上海公積金貸款第二套首付多少

㈠ 上海二套房貸款首付多少

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房並符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。
法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

㈡ 上海二套房首付新政策2021

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房並符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 （一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

㈢ 上海二套房房貸政策是什麼

上海二套房的房貸政策包括，職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房兩套低比例首付比例為百分之二十，對個人購買家庭住房，家庭成員范圍面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。

一、上海二套房房貸政策是什麼?

根據上海市商品房貸款政策規定，對於貸款購買第二套房的家庭來說，第二套首付比例不低於70%，第二套房貸利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

第二套房的運塵御面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1%。第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5%。

兩套職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20%。為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低為30%。

新政規定，對個人購買家庭住房，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

二、二套兄棚房貸款需要注意什麼

1、盡量選擇公積金貸款：

公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套旁岩使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積：

如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、及時備齊資料，節省辦理時間：

貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。

二套房的貸款需要注意的情況包括盡量選擇公積金貸款，事先計算人均住房面積，及時備齊資料，節省辦理時間，公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策，如果家庭人均面積未達26.6平方米，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策。

㈣ 上海公積金二套房貸款政策

上海公積金二套房貸款政策如下：
1、公積金二套房貸款利率：上海市公積金二套房貸款利率為基準利率上浮20%；
2、公積金二套房貸款額度：上海市公積金二套房貸款額度為100萬元，最高不得超過購房總價的80%；
3、公積金二套房首付：上海市公積金二套房首付款比例為50%；
4、公積金二套房貸款條件：上海市公積金二套房貸款條件為，申請人必須同時滿足以下條件：
（1）名下無房產；
（2）家庭名下已有一套住房，且已連續繳納公積金滿5年；
（3）申請貸款的二套房居住面積不得超過140平方米。
公積金的領取方式如下：
1、購房提取：職工購買自住住房或者償還住房貸款時，可以向公積金管理中心提出購房提取申請。提取金額的上限取決於所在地區的房價和職工個人公積金賬戶的余額等因素；
2、租房提取：職工因工作需要在當地租房居住，可以向公積金管理中心提出租房提取申請。提取金額一般為個人公積金賬戶余額的50%；
3、住房改善提取：職工在符合政策規定的情況下，可以向公積金管理中心提出住房改善提取申請。如購買二手住房、裝修自住住房等；
4、個人賬戶余額提取：職工可以在符合政策規定的情況下，向公積金管理中心提出個人賬戶余額提取申請。提取金額為個人公積金賬戶的全部余額；
5、退休提取：職工達到法定退休年齡或符合政策規定的其他條件時，可以向公積金管理中心提出退休提取申請。提取金額為個人公積金賬戶的全部余額。
綜上所述，不同地區和單位的公積金提取規定可能會有所不同，具體要求需要根據當地的相關規定和政策來確定。職工在提取公積金時，應當按照規定的程序和要求進行申請和審核，確保提取的資金合法、合規。
【法律依據】：
《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

㈤ 上海公積金裝修貸款額度一般是多少

2024-04-01 15:57:07 回答

1、個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。

夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。

簽好買賣合同並支付首付款後

2、簽好買賣合同並支付首付款後，如果是純公積金貸款，到上海市住房置業擔保有限公司各區縣受理網點辦理。如果是組合貸款（有商業有公積金），直接在商業銀行一並辦理。

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