Ⅰ 開年超20城樓市政策吹「暖風」
在經歷了2021年的調控加碼後，地產行業整體降溫明顯。到2021年下半年時，購房需求相比有所萎縮，部分房企甚至出現了信用風險事件。
2022年開年以來，樓市回暖的政策信號明顯。今年1月份，央行正式降息，分別下調逆回購和MLF利率10個基點，下調幅度超市場預期。
此外，國家發改委1月14日發布《關於做好近期促進消費工作的通知》，明確提到「促進住房消費健康發展」。該消息也被市場理解為提振信心之舉。
除了在宏觀層面上頻出「暖風」外，地方政府也動作較多。
根據《每日經濟新聞》記者的不完全統計，2022年伊始，至少有福州、青島、株洲、南寧、北海等超20個城市，先後頒布了與房地產相關的鼓勵政策。
此類政策方向大致上可以分成三類：一是直接給予購房補助，比如肇慶、瀘州、合肥等城市；二是從公積金維度給予放寬，比如福州、株洲、北海都調整了公積金政策；三是直接放鬆落戶限制，比如嘉興和中山。
「真金白銀」補貼
記者注意到，從各地政策類型看，直接給予購房補貼的城市佔大多數。今年以來，先後有保定、玉林、合肥、珠海高新區、湖州南潯區、瀘州、肇慶、亳州蕉城區、內江資中直接給予購房者購房補貼，金額最高的當屬珠海，最高可達600萬元。
保定的購房補貼，主要針對在保定市落戶的非保定籍高校畢業生，在中心城區購買家庭首套住房（含新建商品住房及二手住房），享受博士15萬元、碩士6萬元、本科2萬元購房補貼。
頒發類似針對特定人才購房補貼政策的城市還有肇慶、瀘州、湖州南潯區和珠海高新區。
肇慶提到，對本科及以上、大專、中職技工院校畢業生分別給予2萬元、1.5萬元、1萬元的一次性購房補貼；瀘州提到，2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才，在瀘州市中心城區購買首套房，最高可200萬元/人的人才安居補助；湖州南潯區提到，符合條件的各類人才最高可享受10萬-315萬元的購房補貼。
珠海的補貼力度相對較大，最高可達600萬元。1月9日，在珠海人才友好青年友好行動計劃新聞發布會上，珠海明確表示，推出最高600萬元住房補貼、80萬元生活補貼、3.8萬元租房補貼等「住房獎補」，6折租住人才安居住房，人才公寓申請入住「零等待」。
提高公積金貸款額度、降低首付比例
除了直接發放「真金白銀」外，還有一些求賢若渴的城市通過加大公積金貸款優惠力度等方式助力人才安居樂業。
從2022年2月1日開始，對福州行政區域內購房的職工家庭，將第二次住房公積金貸款的首付比例從以前的60%下調到了40%。
再早些時候，還有廣西南寧和北海，也同樣調整了公積金貸款政策。
1月12日，北海市人民政府發布關於調整住房公積金貸款政策的通知，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
1月19日，南寧市住房公積金管理中心表示，首套房首付款比例不得低於住房價值的20%；二套房，首付款比例不得低於住房價值的40%。根據規定，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高至60萬元。
1月20日，湖南株洲宣布從4月1日起，取消面積提取限制、支持省外購房提取、延長兩項提取時限；支持生育政策、貸款額度提高20萬元、降低首付比例、推進異地貸款。
1月22日，湖北宜昌、荊州、荊門、恩施發布消息，四地住房公積金將實現一體化，包括政策互通、信息互通、購房互貸、還貸互提、風控互助、業務互學。
放寬落戶限制
近兩年國家政策早已釋放出「深化戶籍制度改革，放寬城市落戶限制」的信號。2021年12月20日，廣東省人民政府印發《廣東省新型城鎮化規劃（2021-2035年）》也明確提出廣東將全面放寬落戶限制。
2022年以來，先後有嘉興和中山頒布放寬落戶限制的條款。
1月7日，中山市明確進一步放寬、優化合法穩定居住就業入戶條件，對有穩定就業、無住房的，原需繳納5年社保調整為3年。
同日，嘉興出台《關於進一步放開我市落戶條件的意見》提到，自2022年2月1日起，放寬租賃落戶條件，落戶條件由連續居住3年及以上調整為在嘉興市范圍內已連續居住1年及以上。
市場預期整體向好
業內認為，隨著政策面趨於緩和、信貸環境有所改善、貨幣政策轉向寬松，市場有望經歷修復階段，低迷狀況將得到邊際改善，整個行業可保持謹慎樂觀，進而向良性循環過渡。
對於今年以來各地頒發的鼓勵購房政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示：「大環境透露出來的諸多信號，反映出了今年樓市調控政策已出現邊際性寬松，市場有望逐步恢復。多地暖風頻吹，透露出兩層含義，一是讓出險房企紓困及市場風險出清；二是提振整個行業信心，為地產行業向良性循環過渡創造有利條件。」
嚴躍進認為，發布各類鼓勵政策後，對當前的三四線城市來說，其實面臨非常好的機遇。此類城市在政策上保持繼續寬松的概率較大，同時，由於這些城市在過去幾年的房地產交易上保持著相對平靜態勢，後續市場有極大可能比之前活躍。
而根據貝殼研究院監測的103個重點城市房貸利率情況，各地房貸利率已出現松動。數據顯示，103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點，1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
信達證券在研報中則指出，各地調控政策的轉向，表明國家層面對於政策疊加效應帶來的負面影響已經有所認識，而隨著本輪調整周期中行業出清，房企信用修復，行業回歸正常化運行，監管也將回歸正常化。
Ⅱ 外地人在宜昌購房貸款需要辦理哪些，怎麼買房
2019年9月25日，宜昌市人民政府官網發布《關於深化戶籍制度改革 加快推進城市化進程的實施意見》，全面取消落戶限制，在宜昌市范圍內，全面取消「合法穩定就業、合法穩定住所、按規定參加城鎮社保」遷入城鎮的條件限制，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母可在經常居住地(購房、租房居住地)申請登記常住戶口，建立以居住地登記戶口為基本形式的全市統一新型戶籍制度。
一、外地人遷入宜昌戶口的條件是什麼？
1、通過投靠夫妻、子女、父母等擁有海口戶籍的直系親屬申請落戶；
2、通過公務員調動、工人調動、人才流動申請落戶；
3、通過公務員錄用、事業單位公開招聘人員，或有戶口名額的企業公司申請落戶；
4、引進人才落戶；
5、大中專院校生落戶；
6、隨軍家屬落戶，軍隊轉業幹部、復員、退伍軍人安置落戶，軍隊文職人員落戶；
7、華僑、港澳居民、台灣同胞定居落戶，離退休人員回原籍落戶。
二、貸款人必須同時具備的條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
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Ⅲ 年內28城已調整公積金政策
年內28城已調整公積金政策
深圳市公積金貸款額度迎來上浮空間，最高額度從原本的90萬元提升至126萬元。
深圳市住房公積金管理委員會發布審議通過的的《深圳市住房公積金貸款管理規定》（下稱「《規定》」），對於公積金最高可貸額度進行了調整。
根據《規定》，單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元，這與此前的規定相同。
與以前不同的是，對於首套房、綠色建築、二孩及以上家庭的不同組合，《規定》發布以後公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。
具體來看，使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建築評價標准二星級及以上的綠色建築的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年，下同）使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建築評價標准二星級及以上的綠色建築的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。
也就是說，滿足以上條件的職工個人住房公積金最高額度由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款最高額度由原來的90萬元提高至126萬元。
另外，《規定》還顯示，申請人和共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合《規定》第十七條規定的其他要求和本條前款規定之要求。
根據「第十七條規定」，深圳公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人與共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。同時，根據貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數，或申請人與共同申請人公積金繳存基數之和的50%；每月還款額度還不能高於購房總價與首付款的差額。所購住房為二手住房的，購房總價款取網簽備案合同價與評估價中較低者。
深圳市公積金貸款利率為3.1%，首套房商貸利率為4.6%，二套房商貸利率為4.9%，商貸比公積金高了至少1.5個點，若公積金貸款最高額度增加，一定程度上能減少購房者資金壓力。
易居研究院研究總監表示，此次深圳公積金額度提升的政策，充分體現了對於當前合理住房消費需求的提振。政策對於首套房給予了重點支持，有助於降低首套房的認購成本，進而帶動首套房交易需求的提振。
數據顯示，深圳新房成交2041套，環比上漲24%，但月均交易量還是有一定差距；二手房成交量2509套，環比上漲80%，但是與月度5000套的榮枯線還是有較大距離。
實際上，為了促進房地產銷售，不少城市出台了公積金相關的政策，據媒體統計，有超120個城市發布了關於公積金調整的政策。據第一財經不完全統計，宿遷、合肥、贛州、玉溪、南通、麗江、亳州、攀枝花、連雲港、吉安、梅州、漯河、吉林、烏蘭察布、惠州、清遠、鹽城、長沙、宜昌、濟寧、紹興、大連、防城港、六安、柳州、長春、蚌埠、丹東等至少28個城市也陸續發布了關於公積金調整的政策。從政策的類型來看，除了像深圳這樣對公積金貸款最高額度進行提高，關於公積金政策的調整還包括，提取公積金償還個人住房貸款、租房提取公積金額度的提高等。
哈爾濱住房公積金管理中心就發布通知稱，為深入貫徹落實國家和省關於「優化租房提取政策，加大租房提取支持力度」的工作要求，進一步減輕租房職工經濟負擔，對外發布住房公積金租房提取新政，即市區（包括呼蘭、阿城、雙城）職工及配偶租住商品住房的，提取住房公積金限額由18000元/年，調整為26400元/年；縣（市）職工及配偶租住商品住房的,提取住房公積金限額由12000元/年，調整為19200元/年。
易居研究院研究總監對第一財經表示，哈爾濱租房職工提取公積金的額度增加，平均下來每個月最高能提取2200元，對於一些人年輕人來說，已經可以覆蓋每個月的租房成本，這有利於增強哈爾濱的城市宜居度，以及對人才的吸引力。另外，各地在提振經濟，提升住房消費，這不僅要體現在買房上，租房方面也需要支持。
Ⅳ 商業貸款利率變動的簡單介紹
商業貸款的利率會變么？
商業貸款的利率會變么？
若是在招行申請的貸款，人行調整貸款利率後，招行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。
「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）
商業貸款的利率會變的。
1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。
如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
公積金貸款的利率，和商業貸款的利率
若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。
央行公布的公積金貸款利率:
貸款年限年利率
五年以下(含)2.75%
五年以上3.25%
2套房商業貸款的利率
二套房貸基準利率10%
各年限的基準利率是
六個月5.10
一年5.56
一至三年5.60
三至五年5.96
五年以上6.14
商業貸款和公積金貸款的利率差多少，買房商業貸款利率
現在較常的貸款有商業貸款和公積金貸款
商業貸款分為短期的商業貸款，中長期的商業貸款。短期貸款一年期以內，中長期的商業貸款時間在一年到五年之間，還有五年以上。
公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。
兩種有什麼區別呢？
1、利率不同：商貸較高，一年期以內的商業貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話，那麼銀行的商業貸款利率就能夠達到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。
5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
商業貸款的利率是多少？
2-3年5.6%
4-5年5.96%
5年以上6.14%
各地銀行利率優惠情況執行不一，具體還要問經辦銀行
2012年12月商業貸款的年利率
商業貸款利率表2012要根據不同地區的不同商業性質來確定，以下為商業貸款基準利率表：
六個月以內（含6個月）貸款5.85%
六個月至一年（含1年）貸款6.31%
一至三年（含3年）貸款6.40%
三至五年（含5年）貸款6.65%
五年以上貸款6.80%
商業貸款利率上調後，之前貸款的利率也漲嗎？
折扣不變，利率隨著基準的變動而變動
比如之前給你的是8折，5年以上基準4.75%，那麼你的實際貸款利率是4.75%80%=3.8%
如果現在國家上調5年以上貸款基準為5%，那麼你的實際貸款利率是5%80%=4%
工商銀行8年等額本息貸款之前多收的利息不退，少收的不補，無論國家幾時調整，調整幾次，銀行都會在每年的1月1日給你做調整，調整到最近的，最新的，然後折扣不變；
銀行貸款利率會不會調整？
會改變。基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
拓展資料：
1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。
2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。
3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。
這里補充一下，貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
房屋商貸利率變化
中新經緯10月14日電(薛宇飛)近段時間以來，全國已有多個城市下調個人住房貸款利率，既包括商業性個人住房貸款，也有公積金貸款，其中，多地首套房商貸利率降至4%以下，創下近幾年的歷史低位。房貸利率走低，對購房人無疑是利好，據業內人士分析，一些城市的商貸利率可能會降至3.6%-3.7%左右的水平。
從全國房地產市場的表現看，目前依舊低迷。有機構認為，當房貸利率發生顯著變化之後，市場銷售變化需要1-2個季度的修復時間，到今年四季度，房地產銷售或將走上弱復甦的道路。
三次下調、兩次寬松首套房貸利率跌破4%
中新經緯14日上午獨家從工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行位於天津市的營業網點處獲悉，天津市首套商業性個人住房貸款利率再度下調，最低由「LPR-20個基點」下調至「LPR-40個基點」，即首套房商貸利率降至最低3.9%。二套房商業性個人住房貸款利率沒有變動，仍為「LPR60個基點」，即最低4.9%。該政策從10月14日起執行。
近期已有多地下調首套房商貸利率。據媒體14日報道，石家莊多家銀行自當日起將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%。近日，湖北武漢、宜昌、襄陽首套房貸最低利率均已下調，由4.1%降至3.9%。山東濟寧、廣東清遠及江門等地，都傳出首套房商貸利率下調至4%以下的消息，有城市甚至降至最低3.7%。
首套房商貸利率紛紛跌破4%，是受國慶節前的政策影響。9月29日，中國人民銀行、中國銀保監會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
中新經緯梳理數據發現，2022年以來，5年期以上LPR已經下調3次，分別是1月份由4.65%降至4.60%、5月份由4.6%降至4.45%、8月份由4.45%降至4.30%，累計下降35個基點。
政策還特別對首套房貸利率進行了兩次「定向降息」。今年5月，中國人民銀行、中國銀保監會發布通知，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。9月底，兩部門又出台前述《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂對中新經緯分析，9月底的新政策發布後，預計符合條件的城市會進一步將房貸利率下調到最低水平。只有一步到位，而不是擠牙膏式的下降才對市場產生最大的作用。據調查，目前這些城市基本執行的是4.1%(LPR-20個基點)的下限水平，年底前下調，保守估計會降到與經營貸類似的3.6%-3.7%左右的水平。房貸降到與經營貸差不多的水平，有利於降低購房者成本，同時有利於防止政策套利。
據貝殼研究院9月20日發布重點城市主流房貸利率數據，9月該研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%，分別較上月回落17個、15個基點。
時隔7年下調公積金貸款利率降至3.1%
除了商貸利率下調，9月30日，央行公告稱，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
天津市10月11日發布消息，2022年10月1日(含當日)以後發放的首套個人住房公積金貸款，5年期以下(含5年)利率調整為2.6%，5年期以上利率調整為3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，2022年10月1日以前發放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執行新利率。
據不完全統計，目前已有北京、天津、重慶、杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、成都、瀘州、襄陽、宜昌、黃石、荊州、隨州、恩施州、仙桃、天門、南昌、哈爾濱、合肥、馬鞍山等數十城開始執行新的公積金貸款利率。
銀河證券認為，個人住房公積金貸款利率迎來2015年以來的首次下調，並已經處於歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。
百城中房價下跌城市過半四季度或弱復甦
中指研究院發布報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年前三季度百城新建住宅價格累計上漲0.12%，為2015年以來同期最低水平；其中三季度價格累計下跌0.03%。9月份，百城新建住宅均價16200元/平方米，環比下跌0.02%，已連續3個月下跌；百城新建住宅價格環比下跌城市數量為56個，較2021年同期增加23個。
百城二手住宅方面，2022年前三季度百城二手住宅價格累計下跌0.18%，其中三季度下跌0.35%，跌幅較二季度擴大0.34個百分點。9月份，百城二手住宅均價為15970元/平方米，環比下跌0.13%；下跌城市數量為71個，較2021年同期增加28個。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對中新經緯稱，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間。若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，今年四季度新房市場或逐漸企穩，全年同比降幅或在20%左右。
銀河證券認為，當房貸利率發生顯著變化之後，市場銷售變化需要1-2個季度的修復時間。目前，考慮到房貸利率打開下降空間、3-9月份政策寬松且預計四季度政策力度加大、「保教樓」有序進行並進入實質性執行階段等情況，市場信心正逐步恢復，2022年四季度的房地產銷售將走上弱復甦的道路，疊加去年的低基數，四季度銷售同比降幅將穩步收窄。
對於政策動向，許小樂預測，一是，擴大對改善型購房需求的融資支持。不只是對首次購房群體，也要降低「賣一買一」「賣舊買新」的貸款利率，這是符合二三線城市住房消費實際的必要舉措。另外，若針對首套房貸利率的「定向降息」效果不佳，不排除會進一步放寬二套房貸款利率。二是，降低房企的融資成本，提高房企融資能力
商業貸款利率會自動調整嗎
商業貸款利率不會自動調整。
商業貸款不是自動調整的。
而是銀行根據最新的LPR利率來定，LPR利率不是每天都在變動的，貸款之後若是選擇固定利率那麼直至貸款還清利率不會變，若是貸款的時候選擇LPR基點浮動利率模式，當LPR發生調整時商業貸款利率就會跟著變。
個人商業住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應期限的LPR加點值。
商業貸款如果遇到國家調整利率怎麼辦？
很多購房者在進行商業貸款時可能都會遇到這樣的問題：貸款已經批下來了，可是國家突然調整利率，我的房屋貸款怎麼辦?怎麼跟著調整?這時候可以分兩種情況解決。
一、如遇利率調整，對於批貸未放款的業務怎麼辦?
在購買房屋後，如果自己的房屋貸款已經批下來，但是還未放款，這時候遇到國家調整利率，那麼可以根據銀行要求，執行新利率。
二、如遇利率調整，對於已經放款的業務怎麼辦?
如果商業貸款批下來，並且已經放款之後，發現國家突然調整了利率，那麼該貸款業務可以在次年1月1日開始執行新利率(具體按借款合同約定執行)。
商業貸款利率上調或下降了還貸款的是不是也要變化？
會x0a基準利率調整,還款金額也會調整,但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率,要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規定確定。x0a貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:x0a一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);x0a二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);x0a三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。