1. 2020年上海限購房政策有變動嗎
1. 對於上海戶籍的單身人士，若其名下已有一套房產，則不再具備購房資格。若名下無房，且其與父母在2011年1月28日之前共同擁有的房產不超過兩套（含兩套），則可以購買一套新房。若名下無房，但與父母共同擁有的房產超過三套（含三套），則受到購房限制。
2. 上海戶籍的已婚夫婦，若雙方在2011年1月28日之前各自與父母共同擁有的房產不超過兩套（含兩套），則可以購買兩套新房。若一方在上述時間點之前與父母共同擁有三套房產，而另一方無房，則可以購買一套新房。同理，若一方與父母共同擁有三套房產，而另一方與父母共同擁有不超過兩套房產，也可以購買一套新房。若一方與父母共同擁有超過四套房產（含四套），則受到購房限制。
3. 若夫妻雙方一方為上海戶籍，另一方為非上海戶籍，購買首套房產時，可以僅將房產證上的名字登記為非上海戶籍的一方，但需要提供五年以上的社保或個稅證明。購買第二套房產時，房產證上的名字必須為上海戶籍的一方，否則將受到購房限制。
4. 若夫妻雙方均為非上海戶籍，外地人在上海只能購買一套（普通住宅）房產。非上海戶籍家庭在上海購買住宅房產受到限制，但夫妻雙方必須至少有一人提供連續五年以上的社保或個稅證明，且從購房之日前計算。外地人在外地的房產不計入限制范圍內，只要在上海沒有房產就可以購買，但需要全款支付，不能貸款。
5. 特殊群體在上海購房的規定包括：
- 本市集體戶口的人士，按上海戶籍政策執行，但需注意戶籍證明號，如90、98、97代表上海戶籍；戶籍證明號99代表掛靠在上海地區的戶口，按非上海戶籍政策執行。
- 外國籍或港澳台同胞，提供一年以上的工作合同，可以購買一套住房。
- 在讀博士生、博士後，要求已婚並提供學校證明，無需提供五年社保或個稅證明，可以購買一套住房。
- 部隊人員購房，原籍為上海戶籍的，按上海戶籍政策執行，單身可購買一套，已婚可購買兩套。原籍非上海戶籍的，按非上海戶籍政策執行，單身不可購買，已婚可購買一套。
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3. 上海商貸最多能貸多少
一、上海商貸最多能貸多少？
上海貸款額度最高一般情況下上海商業貸款沒有額度上限，若是房貸的話不能超過房屋總價的70%，不同銀行貸款額度不一樣，具體以所貸款的銀行為准。
1.首套首付35%，可貸65%。
2、第二套普通房50%，可貸50%。
非普通住房70%，可貸30%。
普通住宅與非普通住宅的區別
二、我是外地的想在上海買房,最多能貸款多少?我月收入3000...
一、短期貸款六個月（含）4.86六個月至一年（含）5.31二、中長期貸款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94
三、上海買房子商業貸款能貸多少
2021年8月6日，上海市房管局出台「三價低」原則核定貸款額度，即銀行將根據銷售合同價格、交易中心核實價格、銀行評估價格，選擇最低價格核定貸款額度。確定套數和首付比例的標准：1.首套房：家庭名下在上海無住房，全國無住房貸款記錄。首付比例35%2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海無住房，但在全國有住房貸款記錄。購買普通住房，首付款比例50%；購買非普通住房70%商業貸款利率：自2023年1月20日起，上海市商業貸款利率：5年以內(含):基準利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。5年以上：基準利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。商業貸款期限：1.房齡：房齡小於30年，最長貸款期限小於50年。2.年齡：借款人男性65周歲，女性60周歲，最長貸款期限<70歲了。3.不超過30年。以上三點同時滿足，以最短的貸款期限為准。還款方式：1.等額本息：月還款額相同，提前還款壓力小，總利息比平均資本多。2.平均資本：月還款額遞減，提前還款壓力大，總利息小於等額本息。商業貸款要求：1.家庭收入是債務的兩倍。家庭收入：工資流水、銀行卡流水、收入證明、通過徵信報告認定的負債。2.徵信好，過了期限也不能「連累」。企業需要攜帶的材料：1.買方：身份證、還款銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，應提供歷次婚姻證明)、未成年子女出生證明、收入證明、銀行流水、以及社保或稅單、首付款收據和轉賬憑證、外地戶口過去63個月正常支付60個月的網簽合同。2.賣方：夫妻雙方身份證、房產證、銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，需提供歷次婚姻材料)、未成年子女出生證明。銀行將拒絕貸款：1.虛假申請材料2.信用報告逾期次數過多，失信者被執行。3.收入證明不符合要求，負債過高。4.虛假的不動產交易，如親屬關系、債權債務等相關問答：
四、無錫買房商業貸款要求
在無錫申請1.有無錫戶口，集體戶口一年社保，去社保中心打出對賬單。你以前交過，或者你女朋友也可以。另外還要收入證明，這個好開，公司隨便寫一個。30%的房款也夠了。還有不懂的問售樓處，很熱情的。
4. 上海商住兩用房新政策是什麼
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很多人都嚮往大城市的生活，特別是一線城市。上海就是一個發展非常迅速的城市，所以在上海買房也不容易。目前上海的限購政策還是很嚴格，那麼上海商住兩用房新政策是什麼呢？商住兩用房和普通住宅房有什麼區別呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
上海商住兩用房新政策是什麼
1、上海商住兩用房的貸款流程跟住宅房貸款基本區別不大，只不過商住兩用房的貸款利率要和首付要高一些。商住兩用房的貸款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。商住兩用房的貸款利率會比較高，通常不能低於基準利率的1.1倍，也有一些銀行是基準利率的1.3倍。
2、上海商住兩用的房子不能公積金貸款，而且貸款年限最長不能超過十年。已經存了住房公積金的購房者只能提取公積金用來還商業貸款。此外，上海商住兩用房的稅費會比較普通住宅更高，使用年限更短，且不能落戶，要上市交易也比較困難，因此購房者在選擇的時候要理性對待。
商住兩用房和普通住宅房有什麼區別
1、 商住兩用房的產權年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的產權年限是七十年。商住兩用房不能解決戶口問題，而普通住宅房可以落戶。此外，商住兩用房只能用水和用電，但不能用燃氣，且一般水電是按商業標准收取，生活成本會比普通住宅的更高。
2、 商住兩用房的居住密度會比較大，居住舒適度會比較低。而普通住宅的居住密度比較小，環境更安靜，舒適度也會更高。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海商住兩用房新政策是什麼的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
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5. 上海非普通住宅和普通住宅的區別
上海非普通住宅和普通住宅的區別主要體現在以下幾個方面：
1. 房屋類型與面積：普通住宅多為多層或高層住宅，面積一般在140平方米以內（也有說法認為在90平方米以下），適合普通家庭居住。而非普通住宅則包括別墅、花園洋房等，面積較大，一般在140平方米以上，甚至更大，適合高收入人群或需要更大居住空間的人群。
2. 價格：普通住宅的價格相對較低，符合一般家庭的購買能力。而非普通住宅由於面積大、裝修豪華、配備高檔家電和傢具等因素，價格較高，屬於豪華住宅或高檔公寓范疇。
3. 房屋用途與產權：普通住宅主要用於居住，產權一般為70年。而非普通住宅除了居住用途外，還可以用於商業、辦公、酒店等多種用途，產權期限也可能更長，一般為50年以上。
4. 交易稅費與貸款政策：在交易稅費方面，普通住宅和非普通住宅的契稅繳納標准可能有所不同。在貸款政策方面，非普通住宅的首付比例和貸款利率可能更高，貸款條件也可能更為嚴格。
綜上所述，上海非普通住宅和普通住宅在房屋類型、面積、價格、用途、產權、交易稅費和貸款政策等方面存在顯著差異。購房者在選擇時應根據自己的實際需求和經濟能力進行綜合考慮。
6. 上海購房首付新政有哪些內容
在上海這座國際化大都市，多少的外來者都想在上海擁有一套屬於自己的房子，不過這座大都市不僅房價高，要買房不只是要有錢，還要符合各種政策方能購買，且上海的購房政策每年都有新的變化，具體最新首付政策又有什麼新規定呢?
上海購房首付新政
貸款政策
①全國范圍內查詢無房產無房貸：首套
②上海范圍無房產無房貸，異地有房產無房貸：首套
③上海市區范圍有房產無房貸：二套
④上海市區范圍有房產有房貸：二套
購買第二套住房首付比例
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
1、 申請購買首套房的商業貸款，最高比例為65%;在市區范圍內名下已有一套住房的，或在本市無房產但具有貸款記錄的，購買房產商業貸款最高50%;購買非普通住宅的貸款比例最高為30%。
2、 購買首套房產且未使用過公積金的家庭，其貸款比例最高為70%，購買房產面積低於90平米的可最高貸款比例80%;購買第二套房產的使用公積金貸款普通住宅最高貸款50%，非普通住宅貸款比例最高30%。
3、 使用公積金貸款購買二套房，普通住宅基準利率上調10%，二套普通住宅在貸款基礎上限額下調10萬元。
4、 對於已使用2次公積金貸款的家庭，其禁止再審批貸款。
5、 公積金貸款額度額度從之前的40倍下降到30倍，每月還款不得超過工資比例的40%。
貸款買房注意事項
1、 申請房貸要量力而行;貸款越高時間越長，會增加貸款申請人的還款壓力。
2、 提前准備好貸款資料;在申請前應提前准備好貸款的申請材料，避免申請過程中不必要的麻煩。
3、 提供真實資料;在准備材料時不得造價，銀行一旦發現將會導致不能貸款。
4、 事先要清楚還款方式;在貸款是要了解清楚等額本息和等額本金兩種還款方式。
5、 申請貸款前不要動用公積金，公積金貸款是根據公積金存繳比例放貸，在申請前盡可能不要動用公積金賬戶資金。
上海不僅對買房有著限制，還對貸款上也做出了嚴格的規定，在買房前一定要注意是否具備買房資格。