⑴ 商業貨和抵押貸款，哪個劃算
不同銀行的貸款利率不同，同一家銀行因城市不同貸款利率一般也會有所差異，且貸款利率是根據客戶綜合資質進行評估的，具體以貸款系統實際結果為准。如有疑問，建議咨詢您的經辦銀行。
溫馨提示：以上內容僅供參考。如有資金需求，建議您通過正規的貸款平台辦理。若您需了解平安銀行貸款，平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2021-03-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑶ 房屋抵押銀行貸款利率是多少
一、房屋抵押銀行貸款利率是多少
銀行貸款現在主要有兩種貸款的方式，一種是抵押貸款，另一種信用貸款，但是想要辦理抵押貸款的人都會想這樣一個問題，那就是抵押貸款利息高不高呢？
相比較信用貸款利息來說，抵押貸款利息是要低一些的，但是信用貸款的貸款更加方便，抵押貸款利息的高低只能是相對來說，不能直接說他高或者說他低，抵押貸款利息相對於信用貸款利息來說是低的，但是，相對於銀行的活期利息和定期利息來說，那抵押貸款利息是要高很多的，活期利息的年利率是百分之0.35，銀行定期的各階段的利息是三個月利息是百分之2.35，半年利息是百分之2.55，一年利息是百分之2.75，二年的利息是百分之3.35，三年的利息是百分之4.00，五年的利息是百分之4.25。
但是抵押貸款利息僅最短期的貸款利率就是百分之5.60，比起銀行定期存款的五年的利息都要高，銀行貸款的利息最高的是貸款六年以上是百分之6.15，所以相對於銀行活期利息和定期利息來說那是很高的。但是，相對於銀行的信用貸款的利息來說就要低一點了，只能說利息的高低不是衡量貸款的好壞，抵押貸款利息比信用貸款低是因為抵押貸款辦理相對信用貸款復雜，信用貸款的辦理就是相對簡單的了，至於抵押貸款利息高或者低，主要看貸款人的情況。
二、房屋抵押利率是多少？
按照央行規定的2015年8月份最新一年期貸款基準利率是5.25%。各家銀行在計算貸款利率時都會在基準利率上上調或下降。現在實行利率市場化，銀行一般對優質客戶可以往下浮動10%，對不好的客戶可能會上浮20%，基本上還是看貸款客戶的自身財務狀況。房屋抵押貸款屬於比較優質也是銀行比較歡迎的貸款，執行基準利率的可能性較大。如果按照5.25%的基準利率來貸款，那麼一年的貸款利息為2000005.25%=1.05萬元。2.如果是按揭貸款，年利率通常在6%左右3.如果是一般貸款，那麼各行都有自己行定的利率，具體情況要具體咨詢，通常會比按揭貸款的利率要高4.如果是授信貸款，利率會比一般貸款略有下浮利息=200000年利率15.要是商業貸款，1年，年利率是5.56%。如果按照5.25%的基準利率來貸款，那麼一年的貸款利息為2000005.25%=1.05萬元。2、如果是按揭貸款，年利率通常在6%左右3、如果是一般貸款，那麼各行都有自己行定的利率，具體情況要具體咨詢，通常會比按揭貸款的利率要高4.如果是授信貸款，利率會比一般貸款略有下浮利息=200000年利率15.要是商業貸款，1年，年利率是5.56%，沒打折拓展資料：房貸放款要多久一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。總的來說，銀行貸款審批通過再放款的這個過程比較久，至少也是需要半個月的時間。慢是慢些，但是我們申請貸款主要考慮利息問題以及貸款機構靠不靠譜。所以說貸款的時候是需要全面考慮的，放款快不一定好。第一、貸款人准備好材料，例如個人工作證明、收入證明、個人徵信報告等等。如果是抵押貸款，用房產抵押則需要提供房產證和土地使用證。如果是汽車抵押貸款，那麼需要聽過行駛證。第二、銀行收到資料，對資料的真實性進行審核。審核後對申請人的資質進行評級，符合貸款條件的申請人，聯系簽訂貸款合同。第三、雙方協商、簽訂完借貸合同後，銀行會發放款項，而貸款人則需要每月按時足額的償還貸款。通常情況下，如果是個人信用貸款，一周的時間可以辦理完成。如果是抵押貸款，需要半個月的時間才能放款。如果遇上年末或者月底，所需時間可能較長。
三、房屋抵押貸款利率？
房產抵押貸款的利率可以結合以下情形判斷：
1、中國銀行：根據貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應檔次貸款利率執行。
六個月以內(含6個月)貸款利率為4.60%
六個月至一年(含1年)貸款利率為4.60%
一至三年(含3年)貸款利率為5.00%
三至五年(含5年)貸款利率為5.00%
五年以上貸款利率為5.15%
2、中國工商銀行：利率基準上浮10%
六個月以內(含6個月)貸款利率為4.86%
六個月至一年(含1年)貸款利率為5.31%
一至三年(含3年)貸款利率為5.4%
三至五年(含5年)貸款利率為5.76%
五年以上貸款年利率是5.94%
3、中國農業銀行：利率基準上浮5%-20%
六個月以內(含6個月)貸款利率為4.35%
六個月至一年(含1年)貸款利率為4.35%
一至三年(含3年)貸款利率為4.5%
三至五年(含5年)貸款利率為4.75%
五年以上貸款年利率是4.9%
4、中國建設銀行：利率基準上浮20%
六個月以內(含6個月)貸款利率為6.1%
六個月至一年(含1年)貸款利率為6.56%
一至三年(含3年)貸款利率為6.65%
三至五年(含5年)貸款利率為6.9%
五年以上貸款年利率是7.05%
四、房屋二次抵押利率多少
一、正面回答
主要看一押是
二、具體分析
1、房貸未結清申請二押
這種情況會發生的可能性不大，因為抵押貸款需要借款人出具房產產權證明結清房產產權證明是無法拿回的，所以很少有貸款。
若有貸款機構願意接受，不需要房產全款息肯定也會很高，要高於未結清的房貸利息。
據部分網友反饋，若一押的貸款年利率在4%-6%，那麼二押的貸款年利率可能在10%-20%，具體要以實際情況為准。
2、房貸已結清申請二押
這種情況需要評估當前房屋價值，可通過以下這些方面評估。
評估一：房屋二押時的房齡。
房屋產權二押時的房齡已過房屋產權的一半，或者申請人年齡加上房齡已接近70年，那麼抵押貸款的風險就會很大，。
評估二：房屋周邊配套環境。
通常來說，只要房屋位置選的好，便會有很大升值空間，尤其是周邊的商圈、交通、那麼房屋價值越高，即使價值有保障，貸款利率可能也不會很高。
評估三：房屋本身的外在、內在質量。
比如房屋坐落在什麼位置、房屋朝向如何、房屋樓層怎樣、房屋內在裝修好壞、戶型與樓間距等等，都會影響到居住的舒適度，進而體現房屋價值，因此房屋質量越好，二押貸款利率可能就會越低。
總的來說，二押貸款比一押貸款的利率還是會相對偏高一些，畢竟貸款機構加了，但具體高出多少要以實
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三、房產二押貸款的條件有哪些？
除借款人年齡、身份證、居住證滿足。
1、借款人信用狀況良好，一押期間沒有逾期等不良
2、借款人工作收入穩定，能按時償還二押貸款本息額。
3價值與發展空間，能被貸款機構
4、能提供房產產權證明，用於辦理抵押登記，這樣的優先受償權。
5、提供二押貸款的用途證明，比如交易憑證、購銷合同、營業執照、經營流水等。
注意，若二押貸款只是為了償還其他貸款，那麼肯定不允許的，也不允許用於投資、賭博等其他法律法規禁止用途，具體以貸款機構的規定為准。
⑷ 抵押貸款和商業貸款哪個利率高
商業貸款利率更高。
商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
拓展資料：
一.商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
法律依據：《貸款通則》第十七條借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
二.抵押貸款：
抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。抵押的主體是有價值，易變現。比如車，房、商鋪、股權、黃金等等。房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。