房貸利率lpr怎麼選貸款利率49

㈠ 利率49選擇固定利率還是lpr

利率選擇：固定利率還是LPR？

在面對個人房貸利率的選擇時，許多人都面臨一個難題：是選擇固定利率，還是選擇LPR（貸款市場報價利率）？文章接下來將為您解答這一問題。

目前，您的實際執行利率為4.9%。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。這意味著，在轉換後的首個重定價日之前，您的房貸利率仍然是4.9%。但從重定價日起，情況將有所不同。

LPR利率與固定利率的差異

選擇LPR或固定利率的關鍵差異在於兩者的波動性和風險性。

1. 波動性

LPR利率是每月波動的，根據18家金融機構的報價平均得出。而固定利率則是固定的，不會隨市場變化而變化。這意味著，選擇LPR利率，您的貸款利率將隨市場變動而調整；而選擇固定利率，您將鎖定當前的利率，無論市場如何變化。

2. 風險性

LPR利率存在一定的風險性，因為其可能會上升或下降。若市場利率下降，選擇LPR的借款人將享受更低的貸款利率，減少還款金額；反之，若市場利率上升，則還款金額可能增加。固定利率則沒有這種波動風險，但也可能意味著您無法享受到市場利率下降的好處。

如何做出選擇？

面對這一選擇，您需要考慮以下幾個因素：

* 市場預期：您認為未來的市場利率會上升還是下降？

* 個人財務狀況：您對風險的承受能力如何？是否希望享受市場利率下降帶來的好處？或者更希望有一個穩定的還款計劃？

* 長期規劃：您的貸款期限是多長？短期內的市場波動是否會影響您的長期財務規劃？

以一個實際例子來說明：如果投資分析師預測未來的市場利率會下降，那麼選擇LPR可能更合適，因為這意味著您的貸款利息可能會減少。但如果您更傾向於有一個穩定的還款計劃，不受市場波動的影響，那麼固定利率可能是更好的選擇。

最終的選擇取決於您的個人情況和市場預期。在做出決定之前，建議您咨詢專業人士，進行充分的比較和考慮。不過，無論選擇哪種方式，重要的是確保自己的財務規劃和目標得到妥善實現。

㈡ LpR利率和房貸基準利率哪個更劃算

固定貸款利率是相對於浮動貸款利率來說的，其特點就是：借款人在辦理貸款時與銀行商定一個貸款利率執行標准，在談定的貸款期限內，無論市場貸款利率如何變化，借款人所支付的貸款利率是不變動的。

固定貸款利率比較適用於貸款利率上升階段。通常情況下固定貸款利率的起點相對於浮動貸款利率更高，如果不是很了解房貸市場的情況下，建議您還是選擇浮動利率。

目前浮動貸款利率仍然是房貸市場的主流貸款利率類型，詳情可以咨詢365資金網

貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

㈢ 房貸利率4.9要不要轉LPR

房貸利率4.9要不要轉LPR，房貸利率4.9要轉LPR。下面給大家舉個例子，如果，4.9上浮20%，也就是5.88%，轉換成LPR加點，就是LPR4.8加了108BP，之前的LPR是4.85，等於後來下調了5BP。
且申請轉換當年貸款利率是不會變的，到下一年與銀行約定的重新定價日(重新定價周期短1年)之後，利率才會有所變化。而且選擇LPR加點利率在短期內是有益的，有利於緩減短期內的房貸壓力。
還有，原本是浮動利率，也是變化的現在改成LPR為基準，這個是要求，必須要轉換。以前叫基準利率上浮、下浮，現在要改成LPR為基準加點，而這個加點可以是負數。
房貸利率4.9要轉LPR，原因如下：
1、4.9%的房貸利率，轉換為LPR後，轉換時的利率維持不變。因為轉換採用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加點數值為4.9%-4.8%=0.1%。也就是說，你轉換為LPR後，新的利率變為LPR+0.1%，以後的利率每年會隨LPR變動。
2、4.9%的房貸利率應該已經買房有幾年了，因為近一兩年的房貸都是上浮的，你的還是基準利率。等額本金還款，前期還款金額更多，本金隨著還款時間越來越少，比等額本息的本金減少更快。到後期，還款金額越來越少。
3、LPR目前是下行態勢，不管從市場行情還是政策因素，前幾年LPR利率也不太可能上漲。所以，選擇LPR能夠降低貸款成本。到再遠一點，LPR不論是回調，還是進一步上漲，因為剩餘本金已經越來越少，對你的影響也就越來越小。