1. 公積金貸款利息總額計算公式
一、公積金貸款利息總額計算公式
1. 等額本息還款法：
每月月供額 = [貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款月數] ÷ [(1 + 月利率)^還款月數 - 1]
每月應還利息 = 貸款本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^還款月數 - (1 + 月利率)^(還款月序號 - 1)] ÷ [(1 + 月利率)^還款月數 - 1]
每月應還本金 = 貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(還款月序號 - 1) ÷ [(1 + 月利率)^還款月數 - 1]
總利息 = 還款月數 × 每月月供額 - 貸款本金
2. 等額本金還款法：
每月月供額 = (貸款本金 ÷ 還款月數) - (已歸還本金累計額 × 月利率)
每月應還本金 = 貸款本金 ÷ 還款月數
每月應還利息 = 剩餘本金 × 月利率
每月月供遞減額 = 每月應還本金 × 月利率
總利息 = 還款月數 × (總貸款額 × 月利率 - 月利率 × (總貸款額 ÷ 還款月數) × (還款月數 - 1) ÷ 2)
月利率 = 年利率 ÷ 12
二、公積金貸款利息計算公式
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額) × 還貸能力系數 - 借款人現有貸款月應還款總額] × 貸款期限(月)
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額) × 還貸能力系數 - 夫妻雙方現有貸款月應還款總額] × 貸款期限(月)
還貸能力系數為40%，月工資總額 = 公積金月繳額 ÷ (單位繳存比例 + 個人繳存比例)
三、30年公積金貸款80萬.利率3.1%月供多少？
每月還款金額 = (80萬 × 0.0031 × (1 + 0.0031)^(30×12)) / [(1 + 0.0031)^(30×12) - 1]
= 3406.87元
四、拓展資料
商業貸款5年以上的基準利率高達7.05%，公積金貸款購房的低利率大大降低了購房成本及還貸壓力。公積金貸款計算方式有：
1. 以還貸能力為依據的計算公式
2. 以房屋價格為依據的計算公式
3. 按照貸款最高額度計算
4. 以公積金賬戶余額為依據的計算公式
例如，某市民繳存公積金1年多，公積金賬戶余額為10000元，貸款期限為30年，最高額度約為200000元。在網上使用公積金計算器可方便地計算貸款額度。
2. 上海公積金購房貸款十年以上利息多少
上海公積金貸款利率是多少目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公積金貸款基準年利率是2.75%；5年期以上的基準年利率是3.25%。貸款條件1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。大部分城市分別定製了相關的住房公積金貸款的條件：如：成都市貸款條件：1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規定的其他條件。北京市貸款條件：向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。利息計算(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。（六）計息方法的制定與備案全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
3. 公積金貸款利息怎麼算出來的
公積金貸款利息的計算與客戶選擇的還款方式有關，主要分為以下兩種情況：
1. 等額本息還款法
2. 等額本金還款法
在選擇具體的還款方式時，借款人可以根據自己的經濟狀況和還款能力來決定，並據此計算出相應的利息支出。