農行住房貸款保險費

A. 農行貸款需要哪些費用

農行貸款所需費用包括：貸款利息、手續費和其他相關費用。

貸款利息是貸款的主要費用之一。利息的多少取決於貸款金額、貸款期限和貸款利率。農業銀行的貸款利率會根據市場變化和政策調整，具體利率以當地農業銀行公布的數據為准。

手續費包括貸款申請費、評估費、抵押登記費等。這些費用是用於處理貸款申請過程中所產生的各項成本。申請貸款時，銀行會對借款人的信用狀況、還款能力等進行評估，這些都會產生一定的費用。此外，如果借款人選擇的是抵押貸款，還需要支付抵押登記費用。

其他相關費用可能包括保險費用、逾期還款產生的罰息等。銀行為了降低風險，可能要求借款人對貸款進行保險，保險費用因此產生。如果借款人未能按時還款，銀行會收取一定的罰息。

具體費用標准會根據當地政策和銀行規定有所不同，建議在申請貸款前，向當地農業銀行咨詢詳細的費用情況，以便做好充分的貸款准備。農業銀行會根據借款人的具體情況和貸款類型來收取費用，確保公平公正。

B. 農行房貸需要擔保費

1、房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
2、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
3、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：
一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。
二是房屋保險費，收費標准：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。
個人住房貸款擔保費計算：
保費標准為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。

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C. 2021年農行提前還貸規定

您好!如需申請辦理農行個人住房商業貸款(含組合貸款中的商業貸款部分)提前還款，按照借款合同約定:借款人提前還款，須至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意。由於房貸業務較為復雜，各地實際情況也有不同,存在一些差異化的處理,具體提前還款時間安排,請您與您的貸款行提前還款專員進行溝通。申請所需資料:借款人身份證件、原個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡(折)，以及貸款行要求提供的其他材料。溫馨提示:1.自2023年10月31日起，暫免收取個人貸款提前還款違約金。2.一年內申請次數限制、申請時間間隔以及能否代理申請、代理申請需要提供的資料等以當地分行相關規定為准。3.為保障您的提前還款安排，我行大連、江蘇蘇州、河北、寧夏、深圳、湖北武漢、重慶、江西、廣東、四川、天津、上海、安徽、山西、浙江部分地區、河南鄭州及開封等分行已開通房貸客戶線上預約通道，更多詳情，請與貸款行聯系咨詢。更多咨詢與服務，您可關注我行「中國農業銀行雲客服」微信公眾號進行咨詢處理。
（作答時間：2024年08月25日，如遇業務變化請以實際為准。）

D. 房貸提前還款流程

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三吵團種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。

提前還款-還款手續

一、辦理程序說明：

1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。

2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還或咐需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3.原貸款擔保方式選擇抵押＋保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4.原貸款擔保方式選擇抵押＋保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

二、辦理提前還貸手續

根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。

值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

提前還款-注意事項

一、提前還貸 別忘退保

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續較為簡便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月) ；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記；律師辦好一切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。

二、提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現衫碰純房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

三、提前還貸 別忘退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

四、最初一年不要提前還款

要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

提醒一：提前還貸選擇等額本金還款法

中國工商銀行理財專家認為：市民在選擇貸款期限時一定要充分考慮自己的資金運作和後續資金來源。舉例來說，許先生貸款時選擇了最高年限30年，總額68萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為3906.62元，其中，3160.99元為利息，745.63元為本金，一年來這位客戶共還本金為745.63×12月＝ 8947.56元，償還利息為3160.99×12＝37931.88元。可見等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅佔19.1%。此時若選擇提前還貸，會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預期，最好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過長。

提醒二：違約金陰影下可選轉按揭

按中國百姓的消費觀念，有能力盡早還貸的是個人良好信譽的表現，但銀行並不情願。個人住房貸款風險相對較小，收益相對安全，這樣的「黃金業務」對銀行來說是難得的，但是客戶提前還貸打亂了銀行資金的使用計劃，也損失了貸款所帶來的穩定的利息收入。實際上有方法能避開繳違約金。各銀行都提供轉按、換按等辦法，往往在看中新房子或換大的房子時，會採取提前還貸方式來減輕負債壓力。實際上，個人住房轉按貸款完全可以幫助市民避開提前還貸違約金的緊箍咒。

提醒三：不可盲目跟風提前還款

提前還款雖然是個很普遍的現象，但面對升息預期而選擇還款確須「三思」後行。

1、住房貸款屬於長期貸款，其利率是一年一調，也就是說，即便近期利率調整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。要知道，和銀行打交道可是「還錢容易借錢難」，因此提前還貸應量力而為。 

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E. 房貸提前還款都需要什麼手續

一、房貸提前還款流程

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還或渣款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;

5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。

二、提前還貸後需要辦理的手續

1、解除房屋抵押

擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。

購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表閉襪等材料到房管局對應窗口辦理即可。

2、辦理退保手續

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素

其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

3、辦理退稅手續

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。

提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

(5)農行住房貸款保險費擴展閱讀：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，

向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，轎團激辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

F. 農行貸款要交什麼保險

農行貸款需要交的保險種類主要包括信用保險和貸款抵押物保險。

一、信用保險

在辦理農行貸款時，銀行可能會要求借款人購買信用保險。信用保險主要是為了降低貸款風險，保障銀行在借款人無法按時還款時能夠減少損失。這種保險通常會根據借款人的信用狀況和貸款金額來決定保險金額和保費。

二、貸款抵押物保險

如果貸款的金額較大或者貸款用途是購置資產，銀行可能會要求借款人對其所購買的資產或者提供的抵押物進行保險。例如，房屋貸款通常要求購買房屋保險，車輛貸款則可能需要購買車輛保險。這些保險不僅可以保護借款人的利益，同時也保障了銀行的貸款安全。

三、詳細解釋

農行貸款需要交的保險種類會根據貸款的具體情況和銀行的要求來確定。信用保險是為了保障銀行的貸款能夠按時收回，降低因借款人信用問題導致的風險。而貸款抵押物保險則是為了保護借款人所購置的資產或提供的抵押物，在發生意外情況時，銀行可以通過抵押物的保險來獲得相應的賠償，從而保障銀行的貸款安全。

在購買保險時，借款人應該了解不同保險產品的保障范圍和保費情況，選擇適合自己的保險產品。同時，也應該注意保險的有效期和續保問題，確保在貸款期間保險始終有效。這樣不僅可以保障自己的利益，同時也能遵守和銀行之間的貸款協議，維護良好的借貸關系。