上海房子月貸款1萬

『壹』 上海買首套房，以等額本金方式貸50萬，因銀行業務員出錯，28號放款成等額本息。銀行第一個月拒絕修改

一、
貸款本金:500000元
貸款年限:30年(360個月)
按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:4326.39元
逐月遞減:8.16元
末月月供:1397.05元
總 利 息:530218.75元

二、
貸款本金:500000元
貸款年限:30年(360個月)
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
第一個月月供:3343.32元
其中還本金405.82元，還利息2937.5元
剩餘本金499594.18
所以：
貸款本金:499594.18元
貸款年限:29.92年(359個月)
按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:4326.74元
逐月遞減:8.18元
末月月供:1399.8元
總 利 息:528320.85元
全部利息：2937.5+528320.85=531258.35元

一和二比較，損失531258.35-530218.75=1039.6元

『貳』 上海公積金5萬可以貸款多少

上海公積金5萬可以貸款的金額如下：
1. 繳存時間在1年以上不滿5年，貸款倍數為1.2。
2. 繳存時間在5年以上不滿15年，貸款倍數為1.5。
3. 繳存時間在15年以上，貸款倍數為1.8。
4. 普通職工貸款倍數為1.1，特定職工類別可獲得更高倍數。
5. 貸款額度受個人收入、用途和房產類型影響。
6. 賬戶余額不足2萬元按2萬元計算。
公積金貸款額度的計算因素：
1、公積金賬戶余額：根據公積金賬戶的累計余額來確定可貸款額度；
2、繳存比例與工資基數：繳存比例和工資基數影響每月公積金的繳存額，進而影響貸款額度；
3、繳存年限：繳存年限越長，累計的公積金余額越多，可申請的貸款額度也越高；
4、還款能力：銀行會根據申請人的收入狀況評估其還款能力，以確定貸款額度；
5、貸款政策：不同地區的公積金中心會有不同的貸款政策和額度限制。
綜上所述，上海公積金5萬的貸款額度根據繳存時間不同，倍數從1.1至1.8不等，普通職工最低1.1倍，特定職工類別可享受更高倍數，同時貸款額度還會受到個人收入、貸款用途和房產類型的影響，賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
【法律依據】：
《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第九條
職工申請提取住房公積金時，應當提交本人身份證明和有關住房交易、補貼、拆遷補償的文件等有關材料。
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
《成都住房公積金貸款合作項目實施細則》
第三條
本實施細則所指合作項目包括商品房項目、保障房項目。房地產開發企業、保障房售房單位（以下如無特別指明，均統稱為開發企業）應在取得預售許可或現售備案後，及時向成都公積金中心申報合作項目。
第五條
辦理公積金貸款合作項目的開發企業應提供階段性連帶責任保證擔保，擔保期限為借款合同簽訂之日起至辦妥正式抵押登記且公積金貸款經辦銀行取得不動產登記證明（抵押權）之日止。
第六條
成都公積金中心將結合開發企業背景、銷售規模、財務狀況、綜合實力、擔保落實與抵押登記配合辦理等情況，確定合作項目的公積金貸款發放條件。發放條件分為以下幾種：（一）開發企業為借款人提供擔保且完成購房合同備案；（二）開發企業為借款人提供擔保且完成購房合同備案，同時符合下列條件之一：1．借款人所購房屋辦妥抵押權預告登記或抵押登記；2．開發企業在公積金貸款經辦銀行存入公積金貸款的保證金，保證金實行專項存儲、專戶管理，不得挪作他用。保證金按公積金貸款的一定比例存入，最遲應於公積金貸款發放前足額存入。保證金余額低於規定的，應及時補足。階段性保證責任解除後，開發企業可申請退還對應的保證金。公積金貸款具體發放條件由成都公積金中心確定。

『叄』 上海公積金貸款條件是什麼

上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。
一、公積金貸款額度如何計算？
個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：
（1）滿足B但不滿足A
這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。
（2）滿足A但不滿足B
可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：
情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。
情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。
情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。
此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。
（3）A和B都不滿足
這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。
此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。
二、公積金貸款的最低首付比如何確定？
首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；
第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。
三、如何計算房齡？
二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。

上海公積金貸款額度

上海公積金貸款額度最高為120萬元，額度的規定如下：
一、首套房：
1、個人貸款，最高可貸50萬元；繳納補充公積金的，最高60萬元；
2、家庭申請貸款，最高額度為100萬元；繳納補充公積金的，最高120萬元。
二、二套房：
1、個人最高貸款額度為40萬元；繳納補充公積金的，最高50萬元；
2、家庭申請貸款，最高額度為80萬元；繳納補充公積金的，最高100萬元。
拓展資料：
一、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
二、貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

上海公積金貸款能貸多少

10萬，一般公積金貸款最高金額是賬戶余額*10，不滿1萬按1萬計算，也就是說最高能貸款10萬，還要看你的繳費基數，所以最高是能貸10萬，也可能沒有10萬。
公積金貸款也是有額度限制的，一般是根據我們所繳納的時間以及公積金賬戶金額來決定貸款金額的。公積金貸款的總額度一般就是用你每個月的繳存額度乘以法定退休年齡的總月數，再加上公積金賬戶余額的兩倍。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

『肆』 2021年上海貸款利率是多少

一、2021年上海貸款利率是多少

4.65%或5.7%2021年上海房貸利率是4.65%或5.7%,因為新政規定上海首套房貸利率將從之前的4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新規於2021年7月24日起實施。1、一年以內商業貸款年利率：4.350%。2、一到五年商祥逗業貸款年利率：4.750%。3、五年以上商業貸款年利率：4.900%。4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。5、五年以上公積金貸款年利謹滾賣率：3.250%。4.65%或5.7%2021年上海房貸利率是4.65%或5.7%,因為新政規定上海首套房貸利率將從之前的4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新備派規於2021年7月24日起實施。1、一年以內商業貸款年利率：4.350%。2、一到五年商業貸款年利率：4.750%。3、五年以上商業貸款年利率：4.900%。4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。5、五年以上公積金貸款年利率：3.250%。

二、上海房貸利率是多少?

7.05%房屋貸款利率：首套房貸利率：1到5年（含5年）6.9%起5到30年7.05%起二套房貸利率：1到5年（含5年）7.59%起5到30年7.755%起公積金貸款利率：1到5年（含5年）4.45%5到30年4.9%備註：利率根據套數、首付、收入等決定。

三、上海首套30年貸款利率

首套住房一般都是下浮30%的利率為4.158，
貸款30年的話一萬塊一個月要還款48.66元，
你是貸77萬的話就是77乘以48.66一共是3746.82
至於一共支付給銀行多少利
每月還款額3746.82乘以12個月再乘以30年就是你的總還款額
減掉你
就是你付給銀行的利息總和也就是57
『貳』30年貸款利率是多少
上的利率為4.90%。
【拓展資料】
一、利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其
二、利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
三、現代經濟中，利率作為資金的價格，不僅受到經濟社會中許多因素的制約，而且，利率的變動對整個經濟產生重大的影響，因此，現代經濟學家在研究利率的決定問題時，特別重視各種變數的關系以及整個經濟的平衡問題，利率決定理論也經歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資分析以及當代動態的利率模型的演變、發展過程。
四、利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水直在致力於尋找一套能夠理論。利率通常由國家的中央銀行控制，在美國由聯邦儲備委員會管理。至今，所有國家都把利率作為宏觀經濟調控的重
五、當經濟過熱、通貨膨脹上升時，便提高經濟和通貨膨脹得到控制時，便會把利率適當地調低。因此因素之一。利率是經濟學中一個重要的金融變數，幾乎所有的金融現象、金融資產均與
『叄』上海房貸利率是多少啊
上海市現在的房貸平均年利率為5.09%，利率的1.0397倍，這均年利率是6.02%，另外，上海市各家商業銀行的房貸利率可能會有差別。更多關於上海房貸利率是多少啊，進入.com/ask/44ab701615834099.html?zd查看更多內容
『肆』請問上海銀行房屋貸款利率是多少
中國人民銀行基準房貸利率如下：
1、一年以內商業貸款年利率：4.3
2、一到五年商業貸款年利率：4.750%。
貸款年利率：4.900%。
4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。
5、五年以上公積50%。
更多關於上海銀行房屋貸款利率是多少，進入：https://www..com/ask615823036.html?zd查看更多內
『伍』我買房子，貸款80萬，30年還清，月利息要還多少，本金要還多少，是第一套房子，按上海的利率算。急謝謝。
利息月2543本金是22
『陸』2022年上海30年房貸利率
首套房貸利率已降至4.95%。
去年7月24日起,上海首套房貸利率、二套房貸利率分別上調至5%、5.7%。
『柒』在上海貸款（房貸）貸了60萬，付30年，一共要付多少利息
2009年商業按揭貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
60萬30年(360個月)月還款額:
如果按基準利率計算:
[6000000.495%(10.495%)^360]/[(10.495%)^360-1]=3574.19元
利息總額:3574.19360-600000=686708.40
如果按優惠利率計算:
[6000000.3465%(10.3465%)^360]/[(10.3465%)^360-1]=2919.41元
利息總額:2919.41360-600000=450987.60
說明:^360為360次方
『捌』上海市戶口買首套房的按揭貸款的利率是多少
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
現行基準利率現行優惠利率調整前基準利率調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613%6.930%7.953%7.099%
20年固定利率貸款8.811%7.580%8.121%7.246%
5年浮動利率貸款5.760%4.032%5.918%4.204%
30年浮動利率貸款5.940%4.158%6.098%4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200%6.120%8.041%7.069%
固定期為5年的混合利率貸款7.290%6.660%8.121%
閱讀全文

四、上海2021年存款利率幾號調整的？

上海2021年6月21日存款利率開始調整。