『壹』 利率上浮房貸也漲嗎
利率上浮房貸是否也漲，取決於「利率上浮」的這個「利率」是央行基準利率還是銀行浮動利率。如果央行基準利率上浮，房貸會在次年1月1日起跟著漲；如果央行基準利率不變，僅銀行房貸浮動利率上浮，並不會影響已辦理的房貸利率。
1、假設小希早幾年辦理的20年期房貸，貸款利率為央行同期基準利率上浮10%，那麼，小希房貸利率為4.9%*1.1%=5.39%。
在2019年，央行把貸款基準利率上調了20%，那麼，小希2020年起，房貸利率為5.39%*1.2=6.468%。
2、假設小希早幾年辦理的20年期房貸，貸款利率為央行同期基準4.9%，2019年，該銀行因為房地產市場大好，將房貸利率上調為央行同期基準利率的20%，那麼，小希的房貸利率不會受到銀行利率政策的影響，保持不變。
『貳』 房貸會隨著利率調整嗎
房貸會隨著利率的變化而變化嗎
1、若房貸利率是LPR浮動利率
那麼房貸利率會隨著LPR的下調而下調，但不會馬上下調，也不會隨著LPR每月更新調整，而是會以銀行規定的重定價日那天再調整改變。
2、若房貸利率是公積金貸款利率
那麼銀行利率改變，不會影響房貸利率改變，畢竟公積金貸款利率是有國家統一的定價標准，本就非常低息了，不會輕易改變。
3、若房貸利率是固定的貸款利率
那麼房貸利率也不會隨著銀行利率而有所改變，直至房貸結清，會一直按照貸款合同約定的利率執行，不受外部利率影響。
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(2)貸款利率上漲房貸跟著漲嗎擴展閱讀：
貸固定利率能改浮動利率么？
選擇執行固定利率的房貸不能再改為浮動利率了，大家需要注意：
1、早在2020年3月1日純沖開始，各商業銀行就開始了存量浮動利率貸款的定價基準友褲悔轉換，可與銀行協商決定存量房貸「換錨」為LPR浮動定價還是固定利率，時間截止到至8月31日。而在此期間仍然選擇原定利率，決定執行固定利率政策的房貸，在此之後自然無法再更改。
2、對於沒有自主操作轉換的存量房貸，各商業銀行也好正有進行批量轉換，統一調整為LPR浮動定價方式。而批量轉換完成後，對轉換結果有異議的只能在2020年12月31日（含）前自助轉回或與貸款經辦行協商處理，在此之後自然無法再次進行轉換。
房貸利息會隨著銀行利率浮動嗎？
房貸利息會隨著銀行利率浮動的，不過一般情況下銀行的利率浮動不是很大的。
貸款利息是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整；
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
利率的調整有三種形式:
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
貸款買房後，房貸利率會隨著銀行利率的浮動而變化嗎
會的。
如遇人民銀行調整利率，已在中國銀行辦理的個人商業貸款調整規則如下：
如果貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，貸款利率的調整時間有兩種方式。
一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。
二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是您貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算客戶的貸款利率。
以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。 註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點
(2)貸款利率上漲房貸跟著漲嗎擴展閱讀：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行
抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
參考資料來源：網路-房貸利率
房貸利息會隨著利率變化而變化嗎
1、具體的利息根據 貸款 額度、貸款時間、貸款類型具體計算，隨基準 利率 調整而改變。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整．當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
2、一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
3、無論基準利率如何調整，上浮（或下浮）的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上浮（或下浮）。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。
『叄』 住房貸款利率上漲之前貸款的也漲嗎
2019年10月8日起，商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR利率為定價基準加點形成。如果新的住房貸款利率上漲，之前貸款的住房貸款利率也漲嗎？
新發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》規定，2019年10月8日前發放的商業性個人住房貸款，以及已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。
同時，我國的房貸利率模式分為浮動利率和固定利率。浮動利率會根據住房貸款利率基準利率變化而變化，固定利率不隨央行利率調整或市場利率變化而變化，目前浮動利率是我國大中型商業銀行普遍採取的房貸利率模式。
也就是說，如果和銀行簽訂的是固定利率，不管住房貸款利率是上漲還是下跌，住房貸款利率都沒有變化。如果和銀行簽訂的是浮動利率，貸款合同約定按照貸款基準利率定價，只有貸款基準利率上漲，住房貸款利率才會上漲。LPR利率是不影響2019年10月8日前簽訂的房貸合同執行的。