農行二手房貸款多久出同貸書

㈠ 農業銀行二手房貸款

年底放貸收緊，可能明年了。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

㈡ 農業銀行房貸多長時間放款

15個工作日左右。
從申請到放款大約需要15個工作日左右。購房貸款購買，全程約20個工作;看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天;提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日;物業評估，第三方擔保：1-2個工作日;銀行審批：5個工作日；房屋過戶，支付首付款：1個工作日;交稅、領取新房產證：4個工作日;銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日;銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。

拓展資料：
房貸批不下來怎麼辦?
按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
1、賣方的原因。
在新房交易當中，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任。
2、購房者的原因。
信用不好。
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
無法支付房款。
如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
違約。
如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，賣方應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
是否能轉手賣房。
因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人的同意後才有效。
是否可以協議延期貸款。
如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在賣方手上，可以協商解決。

3、非買賣雙方的原因。
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求賣方返還首付及定金。

㈢ 農行同貸書多久批下來

問題一：農行同貸書要多久 借款人向銀行作出二手房貸款申請後，銀行會對借款人的資質在初步審查通過之後，會出「同貸書」，以方便買賣雙方交易手續的辦理。但是，銀行在出同貸後還需要多久才能放款呢？ 同貸書（《同意購房抵押貸款意向書》），僅僅只是表示銀行有放款的意向而已，同貸書並不是就是貸款合同。銀行到最後是否會放款，還要根據借款人後期給銀行提供的各種相關資料來定奪的。其次，銀行出同貸書之後多久才能放款，也是說不定的。銀行放款的速度快慢，不僅僅和貸款資料方面有關，與銀行的信貸額度、產品布局等多種因素也有關系。 概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構，並且與40多家銀行達成合作協議。競宇金融整合各大銀行的房貸資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業務受理到銀行放款最快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。

問題二：農行同貸書10幾天了還沒出來正常嗎 借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料：
1、本人有效身份證件；
2、居住地址證明（戶口簿等）；
3、個人職業證明；
4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；
5、銀行規定的其他資料。

問題三：二手房如何知道買方按揭已經通過銀行審批了！ 買方對銀行進行購房按揭申請,此前除了雙方的買賣合同,還應有你同意買方的按揭申請----憑你的房地產證!(請注意,這只是意向而已,最終是要憑過戶後買方的新的房地產才能抵押放款的.)經過申請,半個月內銀行發出同貸書-------因條件不符合,也可不同意.-------之後三方到房管局遞件,同時收首期房款(即過戶,九個工作日完成.遞件的回單要掌握在你的手中-------因這是領持新證的憑單-------你要憑此新證,同貸書等馬上與其二方進行正式的按揭貸款了-------同時提交你的銀行帳號,以便貸款打進你的戶頭.

問題四：農業銀行房貸多長時間放款 因人而異，一般半個月-2個月。打字回答不易，忘採納。

問題五：在農行申請的房貸,二十多天了還沒信怎麼回事 那邊的這么差？廣州我這邊辦的一個星期出同貸書

問題六：農業銀行出了同貸書後正式放款時貸款額、7折優惠、利率還會變么？ 可能會變的，你要催著銀行快點給審批，然後辦理抵押，只要抵押辦完了就可以確定是7折利率了。

問題七：房貸銀行多長時間，能審批玩 不少貸款買房嫌團的市民現在最關心的是向銀行申請房貸到拿到貸款需要多長時間？
市民在資料齊全且符合購房政策的前提下向銀行遞交申請後，約莫7個工作日便可收到銀行出具的《同貸書》。而從收到銀行《同貸書》到放款，雙方還需經歷產權交易過戶，這其中要耗費10個工作日。等買家將物業抵押登記證明遞交給銀行後，還需再等7至10個工作日才能盼來銀行放款。整個流程大概需要24個工作日。
希望我的回答能夠幫助你！

問題八：按揭買的房。首付完了，可是農業銀行貸款還是辦不下來，都三個月了 兩種情況：一、你買一手房，你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料准備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。
你需要准備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
1、借款人基雹身份證原件、復印件；
2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復搏者帆印件；
3、借款人收入證明原件；
4、銀行需要准備的其他資料。二、你買的是二手房：簽訂買賣合同>>>過定金給業主>>>向銀行申請貸款>>>銀行審批>>>審批通過出同貸書>>>去房管所遞件>>>遞件成功給首付>>>。。。一般來說是要出了銀行同意貸款書才給首付的，如果貸款申請不到，只能要求退定金退首付。

問題九：農行房子抵押貸款 昨天一切手續辦好 就等錢到賬 請問要幾天時間？ 您好，做完抵押登記之後一般是3到5個工作日左右放款

問題十：怎樣在農行辦理二手房貸款? 二手房貸款流程:通過中介交易的,簽三方合同後,中介會帶業主、客戶到農業銀行申請貸款,簽署銀行文件,一般資料齊全前提下農行在5-7個工作日會出同貸書。等客戶二手房產證出證後,將房產證拿到農行做抵押登記(15個工作日),抵押登記完後就放款。如果不是中介交易的,就需要客戶、業主自己聯系農行辦理。二手房貸款所需資料:買賣合同、業主房產證、業主身份證明、業主婚姻狀況證明、客戶身份證明、客戶戶口本、客戶婚姻狀況證明、收入證明、半年-1年銀行流水、外地戶籍必須提供最近連續1年的社保或納稅證明、定金收據。農行這兩年相對不太重視二手房貸,如果金額不大或客戶不很優質,農行相對比較挑剔。但在目前二手房貸趨緊情況下,農行額度放款都還正常。

㈣ 二手房如何知道買方按揭已經通過銀行審批了！

可以直接到買方申請貸款的銀行去查詢就可以了。一般二手房買方向銀行貸款都是中介在做，可以問下中介，如果擔心中介說假話就一起去銀行問。

所需資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(4)農行二手房貸款多久出同貸書擴展閱讀：

注意事項：

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。