① 漳州房貸下來後，貸款利率還會變嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款，如遇國家調整「基準利率」，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。
② 漳州市住房公積金貸款額度和利率是多少
如您在福建省漳州市申請個人住房公積金貸款，個人住房公積金貸款金額按照個人住房公積金貸款相關規定執行。
組合貸款中，商業性個人住房貸款部分的金額不得超過房屋價款與首付款、個人公積金貸款部分之和的差額。首套住房組合貸款的貸款總額（即公積金貸款部分與商業性貸款部分之和）不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的70%；對貸款購買第二套住房，貸款總額不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的40%，若相關法律法規、監管規定及當地住房貸款政策等有更嚴格規定的，則從其規定；暫停發放第三套及以上商業性住房貸款。單筆組合貸款商業性部分的具體金額需根據借款人的還款能力和信用記錄等逐筆確定。
個人住房公積金貸款按照中國人民銀行公布的同期同檔次個人住房公積金貸款利率以及住房和城鄉建設部有關政策規定執行。組合貸款中的商業性個人住房貸款利率按照個人商業性住房貸款相關規定要求執行。
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③ 漳州公積金貸款政策新調整基數
漳州公積金貸款額度是多少
法律分析：漳州公積金貸款上限最高50萬。1)購買首套住房且是第一次使用住房公積金貸款，單職工最高貸款額度為30萬元，雙職工最高貸款額度為50萬元。2)購買第二套改善性住房或是第二次使用住房公積金貸款，職工個人貸款最高額度為20萬元，雙職工家庭貸款最高額度為30萬元。3)購買商品房可貸額=總房價-首付款(首套房建築面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低於總房價20%;建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%，第二套或第二次使用住房公積金貸款購房首付款不得低於50%)-申請人及共有權人提取的住房公積金金額;購買二手房可貸額=契稅計稅價格的60%(第二次使用住房公積金貸款為計稅價的50%)-申請人及共有權人提取的住房公積金金額;建造、翻建、大修自住住房可貸額=總價款70%(第二套或第二次使用住房公積金貸款為總價款的50%)-申請人及共有權人提取的住房公積金金額。4)還貸佔比不得超過50%{還貸佔比=月還款額/家庭月收入(收入以具結書為依據)100%｝。
法律依據：《漳州市住房公積金中心關於調整住房公積金業務相關政策的通知》
一職工家庭購、建自住住房提取住房公積金支付房款或償還商業性住房貸款的，取消住房公積金貸款次數和房屋套數限制。
二職工家庭申請使用住房公積金購買新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低於40%（其中長泰區、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發區、台商投資區、高新區不低於30%）。職工家庭已使用並結清住房公積金貸款的，再次申請使用住房公積金購買新建商品住房首付比例不低於40%（其中長泰區、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發區、台商投資區、高新區不低於30%）。以上購買新建商品住房的最低首付比例調整自發文之日起執行，以提交商品房買賣合同網簽時間為准。
三加強住房公積金流動性風險防控。當資金使用率達到90%（含）以上時，根據市住房公積金管理委員會會議精神調整住房公積金貸款最高限額。
2022年漳州公積金貸款額度計算公式
要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，
計算公式為：[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。
其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
廈門的公積金可以在漳州買房嗎
法律分析：首先廈門的公積金是不能在漳州買房的，提取余額的話以前可以提取，現在需要滿足本人戶口或者配偶戶口是漳州的才允許提取公積金。漳州市住房公積金在網上答復了關於廈門繳納的公積金在漳州不能使用的原因。漳州市住房公積金錶示，福建省內部分地市開放了公積金異地貸款，漳州市由於公積金資金使用率過高，已經超過警戒線，故暫緩異地貸款業務。但是，省內其他部分地市在實行異地貸款之後，均出現異地公積金貸款不好管理，騙貸情況屢屢發生，因此很多地市也都停止了異地貸款發放。目前福建省住建廳正在擬定新的管理規范，漳州市住房公積金管理中心也在積極跟進，若有新政策實行，會第一時間在公積金網站公布。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二條「本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。」
第十六條「職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。」
第二十條第一款「」單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
福建漳州：取消住房公積金貸款次數和房屋套數限制
6月6日，福建省漳州市住房公積金中心官網發布《關於調整住房公積金業務相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到職工家庭購、建自住住房提取住房公積金支付房款或償還商業性住房貸款的，取消住房公積金貸款次數和房屋套數限制。
《通知》稱，職工家庭申請使用住房公積金購買新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低於40%（其中長泰區、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發區、台商投資區、高新區不低於30%）。
職工家庭已使用並結清住房公積金貸款的，再次申請使用住房公積金購買新建商品住房首付比例不低於40%（其中長泰區、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發區、台商投資區、高新區不低於30%）。
以上購買新建商品住房的最低首付比例調整自發文之日起執行，以提交商品房買賣合同網簽時間為准。另外，《通知》還表示，要加強住房公積金流動性風險防控。當資金使用率達到90%（含）以上時，根據市住房公積金管理委員會會議精神調整住房公積金貸款最高限額。
漳州市住房公積金中心稱，為進一步擴大住房公積金制度覆蓋面，充分發揮住房公積金制度的普惠性，加大對在漳州市靈活就業人員解決自住住房需求的支持力度，漳州住房公積金中心將在漳州市試行靈活就業人員建立住房公積金制度，待具體管理辦法制訂後再另行公布。
漳州市住房公積金貸款額度和利率是多少
如您在福建省漳州市申請個人住房公積金貸款，個人住房公積金貸款金額按照個人住房公積金貸款相關規定執行。
組合貸款中，商業性個人住房貸款部分的金額不得超過房屋價款與首付款、個人公積金貸款部分之和的差額。首套住房組合貸款的貸款總額（即公積金貸款部分與商業性貸款部分之和）不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的70%；對貸款購買第二套住房，貸款總額不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的40%，若相關法律法規、監管規定及當地住房貸款政策等有更嚴格規定的，則從其規定；暫停發放第三套及以上商業性住房貸款。單筆組合貸款商業性部分的具體金額需根據借款人的還款能力和信用記錄等逐筆確定。
個人住房公積金貸款按照中國人民銀行公布的同期同檔次個人住房公積金貸款利率以及住房和城鄉建設部有關政策規定執行。組合貸款中的商業性個人住房貸款利率按照個人商業性住房貸款相關規定要求執行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
漳州公積金交多少可以貸40萬
漳州公積金交不超過兩萬可以貸40萬。根據查詢相關息顯示，漳州公積金貸款是不超過兩萬塊就可以進行公積金貸款40萬了，具體的金額還是應該根據自己單位的具體要求來判斷。