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⑵ 第一套房用的是公積金貸款,還沒還清,第二套房想用商貸,商貸的利率大概多少,首
第1套房子採用的是公積金貸款。還沒有還清。第2套房子，想用商業貸款的話，商業貸款利率通常在4.5%~5.5%左右，因為是第2套房子，所以商業貸款的利率稍微高一些。
二套房貸款，和首套房貸款的區別。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。二套房貸款，和首套房貸款的區別。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
⑶ 關於廣州二套房利率是多少
廣州兩套房利率是為個人住房公積金貸款的基準利率的1.1倍，其次根據不同的貸款方式啊，利率也是會有所不一樣的啊，比如說商業貸款，比如說公積金貸款利率都是不一樣的，可以根據自行需要選擇合適的貸款方式。一、關於廣州二套房利率是多少
如果通過公積金貸款廣州二套房，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍，其中貸款5年期以下基準利率為2.75%，5年期及以上貸款基準利率為3.25%，所以貸款5年以下的利率為2.75%*1.1=3.025%;貸款5年及以上的利率為3.25%*1.1=3.575%。
如果是商業貸款，其利率也為個人貸款基準利率的1.1倍。至於基準貸款利率，1年以內(含1年)的，為4.35%，1至5年(含5年)的，為4.75%，5年以上的，為4.90%，所以其1年以內的貸款利率為4.35%*1.1=4.785%，1至5年的，貸款利率為4.75%*1.1=5.225%，5年以上的，貸款利率為4.90%*1.1=5.390%。
廣州二套房貸款利率並不固定，一般如果是通過公積金貸款二套房，則貸款5年以下的，利率為3.025%，貸款5年以上的，利率為3.575%;如果是通過商業貸款，則貸款1年以內的，利率為4.785%，貸款1至5年的，利率為5.225%，貸款5年以上的，利率為5.390%。
二、賣房子需要交的稅費有哪些
1、個人所得稅
稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統中未能查詢到房屋原值,按差額的20%徵收;反之,則按照1%的稅率徵收)。
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。
減免規定:如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年,免交個稅。
2、增值稅及其附加稅
總稅率為5.6%。按照規定增值稅稅率為5%,其附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%)。
減免規定:
(1)非北上廣深地區:
①購買不足2年的住房,按5%全額繳納;
②購買2年以上(含)的住房,免徵增值稅。
(2)北上廣深:
①購買不足2年的住房,按5%全額繳納增;
②購買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納;
③購買2年以上(含)的普通住房,免徵增值稅。
注意事項:房產是否滿2年先看產權證,再看契稅發票,後看票據,三種證件按照時間最早的計算。正常情況下,票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證。
3、印花稅
稅率為0.05%。
減免規定:住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。
4、土地增值稅(部分房屋需要繳納)
增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額x30%;
增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;
增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;
增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。
減免規定:如果賣方出賣的房產土地增值額小於0,可以免交;如果房齡滿三年,土地增值稅減半,滿五年免徵。
注意事項:賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地增值稅。
貸款買房最先關注的肯定是利率的問題，一般來說，利率為公積金的基準利率的1.1倍，其次不管是買房還是賣房，都是需要繳納相關的稅費的，比如說營業稅，個人所得稅，印花稅，增值稅等相關的稅費。
⑷ 可以同時貸款買兩套房子嗎
⑸ 第一套房子沒有貸款,買第二套利率多少合適呢知乎（已經有一套房，但是沒有貸款，第二套房的利率是多少）
已經有一套房，但是沒有貸款，第二套房的利率是多少
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
第二次買房子貸款利率是多少？
第二次 買房 子 貸款利率 是多少？ 1、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。 2、根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房 商業貸款 年利率為不低於7.205% 3、貸款利息計算的基本常識: 一、利息計算的基本常識 (一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用): 1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。 1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為: 利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。 2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有: 計息期為整年(月)的,計息公式為: ①利息=本金×年(月)數×年(月)利率 計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為: ②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率 同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為: ③利息=本金×實際天數×日利率 房貸種類 貸款 購房 主要有以下幾種： 1、 住房公積金貸款 ：對於已參加交納 住房公積金 的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業 銀行貸款利率 (僅為商業 銀行抵押貸款 利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金 抵押貸款 利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理 抵押 和保險等相關 手續時收費減半。 2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房 擔保貸款 ，也就是銀行 按揭貸款 。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或 質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保 證人 ，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的 公積金貸款 ，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 一、等額本息計算公式： 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看; 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。 二 、等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金 每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。 綜合上面所說的，房子是可以進行貸款購買的，但是一般第二套房的貸款利率要比第一套貸款的利率要高一些，就是為了能夠控制房子不是因為違法而購買，而是因為確是要住才購買的，所以，在購買第二套房的時候一定要了解其中的政策，這樣才能避免引起糾紛。
⑹ 全額買一套房還是貸款同時買二套房子合算
如果你預計房租收入能夠覆蓋一套房子的貸款成本，那麼從財務角度來看，全額支付一套房子可能是更加明智的選擇。當前的銀行貸款利率為5.94%，而房價的平均年增長率通常會高於這個水平。因此，在當前的市場環境下，房子似乎是一個不錯的抵禦通貨膨脹的工具。
然而，實際情況可能會有所不同。購房不僅僅涉及貸款成本，還包括其他費用如維修費、物業管理費等。如果這些額外開銷能夠通過出租另一套房子來覆蓋，那麼貸款同時購買兩套房子可能是一個更優的選擇。
購買兩套房子意味著你將面臨更高的貸款負擔，但這也會帶來更多的租金收入。如果你預計兩套房子的租金收入能夠覆蓋兩套貸款的利息和額外費用，那麼這種策略可能會更加有利。
此外，房產投資還涉及市場波動的風險。房價可能會下跌，導致資產價值縮水。因此，在決定購買兩套房子時，你需要對市場有深入的理解，並做好應對各種情況的准備。
總的來說，全額購買一套房子或貸款購買兩套房子的選擇取決於你的財務狀況、市場預期和個人風險承受能力。無論哪種選擇，都需要仔細規劃和謹慎評估。
購房不僅涉及貸款成本，還包括各種額外費用。如果這些費用可以通過出租另一套房子來覆蓋，那麼貸款同時購買兩套房子可能是更優的選擇。
購房市場具有不確定性，房價可能會上漲也可能下跌。因此，在做出購房決定之前，了解市場趨勢並做好風險管理至關重要。
無論選擇全額購房還是貸款購房，都需要綜合考慮你的財務狀況、市場預期和個人風險承受能力。只有在充分評估各種因素後，才能做出最適合自己情況的決策。