⑴ 商住兩用房貸款的利率是多少
商住兩用房一般是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。由於這種房子實質上屬於商業性質，所以不屬於調控國家的范圍，而且商住兩用房的缺點很多，購房人在購買時應當予以注意：
一、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由於商住兩用房的水電價格實行商業用標准，較之一般生活用標准要相對較高；物業收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高。
二、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期後可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期後不是自動續期，並且要補交 。
三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。
四、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買後的日常生活帶來諸多不便。
五、按揭貸款實行 標准。商住兩用房首付50%， 為普通住宅的1.1倍， 最多為10年，並且不能用 。
六、購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。
⑵ 商住兩用房的稅費和貸款是怎麼算的
一．商業用房的貸款是如何規定的
商業用房貸款發放對象為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。
二．商住兩用房的貸款怎麼算
對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。考慮到部分「商住兩用房」確用於滿足居民住房需求，《通知》將「商住兩用房」的貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%，其調整幅度小於商業用房調整幅度。商住兩用標准繳納稅費：
契稅：3%
營業稅：（最低網簽價-原購房價）*5.6%
土地增值稅：（按差額）*30%
個人所得稅：（按差額）*20%
本人成交數單商住兩用，稅費我知道算我清楚，房本滿不滿五年，沒關系！小額貸款跟全款的稅費一樣低
首付比例最低50%，貸款最高50%
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
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