提交當地居處資金請求中心及所屬分中心願意的擔保方法;
5.一同提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房子預售合同、房子產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

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⑥ 外地戶口能在上海貸款公積金買房

外地戶口能否在上海貸款公積金買房？答案是可以，但需滿足一定條件。首先，購房者需在上海市購買自住的產權房，無論是首次購房還是改善性住房，都符合公積金貸款要求。其次，申請貸款前需連續6個月正常繳存住房公積金。再者，借款人家庭需確保無未還清的住房公積金債務。

值得注意的是，外地戶口在上海購房並不影響其公積金貸款資格，關鍵在於是否在上海擁有產權房。若在上海市無其他產權房，提供相關證明後，可將此次購房認定為首套，享受首套房公積金政策。

對於首付比例，根據所購房屋面積決定。若面積小於90平方米，首付比例為20%；若面積大於90平方米，首付比例為30%。公積金貸款利率方面，五年期以上為3.25%，五年期以下（含五年）為2.75%。每戶家庭公積金貸款最高限額為100萬元，若有補充住房公積金，最高限額為120萬元。

⑦ 外地人在上海買房可貸款 需滿足購房貸款條件

外地人在上海買房需要滿足三個條件，若是要貸款買房要求更多。很多外地人湧入上海這個經濟中心，但是若想在上海買房定居可不容易，必須滿足上海購房條件。很多人都不知道外地人能不能在上海貸款買房，這點購房者不用擔心，外地人在上海貸款滿房還是可以的，只是要滿足貸款條件。那麼，本文小編就為您提供外地人上海貸款買房的相關規定。

外地人在上海買房貸款的條件：

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

2、交齊首期購房款；

3、有穩定合法收入，有還款付息能力；

4、借款人同意所購房屋及其權益作為抵押；

5、所購的二手房產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

6、所購房屋不在拆遷范圍內；

7、貸款銀行的其他要求。

外地人上海貸款買房貸款所需提交資料：

1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；

2、買賣雙方簽定的《購房意向書》；

3、收入證明；

4、身份證和戶口薄及婚姻狀況證明；

5、配偶身份證；

6、若購房人無當地市常住戶口，還需要提供暫住證及當地市房地產交易中心開具的證明文件；

7、售房人的有效法人營業執照。代表人證書等文件。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 外地人可以在上海貸款買房嗎

外地人可以在上海貸款買巧余房。不過購房者必須是在滿足購房資格的條件下，且個人徵信沒有出現不良記錄、能提供首付款證明以及還款能力和收入證明等材料後才可以辦理。
貸款買房的流程
一、選擇合適的房產
買房之前，首拍購房者要算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。
二、簽定房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
三、提交按揭貸款申請
大多數樓盤的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》孝芹滾，提交銀行，等待審查。
四、等待銀行審查結果
購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
五、簽訂貸款合同
銀行審批通過之後，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
六、等待銀行放款
有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
七、房管局備案
購房者持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。
八、開立專門還款賬戶開始還款
在房管局備案成功之後，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
九、收房驗房
最後購房者需要等待開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。