上海建行公積金貸款買房流程

Ⅰ 建行公積金貸款怎麼貸

法律主觀：

申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月大物按月足額繳存住房公積金；5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;8、法律、法規規定的其他條件。辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：①「住房公積金貸款申請審批表」3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。③合法滾塵液有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。上述文件准備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款兄晌的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。法律依據：《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的；6、租房自住的；(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的；10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的；11、死亡或者被宣告死亡的；職工符合本辦法》第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

Ⅱ 建行公積金貸款怎麼貸

一、辦理流程：
1.提出申請。借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由建設銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。
2.簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。
3.抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。
4.支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。
5.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託建設銀行分期扣款或到建設銀行櫃面，按期歸還公積金貸款本息。
6.合同變更。合同執行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。
7.貸款結清。建設銀行為借款人出具「貸款結清證明」，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。
二、辦理條件。
借款人必須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：
(1)按時足額繳存住房公積金。
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
(4)有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款。
(5)有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
(6)符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。
【拓展資料】
相關知識補充：
1.貸款額度。
最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。
2.貸款期限。
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。
3.貸款利率。
按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。
4.還款方式。
借款期限在1年(含1年)以內的，採用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。

Ⅲ 在建行如何辦理公積金貸款有什麼流程

辦理流程

1、提出申請。借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由建設銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。

2、簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。

3、抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。

4、支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託建設銀行分期扣款或到建設銀行櫃面，按期歸還公積金貸款本息。

6、合同變更。合同執行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。

7、貸款結清。建設銀行為借款人出具「貸款結清證明」，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。

(3)上海建行公積金貸款買房流程擴展閱讀：

借款人必須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：

1、按時足額繳存住房公積金；

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4、有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

5、有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

6、符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。

Ⅳ 公積金貸款需要些什麼手續

最近有個年輕粉絲有買房的慾望，想了解一下住房公積金貸款，需要哪些文件，需要走哪些流程。今天結合各地政策，為大家梳理一下公積金貸款怎麼辦？(註：本文僅代表作者所在地區的政策。如有曲解，具體辦法以當地政策為准。)

首先，我們來看看公積金貸款需要哪些文件。

1.借款人(及配偶)身份證原件、結婚證原件、戶口本原件。借款人離婚時需要攜帶離婚證、離婚協議或法院判決書原件。

2.借款人需要在30天內到當地徵信部門列印徵信報告的詳細內容原件。這里請注意，在准備貸款之前，信用卡不要逾期，徵信報告要正常，才能順利進行下一步。

3.借款人(及配偶)可到當地房產中心(房產處)查詢個人住房信息原件，以及工作地點和戶籍所在地的住房證明。第二個證書也在30天內有效。

4.如果買的是一手房，簡單的理解就是從開發商處購買的房子需要開發商提供所購房屋的購房款。如果是二手房，需要提供購買的二手房房票或房票復印件。

這些都是住房公積金貸款需要的材料。這里有幾點值得注意。首先，有些證書的有效期只有30天。如果超過30天，你需要從心臟開始。其次，個人名下是否有其他產權，所購房屋是否屬於二套房。

其次，我們來看看需要走哪些流程。

先和開發商簽合同，然後去住房公積金機構相關部門審核蓋章。蓋章後去銀行辦一張類儲蓄卡，找銀行相關負責人簽字。這里需要注意的是具體選擇銀行，銀行是和開發商協商的還是公積金制定的。這一步做好了，一般公積金工作人員會告訴借款人拿到銀行相關部門負責人的簽字。地區有兩個選擇，一個是農行，一個是建行。

銀行蓋章後，如果是一手房，趕緊聯系開發商。開發商會通知你何時到物業辦公室辦理抵押登記。如果是二手房，等公積金工作人員通知，到物業辦辦理抵押登記。抵押登記完成後，就可以安心等待公積金貸款了。

最後，最近兩年買房安全嗎？

這兩年房價有波動。很多人擔心買房後房價會不會暴跌，所以大部分人持觀望態度。是否安全取決於個人需求。

如果剛需，結婚，養老，學區房都包含在內，短時間內有絕對的要求，那麼是否安全就沒那麼重要了。畢竟我是自己留著的，又不是搞炒房的。我什麼時候買都無所謂。如果不是剛需，這幾年盡量不要投資房地產，因為房地產的紅利期已經過去了，現在又可以入市了。我相信沒有人能看到未來。

但是，我相信房價不會輕易崩盤。畢竟涉及到老百姓80%的資產。雖然近兩年房地產行業持續降溫，但國家也在出台政策積極調控，引發房地產行業良性發展。國家提倡的是住不炒，不是打壓房價。畢竟房地產的背後，牽扯到很多行業。在拉動經濟內部循環的同時，房地產起著主導作用。

文末，給你一個選房小貼士。與其買遠郊的又高又大又高的房子，不如買城裡的又舊又破又小的房子，這樣將來買的房產可以增加保值率。對此你有什麼看法？隨意交流評論。

相關問答：公積金貸款買房利率多少

一、公積金貸款買房子利率是多少?

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

二、公積金貸款的流程是怎樣的?

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料;

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行;

3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

三、申請公積金貸款的條件是什麼?

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

綜上所述，我國針對公積金貸款經常出政策，目前最新的公積金貸款買房子利率分為兩個檔次，五年以上的按照3.25%執行，五年以下的則是2.75%。這個利率水平已經是非常低了。購房者申請公積金貸款，要滿足一定條件，主要有連續繳納超過半年、持有當地戶口或者居住證等。

Ⅳ 中國建設銀行公積金信用貸款怎麼貸

中國建設銀行公積金信用貸款的申請流程如下：

1. 了解貸款條件：首先需要了解中國建設銀行公積金信用貸款的申請條件，包括公積金繳存情況、個人徵信記錄、收入狀況等。確保自己符合相關條件後再進行申請。

2. 准備申請材料：根據建設銀行要求准備相關申請材料，包括身份證、公積金繳存證明、收入證明等。

3. 提交申請：將相關材料提交至中國建設銀行貸款部門或通過網路平台進行在線申請。

4. 審核及放款：銀行會對申請人的材料進行審核，根據個人信用情況和公積金繳存情況決定是否給予貸款以及貸款額度。審核通過後，銀行將貸款發放至申請人指定賬戶。

為了滿足不同讀者的需求和理解，以下是一個具體的例子來說明中國建設銀行公積金信用貸款的申請過程。假設張先生是一位在中國建設銀行開設公積金賬戶的職工，他想通過公積金信用貸款購買一輛汽車。首先，張先生需要了解中國建設銀行公積金信用貸款的申請條件，並確保自己滿足相關條件。

然後，他需要根據銀行要求准備申請材料，並提交至中國建設銀行貸款部門或在線平台。銀行會對張先生的申請材料進行審核，並根據他的公積金繳存情況、個人徵信記錄以及收入狀況來決定是否給予貸款以及貸款額度。如果張先生的申請審核通過，銀行會將貸款發放至他的指定賬戶，他就可以使用這筆資金購買心儀的汽車了。