Ⅰ 貸款後利率變了怎麼辦
在貸款期間,如果銀行利率調整怎麼辦?
不過要注意的是，申請房貸的時候，會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率，出現了新貸款利率，才可以調整到最新的貸款利率；而如果個人是選擇的固定利率，則不能調整。
由於近年來銀行產品的創新以及政策的變化，貸款合同中「利率調整方式」是可以與銀行協商的，大多數銀行都可以約定為「按年調息」或「按月調息」，這一條款需要在簽訂貸款合同時確定。
該房貸的利率調整要到明年的1月1日、按當年央行最後一次調整的利率進行調整。貸款期間利率調整的依據主要有兩條：人民銀行（央行）發布的利率調決定；合同中的利率條款約定。
銀行貸款合同已經簽訂發放貸款看，還貸期間基礎利率有調整的，根據基礎利率的調整范圍來進行調整，如果調整范圍在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內，則不會變動調整。具體由貸款合同來約定。
銀行合同是有約定的，如果合同簽定以後，貸款發放以前，遇到人行上調基準利率，他們是可以按新的基準利率發放貸款的。公布的利率和合同上簽的利率都是年利率，一般合同上簽的利率會是基準利率上浮（20%到50%之間）。
剛貸完款利率下調了怎麼辦?這么做就行了
1、如果貸款人實在不清楚貸款利率下調後自己的月供情況，可以在貸款銀行APP上查詢，或者留意銀行每月發送的貸款還款簡訊，按照銀行顯示的貸款金額，在還款日前一天往還款卡里存足錢，由銀行進行扣款即可。
2、購房者唯一可行的辦法，就是改變換房或者還清貸款，重新向銀行申請貸款，從而獲得優惠的利率，但是這個辦法必須貸款利率非常便宜才可以實施，因為要花費大量精力，如果利率只是下降一點點就不值得購房者採取這個方法。
3、買完房利率又降了，如果基礎利率沒有下降，只能按照之前的利率還款。如果是基礎利率也下調了，那麼還款金額就會相應的減少。
4、沒有辦法。只要基準利率不調整，對已發放貸款沒有影響。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
之前貸款利率5.88現在降低了,我怎麼辦
所以，如果你有中小企業，可以考慮申請普惠貸款或者紓困貸款等。並用這筆資金償還你的房貸。這個利率比首套房的存款多45%。
而銀行沒有進行調整，用戶也可以申請調整。主動申請調整後，銀行是否採納要以銀行的答復為准。畢竟不同的銀行具體規定不同，具體以銀行的規定為准。
第二提前還貸住房貸款。如今很多人都覺得金融機構房貸利率降低那麼多，自身就按照以前的房貸利率毫無疑問很被動，就選提前將住房貸款給還完了。
一般來說等到元旦過戶，你的房貸利率也會同步下降，但是只是降了LPR，浮動的基點是不變的。比如你買房時的LPR是9%，房貸利率是88%，也就是說，你的房貸利率上浮了98個基點。
貸款後利率變了怎麼辦的介紹就聊到這里吧。
Ⅱ 如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦
如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦？
對於房貸，目前幾乎所有的銀行都是按照監管部門的要求這樣執行的：
「利率調整日當年，繼續執行原貸款利率，次年按調整後的利率執行，重新計算每月還款本息」
這種利率的政策不僅是針對房貸，其他種類的貸款也是如此。
貸款發放後，如遇利率調整：
1、貸款期限在一年以內的（含一年），執行「合同利率」；
2、貸款期限在一年以上的，大多數在下個年度元月1日起執行新的利率，少數銀行實行「貸款發放時間滿整年之日」後，按新的利率執行。
如果你是按照LPR新政策來貸款的，而且選擇的是浮動利率貸款。那麼無需考慮怎麼辦，什麼都不用管！
但LPR國家要求，需在2020年3月1日至8月31日期間完成轉換。
大多數的銀行目前都不願意配合貸款人去更改，一是麻煩，二是銀行賺的少了，但3月1日之後，銀行就沒有理由不轉換了。
所以你現在應該執行的還是老利率，你目前的貸款利率應該為4.655%，也就是也就是4.9的利率打95折。
2020年1月的LPR為4.8%，銀行貸款利率為4.8%-20基點，也就是按照LPR政策的話利率為4.6%，但在上海有規定，利率不得低於4.65%（各地要求不一定一致，以當地政策為准），這么看來，兩種演算法都也就相差0.005%，這是什麼概念，100萬的貸款每個月還款相差3塊錢。
所以無需考慮，當然，如果你當地的政策按照LPR新政更低的話，那你就要考慮轉換成LPR了！
當然如果因為這次疫情，國家層面降低利率的話，而你當地新政LPR最低限度比你現行的利率低不少的，你的4.655%利率卻不變，你就可以考慮轉換LPR了。
這里要注意的是，是否轉換成LPR一生只有一次機會，轉了就不能變了，沒轉以後也不能轉了。
如果要轉的話，是這么換算的:
假如你現在的利率為4.655%，你現在和銀行約定3月份轉換，約定每年1月1日調整，而2月份發布的LPR為4.7%，那麼你的加點幅度為4.7-4.655=0.045，那麼你三月份轉換之後的利率就為4.7%-0.045%=4.655%，完全沒變。
而到了2021年1月1日，到了調整的日子了，則按照2020年12月20日發布的LPR定價調整為:LPR-0.045，而這個時候的LPR究竟是多少，則要看國家的宏觀調控了。
綜上，就算現在利率調整了，對你幾乎沒有任何的影響，有影響也要到年底才知道，如果你轉換了LPR的話。
注:公積金不跟隨LPR調整而調整。
利率下調，按照貸款合同條款調整還款數額按時還貸。
房貸利率下調之後，原來的貸款利率會跟著到第二年重新調整的，貸款的折扣保持不變。
如果已經貸款了，今年的房貸會執行今年年初的利率，不能再進行調整；如果在明年一月份房貸利率仍然下降，房貸將執行明年一月份最新的利率。
房貸利率執行的是浮動率，銀行貸款利率調整後，房貸的利率也會隨之調整。一般來說，滿一年調整。也就是說2019年3月份貸的款，2019年6月貸款利率調整，各家銀行規定不一樣，有的是2020年3月份調整，有的是在2020年1月1日調整。一般情況是在2020年1月1日調整。
不用著急，銀行會找你修改成LPR的。回家規定20年8月前完成存量房貸的修改，當然你也可以選擇不修改，那你現在的利率就永遠固定下來了。
以前的貸款還是一樣，只是利息稍微少了一點
明年一月開始享受調低後的新利率
貸款要下調以前貸款的，應該做一調整，希望各國家給買房子的廣大的老百姓一個支持，希望房價長期保持穩定[加油]